Julie Albessard

Exclusivité ROSNY SOUS BOIS 93110 ! Très BONNE RENTABILITE pour un investisseur et idéalement situé aux portes de Paris et proche de l'aéroport CDG ; RUE D'AURION (Rue Calme) avec la toute NOUVELLE STATION DE METRO L 11 ROSNY-SOUS-BOIS-PERRIER ; POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF LOYERS ASSURES sans risque : Un complément de retraite ou pour la préparer tout simplement ? BAIL COMMERCIAL MEUBLE - VENDU LOUE Sans soucis de gestion, cet investissement est idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Dans une rue arborée : Venez découvrir ce Studio Meublé de 22,88m²Carrez ; (DPE C/A) dans une résidence datant de 2012 bien exploitée et entretenue à la charge du locataire exploitant* (BAIL commercial de 11 ans échéance à fin décembre 2027 TACITE RECONDUCTION ). PAS d'Air B and B. Tous les travaux à l'intérieur du studio sont à la charge du LOCATAIRE EXPLOITANT RESIDIS*. A 9 mn à pied DE LA NOUVELLE STATION DE METRO L 11 ROSNY-SOUS-BOIS-PERRIER (Trajet direct pour Paris /République en 33 mn ) et du RER E attenant ; le studio est aussi proche des centres commerciaux animés de Westfield -Rosny2 / Domus et du cinéma UGC… Ce bien lumineux se situe au 3ème étage/7 avec deux ascenseurs. Il se compose, d’une entrée avec coin cuisine (4,79 m²), d’une salle de bain (4,01m²) avec baignoire, BALLON 100 litres, vasque /placard, et wc, d’un espace nuit (14, 08 m²) avec placard ; fenêtre double vitrage avec volets, sol linoleum ; Chauffage et ballon électriques. DPE C/A ; 117 copropriétaires (SYNDIC Citya). Personnel avec accueil 7/7J 24H24 et vidéosurveillance, salle de sport, bibliothèque, espace informatique, laverie... -Loyer ttc Mensuel : 562,52 Euros /Annuel : 6750,24 Euros -RESPECT DES AUGMENTATION ref INDICES DES LOYERS- -Charges trimestrielles de Copropriété à votre charge : environ 81,37e Euros -Taxe foncière 2025 faible : 390 Euros * le locataire exploitant : Groupe RESIDIS Logely /Voyages Services Plus =le nouvel acteur de référence de l’hébergement solidaire, -Rentabilité BRUTE : 8% : nette environ 6% -PRIX de vente FAI charge vendeur : 74 000 EUROS une négociation se fait à deux ! -Votre contact privilégié et unique en EXCLUSIVITE Julie ALBESSARD : 06 64 26 65 82. (Dossiers sérieux avec les modalités de financement -VISITE du STUDIO UNIQUEMENT EN SEMAINE)

SOUS OFFRE Grand F2/3 dans Résidence Premium au calme avec SOLEIL ETAGE ELEVE ! ravalement tout récent. Appelez moi plus rapide que des mails ....Une négociation est possible mais sans TINO le chien !.... ENGLISH SPOKEN ! Boulogne Billancourt 92100 : 75016 à 5mn ! A 4mn du métro L9 Marcel Sembat ou de la Porte de St Cloud ! Venez découvrir ce parfait GRAND DEUX TROIS Pièces de presque 70m² (68,38 m² Carrez) au calme (DPE C et A), exposé Est - Ouest réagencé par architecte en 2020 cf PLAN 2019 pour REPASSER EN F3 pour deux chambres ; la copropriété (1996) de standing entretenue est très prisée dans le quartier ; cet appartement à l’exposition parfaite est situé au 5ème étage /6 (38 appartements/le bâtiment situé au fond de la résidence). Il vous séduira tout de suite par sa luminosité et son agencement ; vous profiterez de ses deux balcons du matin jusqu’au soir avec des moments de pause et de farniente boulonnaises ! Son entrée est cosy et optimisée avec ou sans Jack Russel (sol en béton ciré clair), placard de rangement et meuble bas à chaussure sur mesure. Sa grande pièce de vie de 35,75 m² Carrez (parquet d’origine) est parfaite avec le combo gagnant du salon et cuisine pour jouir d’un grand espace de vie ; Celle-ci est tout équipée (Electrolux, Whirpool …tout reste si si !). Le balcon permettra de prolonger vos bonnes soirées d’été et si vous n’avez pas de crème solaire le store électrique (récent) fera le job! Les fenêtres et les volets roulants sont aussi neufs. Coté Est : Une chambre de plus de 16 m² Carrez avec balcon et CLIMATISATION (Daikin) ; vous apprécierez son grand dressing ! La porte est renforcée acoustiquement pour bouquiner tranquillement ou télétravailler ; une salle de bain moderne et carrelée avec sa grande douche et ses 2 vasques (fenêtre et store manuel /Radiateur Acova) ; le wc est séparé ainsi qu’un placard de buanderie attenant à la salle de bain (les deux machines restent). Je vous mets le plan en deux chambres. Pour la résidence PV AG Février 2026 ! : Le ravalement et l’étanchéité des terrasses ont été terminés en 2024 ; Et 2025 l’ascenseur a été remplacé ; Faibles charges avec parking compris (environ 184 Euros mensuel) ; compteur d’eau individuel ! Ballon Atlantic récent ; DIAG RAS RARE et Chauffage individuel électrique radiateurs NOIROT. Fibre installée. Local à vélos & trottinettes et charrettes de course AU RDC ! Super Gardienne ! (Important de l’écrire), code, vigik, interphone visuel qui est relié à votre mobile pratique si vous êtes absent ; une cave (accès sécurisé) saine de 3m² complète ce lot. Taxe foncière 2025 : 1041 euros ; Possibilité d’acheter en plus une place de PARKING (au même niveau que la cave très pratique). Ecoles, transports (deux lignes de métro, Tram, bus) et commerces à proximité/ Bois de Boulogne pour les sportifs !. Coup de cœur assuré ! Cet appartement serait idéal pour une personne, un couple pour une résidence principale ou dernier achat confortable d’expatrié, des investisseurs français et internationaux avec une parfaite localisation pour aller éventuellement travailler à Paris ou proche de la Défense, Issy les Moulineaux avec le Tramway (T2 val de seine) : La Défense / Issy-Val-de-Seine PRIX FAI charge vendeur : 669 000 Euros sans le parking mais négociable. Vos invités seront heureux d'être On Time au dîner ! stationnement compliqué aux heures de pointe dans le quartier Appelez -moi, Julie ALBESSARD je suis votre contact privilégié et unique en Exclusivité : 06 64 26 65 82. Informations / questions à la PREVERT, on en parle ? (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement avant visite même le Dimanche! ) On ne joue pas au Monopoly avec Julie ! Une VENTE et un ACHAT c'est comme le rubik's cube...il faut que ça match vive la négociation !

A LOUER BAIL vide EN EXCLUSIVITE 75015 Métros DUPLEIX CHARLES MICHEL Résidence moderne rue GINOUX : Disponible après le 17 juillet ! F4 au CALME, traversant, lumineux 9ème étage vue dégagée sur le chapeau de la Tour Eiffel avec balcon et cave (parking possible en 2027) : Situation idéale : A quelques pas du Champs de Mars et du centre commercial Beaugrenelle et des commerces de bouche des Rues de Lourmel et du Commerce (marché sous le métro AERIEN mercredi /dimanche) : Venez découvrir ce grand 4 pièces de 84,03 m² Carrez avec PARQUET et un balcon de 8,25 m² pour prendre vos repas. L’appartement est très agréable TRAVERSANT ; il est bien ensoleillé SUD avec sa vue dégagée. IL se compose : d’un DOUBLE SEJOUR (volet électrique et double vitrage), d’une cuisine séparée et dinatoire (placard magique de rangement), de deux chambres l'une de 9,70 m2 et l'autre de 14,50 m2 avec sa salle d’eau et wc ; nombreux rangements (placards intégrés), d’une salle d’eau ainsi qu’un WC supplémentaire. Emplacement à vélo et poussettes au sous-sol ; chauffage collectif, gardien et résidence bien entretenue, accès sécurisé à l’immeuble avec Vigik et interphone sur digicode ; fibre ; Parfait pour un couple ou une petite famille qui recherche la bonne sectorisation. Diag D ET D ! Loyer Mensuel : 2 510.85 EUROS TTC plus charges de 245 euros ttc /Mensuel (chauffage et eau inclus). Dépôt de garantie encaissé : 2 510.85 euros ; Honoraires de location pour le locataire : 1.271 ,37 euros ttc. Plus d’informations ? on en parle ? Votre contact privilégié et unique en exclusivité Julie ALBESSARD TEL DE PREFERENCE : 06 64 26 65 82. Dossiers sérieux exigés avant visites les matins du 3/ 4/ 5 JUILLET ; dépôt des pièces administratives sur ZELOK plateforme sécurisée. ET ETUDE DE LA SOLVABILITE.

