Nicolas Guiet

À vendre : Maison individuelle à Saint-André-de-Cubzac (33240) au prix attractif de 199 000€. Nicolas Guiet vous propose en exclusivité cette maison située en plein cœur de cette charmante commune. Vous profiterez d'un jardin privatif idéal pour vos moments de détente en plein air. La maison est parfaitement desservie par les transports en commun, avec un accès facile aux bus et à la gare, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, allant de l'école primaire au lycée, garantissant un cadre de vie pratique et agréable pour les enfants. Les commerces, les pharmacies et le centre-ville sont à quelques pas, vous offrant un confort de vie inégalé. Pour les loisirs, un terrain de jeux est également accessible à proximité, idéal pour les sorties en famille. Côté pratique, la maison dispose d'un garage individuel de plus de 15 m2 avec porte automatique, offrant un espace de stationnement pratique. Saint-André-de-Cubzac, avec son ambiance conviviale et son dynamisme, est une ville où il fait bon vivre, alliant le charme de la campagne à la proximité de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un environnement privilégié, alliant confort, praticité et qualité de vie. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau MEILLEURS BIENS, RSAC No 839 952 330. Mandat no 20216. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre : Terrain à bâtir à Saint-André-de-Cubzac (33240) - 50 000€ Nicolas GUIET vous propose ce terrain Situé dans l'hyper-centre de Saint André de Cubzac, il est libre de constructeur, non viabilisé et vous permettra d'accueillir votre maison d'habitation ou de réaliser un projet d'investissement locatif. Construction R+1 possible. Budget 50 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau meilleursbiens.com, RSAC No 839 952 330. Mandat No 17625. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Ce bien fait l'objet d'une délégation de mandat. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nicolas GUIET vous propose ce terrain viabilisé de 911 M2 sur la commune de Saint André de Cubzac. Situé dans un quartier résidentiel et entièrement plat, il n'attend plus que votre projet. Dernier avantage de taille, il est libre de tout constructeur. Budget 119 300 euros honoraires inclus de 9 300 € à la charge de l'acquéreur soit 110 000 € hors honoraires. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau meilleursbiens.com, RSAC No 839 952 330. Mandat No5979 . Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Ce bien fait l'objet d'une délégation de mandat. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nicolas GUIET vous propose cette maison contemporaine de plain-pied totalisant 125 m2 à moins de 5 minutes de Saint André de Cubzac. Offrant 3 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle d'eau, une cuisine ouverte et sa buanderie séparée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible mais aussi un poêle à granulés pour l'ambiance cocooning en hiver. à l'extérieur, vous trouverez deux garages, une cuisine d'été mais aussi une piscine chauffée et sa terrasse en bois pour profiter des beaux jours.Consommation énergétique 121 classe C GES 3 classe A. Budget 340 000 € honoraires inclus. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau meilleursbiens.com, RSAC No 839 952 330. Mandat No 15654. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente Maison/villa 3 pièces - Nicolas GUIET vous propose en co-exclusivité sur Carbon-Blanc cette maison de plain-pied de 75m2 construite en 2020. A 3 minutes du centre commercial de Sainte-Eulalie, cette maison vous offre une surface de 75 m2 avec un jardin de 80m2. Vous entrez sur un salon/séjour ouvert sur une cuisine et donnant sur le jardin avec sa terrasse en bois. Les deux chambres sont équipées de placards. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur. A noter également la présence d'un wc indépendant et d'un cellier. L'accès à la maison se fait par une allée goudronnée au bout de laquelle un espace permet de se garer devant la maison. DPE C indice 98 et GES A indice 3. Budget 289 000 € honoraires inclus de 12 700 € à la charge de l'acquéreur soit 275 000 € hors honoraires. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau meilleursbiens.com, RSAC No 839 952 330. Mandat No 9228. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir ce terrain de 430 M2 situé dans un quartier résidentiel de Saint André de Cubzac. Positionné en deuxième ligne, il offre l'avantage d'être viabilisé mais aussi et surtout libre de constructeur. Budget 77 500 euros honoraires inclus de 7 500 € à la charge de l'acquéreur soit 70 000 € hors honoraires. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau meilleursbiens.com, RSAC No 839 952 330. Mandat No 2283. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. . Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir cette maison de plain-pied au coeur de Saint-André de Cubzac. Construite sur un terrain de plus de 700 m2 et située en première ligne et à deux pas des principaux commerces et d'une école, elle est composée de 4 chambres dont une avec sa salle d'eau et son dressing, d'un bureau, d'un vaste espace séjour de 43 m2 d'une cuisine et d'un cellier. Cette maison est raccordée au tout à l'égout. Elle offre un garage de 15 m2 attenant. La maison a été complètement rénovée. Budget 350 000€. honoraires inclus de 10 000€ à la charge de l'acquéreur soit 340 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau MEILLEURS BIENS, RSAC No 839 952 330. Mandat No 13046. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nicolas GUIET vous propose cette maison de 110 m2 à la périphérie de Saint André de Cubzac. Proche de nombreux commerces, elle vous offre un cabanon de jardin, trois places de parking et un jardin qui n'attend que sa terrasse pour les chaudes soirées d'été. À l'intérieur vous trouverez trois chambres équipées de placard, une salle de bain et un cellier, la pièce principale baignée de lumière regroupe le salon et la cuisine. La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable pour le confort et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau alimenté par des panneaux photovoltaïques pour l'économie. l'ensemble est en excellent état et prêt à accueillir vos envies de décoration.Budget 285 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau MEILLEURS BIENS, RSAC No 839 952 330. Mandat no 25677. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets !

