Alexandre LEVEAU

4.8/5 sur une base de 1456 avis

Votre Conseiller Immobilier à Haute-Vienne, Puy de Dôme, Creuse, Auvergne

Présentation

Conseiller immobilier indépendant, j’interviens sur les secteurs de Haute-Vienne, Puy-de-Dôme, Creuse et Allier, avec une approche fondée sur la rigueur, la maîtrise et le sens du détail. Chaque bien possède ses spécificités, chaque projet ses enjeux. Mon rôle consiste à en révéler le potentiel, à en structurer les étVoir plus...

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Alexandre vous propose 1 bien immobiliers en vente et en location, n'hésitez pas à contacter l'agent pour plus d'informations.

Vente

Maison située en campagne

Châtelus-Malvaleix (23270)

287 000 €

À deux pas d'un bourg dynamique disposant de toutes les commodités (école primaire, collège, commerces, plan d'eau aménagé), découvrez une propriété rare, alliant cachet, espace et rentabilité. La maison principale de 152 m² sur deux niveaux offre une cuisine authentique, un séjour lumineux, un salon avec accès direct sur le jardin et 5 chambres. Le grenier aménageable de 145 m² représente un potentiel d'extension immédiat et considérable. Des dépendances aux volumes exceptionnels complètent l'ensemble : un atelier attenant de 225 m², une ancienne fonderie au cachet industriel préservé, un studio indépendant de 50 m², un espace de 20 m² actuellement aménagé en cabinet professionnel, ainsi que plusieurs annexes supplémentaires. Un cadre naturel remarquable sur 1,15 hectare : verger, deux étangs, dôme géodésique en serre, terrasse avec vue dégagée sur l'environnement. Un équipement performant et économique : pompe à chaleur, chaudière gaz en appoint, poêle de masse style alsacien, et panneaux solaires générant environ 3 000 € de revenus annuels. Les perspectives sont multiples : résidence familiale d'exception, création de gîtes ou maison d'hôtes, activité libérale ou artisanale, projet d'investissement locatif. Ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent concevoir un projet de vie hors du commun. Une visite s'impose — ce lieu ne ressemble à aucun autre. Prix : 287 000 € HAI — Honoraires à la charge du vendeur Surface habitable : 152 m² + grenier aménageable 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

square_foot
205m²
window
8 pièces
bed
5

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Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.

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