75012, au cœur du Parc de BERCY VILLAGE, quartier historique des chais de Bercy et des Aveyronnais mais aussi vivant et recherché ! Venez découvrir rue GABRIEL LAMÉ (rue Calme) un grand deux pièces à rénover par vos soins ; au sein d’un immeuble de 1994 dessiné par l’architecte CHRISTIAN DE PORTZAMPARC. Ce bien, d’une surface de 52,91m2 Carrez, se situe (par ascenseur) au 2ème étage / 7. Vous serez surpris par les trois expositions mais aussi par son SALON ATYPIQUE lumineux de 20,76 m2 Carrez avec deux hauteurs sous plafond 2,60 m et plus de 5,40 m au niveau des fenêtres ; vous verrez le ciel bleu parisien de votre canapé et vous aurez la possibilité de créer une mezzanine pour un espace bureau (CF PHOTO), bibliothèque, tapis de yoga avec la tête dans les nuages… L’appartement dispose d’un plan optimisé avec une belle entrée et son placard cachette, une cuisine dinatoire avec une vue arborée, une chambre avec placard de 10,66m2 Carrez avec une vue verdoyante (deux fenêtres en double vitrages avec volets roulants manuels) ; d’une salle de bain avec baignoire (VMC) et wc séparé et d’un espace fermé pouvant servir de dressing ; sherry on the cake une cave de 4,40 m2 et une place de PARKING . Les parties communes ont été refaites (3 appartements par palier) ainsi que la cabine d’ascenseur ; accès PMR ; Chauffage collectif (chaudière au gaz récente 2020) ; DPE E : 268/ 55 pour louer C’est ok ! digicode/VIGIK /interphone, gardien. La climatisation est possible ; Les Charges trimestrielles sont de 759.73 euros avec la place de parking ainsi que la Taxe foncière 2025 : 1236 Euros. Local vélo/ Fibre ; PAS DE TRAVAUX votés dans la copropriété ; Quartier familial avec crèches et écoles, centre médical, espaces verts soignés, commerces et boutiques de marques Fnac, Fragonard, Dammann Frères, Nature et Découvertes ... rues piétonnes et cinémas et restaurants à proximité Cour St Emilion et musée des Arts Forains ; Proche de Daumesnil : BUS 109/ 24/ 111 ; Métros L14 St Emilion à 172 mètres et L6 Bercy. Gares de Bercy, Lyon, Austerlitz tout proches et accès périphérique rapide et Direct AEROPORT ORLY L14. Cet appartement offre une belle opportunité d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. DES TRAVAUX seront nécessaires pour révéler le charme du salon atypique ! Appartement, cave , Parking Vous êtes primo-accédant, à la recherche d’un pied à terre parisien à refaire et tout proche des gares et Aéroport d’Orly ! Appelez -moi, Julie ALBESSARD je suis votre contact privilégié et unique en Exclusivité : 06 64 26 65 82. Informations, on en parle ? (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement avant visite)

VENDU PAR JULIE ! En exclusivité ISSY les Moulineaux F3 au 7ème ciel avec deux balcons ! Vous rêvez de franchir le périphérique tout en restant Parisien ? Et bien à quelques pas du 75015 et de sa Porte de Versailles (rue JEANNE D'ARC), venez découvrir à Issy les Moulineaux (Corentin Celton) un F3 de 50,32 m² Carrez ; lumineux et traversant des années avant 40 proche des transports. Vous serez au 7ème ciel avec ascenseur pour les moins sportifs ! Une copropriété ( 109 copropriétaires) tout juste ravalée et entretenue par sa gardienne : la gardienne du temple depuis 20 ans ; le bien est exposé Sud Est / Nord-Ouest avec un sol en parquet massif ( A refaire) ; cet appartement peut-être agencé en deux pièces xxl ou 3 pièces cosy, il se compose d’un salon (11,95m² Carrez