T2

Name: T2 de 52.91m² à Paris (75012) | MeilleursBiens
Brand: MeilleursBiens
Price: 467000 EUR
Rating: 4.9 (1456 reviews)

Paris (75012)

Vendu

Julie Albessard

Agent MeilleursBiens dans le secteur de PARIS ET PETITE COURONNE

Présentation

75012, au cœur du Parc de BERCY VILLAGE, quartier historique des chais de Bercy et des Aveyronnais mais aussi vivant et recherché ! Venez découvrir rue GABRIEL LAMÉ (rue Calme) un grand deux pièces à rénover par vos soins ; au sein d’un immeuble de 1994 dessiné par l’architecte CHRISTIAN DE PORTZAMPARC. Ce bien, d’une surface de 52,91m2 Carrez, se situe (par ascenseur) au 2ème étage / 7. Vous serez surpris par les trois expositions mais aussi par son SALON ATYPIQUE lumineux de 20,76 m2 Carrez avec deux hauteurs sous plafond 2,60 m et plus de 5,40 m au niveau des fenêtres ; vous verrez le ciel bleu parisien de votre canapé et vous aurez la possibilité de créer une mezzanine pour un espace bureau (CF PHOTO), bibliothèque, tapis de yoga avec la tête dans les nuages… L’appartement dispose d’un plan optimisé avec une belle entrée et son placard cachette, une cuisine dinatoire avec une vue arborée, une chambre avec placard de 10,66m2 Carrez avec une vue verdoyante (deux fenêtres en double vitrages avec volets roulants manuels) ; d’une salle de bain avec baignoire (VMC) et wc séparé et d’un espace fermé pouvant servir de dressing ; sherry on the cake une cave de 4,40 m2 et une place de PARKING . Les parties communes ont été refaites (3 appartements par palier) ainsi que la cabine d’ascenseur ; accès PMR ; Chauffage collectif (chaudière au gaz récente 2020) ; DPE E : 268/ 55 pour louer C’est ok ! digicode/VIGIK /interphone, gardien. La climatisation est possible ; Les Charges trimestrielles sont de 759.73 euros avec la place de parking ainsi que la Taxe foncière 2025 : 1236 Euros. Local vélo/ Fibre ; PAS DE TRAVAUX votés dans la copropriété ; Quartier familial avec crèches et écoles, centre médical, espaces verts soignés, commerces et boutiques de marques Fnac, Fragonard, Dammann Frères, Nature et Découvertes ... rues piétonnes et cinémas et restaurants à proximité Cour St Emilion et musée des Arts Forains ; Proche de Daumesnil : BUS 109/ 24/ 111 ; Métros L14 St Emilion à 172 mètres et L6 Bercy. Gares de Bercy, Lyon, Austerlitz tout proches et accès périphérique rapide et Direct AEROPORT ORLY L14. Cet appartement offre une belle opportunité d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. DES TRAVAUX seront nécessaires pour révéler le charme du salon atypique !
Appartement, cave , Parking
Vous êtes primo-accédant, à la recherche d’un pied à terre parisien à refaire et tout proche des gares et Aéroport d’Orly ! Appelez -moi, Julie ALBESSARD je suis votre contact privilégié et unique en Exclusivité : 06 64 26 65 82. Informations, on en parle ? (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement avant visite)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.

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Caractéristiques

Informations essentielles de l'annonce

Surface 52.91m²
Pièces 2
Chambres 1

Détails

Détails supplémentaires de l'annonce

Honoraires & Prix

Informations relatives aux honoraires et au prix

Honoraires à la charge Vendeur
Prix honoraires inclus 485 000 €

Consommation énérgétique

Diagnostic de performance énergétique

268 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

Emission de gaz

Emissions de gaz à effet de serre

55 kgCO2/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

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