Vente
Exclusivité
T2 de 52.91 m² à Paris
Paris (75012)
485 000 €
- 52.91 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
75012, au cœur du Parc de BERCY VILLAGE, quartier historique des chais de Bercy et des Aveyronnais mais aussi vivant et recherché ! Venez découvrir rue GABRIEL LAMÉ (rue Calme) un grand deux pièces à rénover par vos soins ; au sein d’un immeuble de 1994 dessiné par l’architecte CHRISTIAN DE PORTZAMPARC. Ce bien, d’une surface de 52,91m2 Carrez, se situe (par ascenseur) au 2ème étage / 7. Vous serez surpris par les trois expositions mais aussi par son SALON ATYPIQUE lumineux de 20,76 m2 Carrez avec deux hauteurs sous plafond 2,60 m et plus de 5,40 m au niveau des fenêtres ; vous verrez le ciel bleu parisien de votre canapé et vous aurez la possibilité de créer une mezzanine pour un espace bureau (CF PHOTO), bibliothèque, tapis de yoga avec la tête dans les nuages… L’appartement dispose d’un plan optimisé avec une belle entrée et son placard cachette, une cuisine dinatoire avec une vue arborée, une chambre avec placard de 10,66m2 Carrez avec une vue verdoyante (deux fenêtres en double vitrages avec volets roulants manuels) ; d’une salle de bain avec baignoire (VMC) et wc séparé et d’un espace fermé pouvant servir de dressing ; sherry on the cake une cave de 4,40 m2 et une place de PARKING . Les parties communes ont été refaites (3 appartements par palier) ainsi que la cabine d’ascenseur ; accès PMR ; Chauffage collectif (chaudière au gaz récente 2020) ; DPE E : 268/ 55 pour louer C’est ok ! digicode/VIGIK /interphone, gardien. La climatisation est possible ; Les Charges trimestrielles sont de 759.73 euros avec la place de parking ainsi que la Taxe foncière 2025 : 1236 Euros. Local vélo/ Fibre ; PAS DE TRAVAUX votés dans la copropriété ; Quartier familial avec crèches et écoles, centre médical, espaces verts soignés, commerces et boutiques de marques Fnac, Fragonard, Dammann Frères, Nature et Découvertes ... rues piétonnes et cinémas et restaurants à proximité Cour St Emilion et musée des Arts Forains ; Proche de Daumesnil : BUS 109/ 24/ 111 ; Métros L14 St Emilion à 172 mètres et L6 Bercy. Gares de Bercy, Lyon, Austerlitz tout proches et accès périphérique rapide et Direct AEROPORT ORLY L14. Cet appartement offre une belle opportunité d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. DES TRAVAUX seront nécessaires pour révéler le charme du salon atypique ! Appartement, cave , Parking Vous êtes primo-accédant, à la recherche d’un pied à terre parisien à refaire et tout proche des gares et Aéroport d’Orly ! Appelez -moi, Julie ALBESSARD je suis votre contact privilégié et unique en Exclusivité : 06 64 26 65 82. Informations, on en parle ? (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement avant visite)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 495 € / mois
pour 436 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
7 129 €
par mois, foyer
Coût du crédit
162 835 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
36 375 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
49 000 €
Sans apport
485 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
52.91 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
2
Étage
Détails
Équipements et prestations
Fibre optique
Au calme
Gardien
Interphone
Digicode
Accès PMR
Exposition
nord-ouest / sud-est
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
67
Charges annuelles
253.00 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
485 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1236 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
268 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
55 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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485 000 €
Paris