avec balcon) ( porte fenêtre double vitrage), d’une chambre avec placards (12,01m2 Carrez avec balcon porte fenêtre), d’une salle de bain (baignoire) avec deux fenêtres et d’un wc ( indépendant avec fenêtre ) ; également une autre petite chambre avec placards de 9,5m² Carrez (porte fenêtre sur balcon) ou bureau pour le fameux temps du télétravail 3X par semaine ! Soulignons l’espace extérieur rare ! mais que dis-je deux balcons the cherry on the cake ! Une grande cave saine aussi pour vos "bons jus de raisins" ; Placards ; Chauffage collectif/Compteurs d’eau individuel/ Grand ballon neuf / digicode/vigik ET GARDIENNE/ fibre ; Taxe foncière 2024 : 664 Euros moins élevée que PARIS donc. Charges trimestrielles environ : 777 euros ; cave sécurisée et LOCAL VELO ; BONNE DPE : E pour louer ! Cet appartement offre une belle opportunité d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. DES TRAVAUX seront nécessaires pour révéler tout son charme des années 50 ! Ecoles et Parcs : Notamment à 3mn Le jardin des 1000 roses...Commerces à proximité ; tout nouveau ! l’espace commercial Issy Coeur de ville à 8 min à pieds (Cinéma, Restaurants et nombreuses boutiques) ; le marché dominical et mercredi (place Corentin Celton) ; pour les sportifs : Parc Omnisport Suzanne lenglen, Aquaboulevard -squash & tennis à 5 min. Transports Métros L12 CORENTIN CELTON OU PORTE DE VERSAILLES, L8 BALARD, TRAMWAY T2 Porte d’Issy & T3 Desnouettes à 5 min, REC C à 4 stations du tram ; Bus 39 -169, Accès périphérique rapide et Autoroute du soleil s’il vous manque! Vous êtes primo-accédant ou un couple avec enfant mais aussi investisseur ou à la recherche d’un pied à terre tout proche de la GARE MONTPARNASSE, appelez moi ! Votre contact privilégié et unique en Exclusivité par Julie ALBESSARD : 06 64 26 65 82. Informations, on en parle même si vous n'êtes ni Isséennes ni Parisiens ? (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement avant visite)

NOUVEAU VENTE EN Exclusivité 75019, si je vous dis VILLAGE JOURDAIN, vous me répondez évidemment : quartier vivant, à l’ambiance conviviale, bistrot, déco bobo … ! A 160 mètres du métro Jourdain en remontant l’église néogothique Saint Baptiste de Belleville : Venez découvrir au sein d’une petite copropriété de 1895 un grand deux pièces avec PARQUET ancien au calme d’environ 38,27 m2 Carrez, (39,35 m² au sol)au 1er étage/5 exposition Ouest avec ascenseur ( belle hauteur sous plafond 2,75m) . Dès l’entrée de l’immeuble, nous retrouvons le charme so PARISIAN si recherché dans le quartier avec un accès au jardin commun si le Parc des Buttes Chaumont ne vous suffit pas ( 6 mn à pied) ! L’appartement se compose d’une entrée avec plusieurs placards, d’une grande chambre de plus de 12 ,88 m² avec un dressing et de nombreux placards, d’une salle de bain avec wc, d’un séjour lumineux de 12,98 m² avec une petite cachette pour des rangements, d’une cuisine séparée que l’on peut semi ouvrir ; fenêtres en double vitrage avec volets ; RAFRAICHISSEMENT à prévoir; interphone sas/ vigik/ digicode/ fibre immeuble. Une grande cave complète votre achat. Dpe E/E ; chauffage gaz individuel, Charges mensuelles : 125 euros ; entreprise de ménage. Taxe foncière 2023 : 782 euros .Transports : Métro L11 RIQUET Bus 20, 26 ; commerces de proximité et vie de quartier animée ; Vous êtes primo- accédant, investisseur ou à la recherche d’un pied à terre ? c’est pour vous ! .Prix FAI : 364 000 EUROS (Honoraires Charge vendeur) ;Votre contact privilégié et unique en Exclusivité par Julie ALBESSARD : 06 64 26 65 82. Informations (dossiers sérieux avec les modalités de financement avant les visites …)