À vendre à Virsac (33240), maison d’habitation en pierre de 5 pièces offrant 4 chambres, idéale pour une famille à la recherche d’un bien fonctionnel, spacieux et bien situé. Proposée au prix de 295 000 €, cette maison bénéficie d’un environnement pratique avec stationnement et garage, deux atouts appréciables au quotidien pour sécuriser vos véhicules et faciliter votre organisation. L’agencement en 5 pièces permet de répondre à différents besoins de vie, avec des espaces pouvant accueillir un salon convivial, une salle à manger, un bureau ou une pièce polyvalente selon votre mode de vie. Les 4 chambres constituent un véritable point fort pour une famille, un projet avec télétravail ou encore pour recevoir confortablement. Située à Virsac, commune recherchée de Gironde, la maison profite d’un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Le bien est proche d’un centre commercial, un avantage majeur pour simplifier les courses et le quotidien tout en restant dans un secteur résidentiel pratique. Virsac séduit par sa situation stratégique au nord de Bordeaux, offrant un accès facilité aux axes de circulation tout en conservant un environnement plus paisible que le centre urbain. Ce bien constitue une belle opportunité pour un acquéreur en quête d’une maison familiale avec garage, stationnement et proximité des services, dans une commune appréciée pour son cadre de vie et sa localisation. Intercabinet accepté.Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau MEILLEURS BIENS, RSAC No 839 952 330. Mandat no 24979. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison individuelle entièrement rénovée avec 3 chambres à Anglade (33390) – 188 000 € Située à Anglade, charmante commune de Haute Gironde recherchée pour son cadre de vie paisible entre estuaire de la Gironde, vignobles et campagne, cette maison individuelle de 4 pièces offre un excellent rapport qualité/prix pour une famille ou un premier achat. Proche des principaux axes routiers menant vers Blaye, Bordeaux et les communes voisines, Anglade combine tranquillité, environnement naturel et accès relativement facile aux services et commerces de proximité. La maison se compose d’un agréable séjour, véritable cœur de vie du logement, idéal pour recevoir, partager les moments en famille et profiter d’un espace convivial. Le sol en carrelage, revêtement principal de la maison, assure à la fois une grande facilité d’entretien et une bonne durabilité, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à une résidence secondaire. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, permettant d’accueillir confortablement parents et enfants, ou d’aménager un bureau et une chambre d’amis selon vos besoins. Les 2 salles d'eau sont un réel atout pour le confort quotidien, facilitant l’organisation des matins pressés comme des soirées en famille. La distribution des pièces a été pensée pour offrir une circulation fluide et fonctionnelle. Anglade bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie, tout en restant à une distance raisonnable des pôles d’emploi et des infrastructures (commerces, écoles, services). Entre estuaire, vignobles et nature, la commune séduira les amateurs de calme, de balades et de grands espaces, tout en convenant à un projet de résidence principale comme de maison de campagne. Cette maison individuelle à 188 000 € représente une opportunité intéressante pour acquérir un bien en Gironde dans un secteur en plein essor, au budget maîtrisé. Idéale pour une famille, un jeune couple ou un investisseur souhaitant valoriser un bien dans un environnement attractif. Consommation énergétique 166 classe C GES 5 classe A. Budget 188 000 € honoraires inclus. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau meilleursbiens.com, RSAC No 839 952 330. Mandat No 23960. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nicolas GUIET vous propose ce garage en pierre de 51 m2 au coeur de Cubnezais. La charpente et la couverture sont en bon état. Parfait pour le stationnement ou entreposer des affaires. Bien non soumis au DPE. Ce bien est proposé au prix de 37 000 € FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas GUIET au 06 43 82 63 42 ou par mail nguiet@meilleurs biens.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès du réseau MEILLEURS BIENS, RSAC No 839 952 330. Mandat no 21698. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par Nicolas GUIET - - NoRSAC: 83995233000018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nicolas GUIET vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de Boulangerie-Patisserie. Située au coeur d'un village dynamique proche de Saint-André de Cubzac, le chiffe d'affaires 2023 est 239K€ pour un excédent brut d'exploitation retraité de 39 k€. Les salariés sont au nombre de 3, 2 boulangers et une vendeuse. Le loyer est de 6900 € par an pour un bail renouvelable en 2031. Plusieurs clients professionnels ce qui limite la perte de marchandises. Affaire saine à developper. Mandat n° 17910.