Exclusivité 75014 ! Avoir un appartement en descendant du train ? Vous en rêviez et bien l’architecte Jean DUBUISSON l’a réalisé pour vous. Au sein d’une copropriété de 1966 MAINE MONTPARNASSE classée et labellisée en 2010 « Patrimoine du XXe siècle » : Venez découvrir ce véritable village dans la ville, son architecture, ses artistes, ses fêtes associatives…: Je vous présente un grand F2 vitré (SUD EST) d’environ 42,10m2 Carrez au CALME au 2ème étage ( Equivalence ancien / 4ème étage). Ce bien à la conception unique est un deux pièces au lieu de vie modulable avec un salon, une cuisine séparée ou à ouvrir, une chambre baignée de soleil sans vis à vis avec placards ; vous verrez de vos fenêtres des arbres et la terrasse Modigliani qui est une voie privée et votre jardin partagé collectif avec son nouveau compost ! ; également, une salle de bain avec wc, un coin télé travail est possible, nombreux rangements ; un parquet mosaïque prisé des années 60. Parties communes propres (3 appartements par palier) et copropriété entretenue avec plusieurs entrées ; deux ascenseurs. Charges mensuelles environ : 220 euros comprenant : gardiens, agent de surveillance 24/24h, PC de sécurité, visiophone, vidéo surveillance, chauffage collectif et eau chaude incluses. LOCAL VELO ; Possibilité de louer et ou d’acheter parking / cave dans la résidence ; Profession libérale possible ; Taxe foncière 2023/an : 1005 euros : DPE E/E. Transport : Deux Accès privés à la gare : Métros MONTPARNASSE Lignes 6, 4, 12, 13 et GAITE L 13 ; nombreux Bus 28, 58, 91, 92, 94, 95, 96… ; commerces de proximité et vie de quartier animée avec le centre commercial rénové des Ateliers Gaîté et le Food Society situés en face de la résidence mais aussi le marché Edgar Quinet, les soirées animées avec les théâtres et cinémas et du vert avec le jardin ATLANTIQUE ; Vous êtes primo- accédant, investisseur ou à la recherche d’un pied à terre sur la gare à cheval des 6ème et 15ème arrondissement ? Prix Frais d'agence Inclus : 416 000 EUROS ( soit 9 880/m2) /Honoraires Charge vendeur) ;Votre contact privilégié et unique en Exclusivité par Julie ALBESSARD : 06 64 26 65 82. Informations (dossiers sérieux avec les modalités de financement avant visite) ;

PARIS 75015 ! A vendre en exclusivité limite 75016 et 75007 ! GRAND STUDIO CALME VUE DEGAGEE à 5mn de la EIFFEL TOWER sans vis à vis de 34,04 m²Carrez tout confort vendu meublé très lumineux au 6ème étage sur 32 ; vous n’aurez aucun travaux à réaliser, juste vos valises à roulettes à poser ! Il est idéalement situé le long de la Seine et proche de l’Ile aux Cygnes et de la Statue de la Liberté (en face de la Maison de la Radio) et surtout à 5 minutes de la Tour Eiffel. L’immeuble de STANDING des années 1974 est très recherché ! Ses deux ascenseurs rénovés en version orange CASIMIR rappelleront les tendances de cette époque ainsi que les parties communes ! Cherry on the cake : au 32ème étage de cette TOUR NOMMEE MARS de 106 mètres, vous pourrez accéder à la vue panoramique 15 minutes pour prendre des selfies! Espace vert au pied de l’immeuble. Idéal pour un mode de vie so parisian ou WORLDWIDE ; Ce bien vous séduira par son état quasi neuf et son emplacement ; son environnement calme et très sécurisé avec des caméras 24H/24 (les gardiens salariés vous bichonneront) ; à proximité des petits commerces et des restaurants internationaux notamment japonais, coréens, iraniens mais également du centre Beaugrenelle (Monoprix, cinéma, bowling, ..) Pour les sportifs vous pourrez faire votre jogging dans les allées verdoyantes jusqu’au quai menant à la TOUR EIFFEL. Le studio se compose d’un espace de vie de 30,65m² nuit et jour avec la cuisine aménagée ( possible de séparer les deux espaces avec un agencement de type claustra...), d’une salle d’eau de 3,39m² toute carrelée avec des rangements et wc suspendu. Le bien est vendu avec les meubles sur mesure : parquet stratifié, lit amovible et canapé convertible (Robinetterie : Delafon et Grohe /plaques induction : DE DIETRICH, lave-vaisselle, lave-linge, four, micro-onde, frigo et congélateur, tv,…)(point positif : déductible des frais du notaire). vigik digicodes vidéosurveillance. Bonne DPE : E/D ; Charges trimestrielles (chauffage/sécurité 24H/24/ entretien espace vert deux ascenseurs) : 752,87 euros /378 Lots. Une CAVE est vendue avec le bien, elle se situe au 3ème étage très pratique et rapide (location possible 150 euros par mois) Un Parking ou deux parkings est possible à l’achat en supplément Métros : L6 DUPLEIX / BIR HAKEIM ; L10 Charles Michel/ REC C arrêt Tour EIFFEL, Bus 30-42-70-88. Écoles de Commerce, de Marketing et d'Ingénieurs parfait pour les étudiants internationaux OU PIED A TERRE à PARIS ! Appelez moi ! Votre contact privilégié et unique en Exclusivité tout l’été ! Une négociation se fait à deux… Julie ALBESSARD : 06 64 26 65 82. Dossiers sérieux avec les modalités de financement avant visite… Prix FAI : 412 000 euros -honoraires charges vendeur-

Nouveau à Vendre en exclusivité 75011 STUDIO AU CALME à NATION : DERNIER ETAGE sur cour, un cocon optimisé et lumineux : pas de voisin au dessus de votre tête pour vos grasses matinées ! Il est très bien situé dans le quartier ALEXANDRE DUMAS SAINT ANTOINE dans une rue Historique donnant sur le boulevard Voltaire et de la rue du Faubourg Saint Antoine tout proche du métro NATION ET RER A (à 261 mètres trajet Direct Est Ouest pour la Défense ).Venez découvrir dans un petit immeuble charmant de 1873 de 5 étages ce studio de 19,87 m2 au sol (19,02 m²CARREZ) avec vue dégagée ( pas d'ascenseur mais facile à monter) ET FAIBLES CHARGES ; BONNE DPE validation NOUVEAU CALCUL ADEME : E/B ; Il se compose : d’une pièce de vie avec un sol carrelé (une fenêtre en double vitrage), d’une salle d’eau avec douche lavabo et wc avec ballon électrique récent, d’une cuisine séparée avec velux et machine à laver; le bien est vendu meublé .Chauffage individuel électrique ; deux digicodes ; Charges trimestrielles faibles 128,77 euros (Absence de Gardien-ne) ; eau Compteur Individuel au Tantième ; Taxe foncière 2025 : 368 Euros ; Fibre ; Les 18 copropriétaires prennent soin de leur copropriété ! Commerces à proximité. Prix FAI : 214 000 EUROS (Honoraires Charge vendeur); Vous êtes primo-accédant, investisseur pour étudiant (loyer CC entre 860/880 euros) ou à la recherche d’un pied à terre proche des gares et du Bois de Vincennes pour s'oxygéner ; Appelez moi ! Votre contact privilégié et unique en Exclusivité. Julie ALBESSARD : 06 64 26 65 82. DOSSIERS SERIEUX avec les modalités de financement avant visite…

F5 Rare, Traversant avec Parquet, Moulures et 4 Cheminées ! SOUS COMPROMIS en EXCLUSIVITE un F5 à REFAIRE à votre goût après travaux ! Avis aux amoureux du vrai Paris : Ici, on ne parle pas de décoration suédoise en kit, mais de parquet massif à remettre en joie, de moulures avec anges au plafond et de cheminées en marbre dans chaque pièce. Situé dans un quartier Vivant : Avenue de Flandre, à deux pas du bassin de la Villette et du centre culturel le Centquatre-Paris, ce RARE grand appartement familial traversant de 125,60 Carrez m² avec 3 grandes chambres et leurs cheminées possède ce qu’on ne peut pas acheter : une âme de 1918 mais aussi une belle hauteur sous plafond de 2,94 m enfin le rêve de pouvoir acheter votre futur sapin de Noël 2026 de 3 m mais aussi de mettre des mezzanines pour votre tribu. La couleur rouge et violette ce n’est pas du Stendhal, donc à sublimer par vos soins ! Sa Localisation : Métro L 7 Riquet à 100m. Si vous courez vite, vous êtes sur le quai de Seine avant même d'avoir fini votre café. La Villette, le canal, l'ambiance... tout est à portée de main. Au sein d’une copropriété de 54 copropriétaires le bien est exposé Nord-Ouest/Sud-Est (DPE en E 243 /E 54 ADEME) ; il est composé : d’une grande cuisine séparée Carrez sur une cour rénovée et végétalisée, d’un double séjour salle à manger de 36,56 m² Carrez avec 3 grandes fenêtres en angle sur l’avenue de Flandre ( simple vitrage volets) et petits balconnets, d’un wc séparé avec lavabo avec sol carrelé et fenêtre simple sur cour ; de deux grandes chambres au calme sur cour d’environ 15,65 m² et 15,18 m² Carrez avec volet et une troisième chambre d’environ 16,45 m² Carrez sur l’avenue de Flandre avec balconnet qui communique avec le salon, d’une pièce dressing/ buanderie avec ballon (salle d’eau possible), d’une salle de bain entre les deux chambres avec baignoire et carrelage au sol, fenêtre en simple vitrage sur cour. Une grande cave d’environ 6m² complète ce bien ; POSSIBILITE DE FAIRE une autre salle d'eau et wc selon votre futur agencement personnalisé!. Chauffage collectif radiateur ; fibre, vigik, digicode, interphone, serrure 4 points ; gardienne AU TOP ! ; cours sécurisées pour VELOS ; taxe Foncière 2025 : 1841 euros ; Charges de copropriété trimestrielles tantième ( ascenseur / eau/le chauffage correspond environ à 200e par mois / syndic) : 1753 euros + 68,76 euros (Fond de travaux) ; pv Ag mars 2026 un nouveau syndic pour vous ! ; lieu idéal pour une famille ; profession libérale ou investisseur pour du co-living ou colocation. Commerces à proximité et sectorisation Ecoles et Collège : École Maternelle et élémentaire 15-17 rue de Tanger et Collège W.A. Mozart au 7 rue Jomard, à environ 5-7 minutes à pied ; autres établissements les plus proches : Montessori 21 (Bilingue) au 74 quai de la Loire (environ 10 min à pied). École collège lycée Saint-Georges : au 17 19 rue Bouret ; Living School au 6 rue Georges Auric (proche de la Porte de Pantin); Yechiva Torah Werahamim : Très proche au 15 rue Riquet et Collège et Lycée Lucien de Hirsch : (70 avenue Secrétan / rue Henri Murger), Lycée l'Initiative : (24 rue Bouret). PRIX FAI : 850 000 Euros charge vendeur. (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement validés par banquier-courtier avant visite…nous ne sommes pas au Monopoly ici !) ; Appelez-moi, Julie ALBESSARD, je suis votre contact unique en Exclusivité : 06 64 26 65 82. Informations / questions à la PREVERT, on en parle ?