Stéphane HAYS

Pommiers Moulons · à 10 min de Montendre Le coup de cœur vous attend en Haute-Saintonge ! Posée sur 5 600 m² de verdure, cette villa récente de plain-pied offre une vue imprenable sur la campagne vallonnée… sans vis-à-vis. On aime ses voisins, mais de loin. Intérieur grand format. Séjour traversant de 50 m² deux baies vitrées à galandage, cuisine avec cellier, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, plus une seconde salle d'eau entre deux chambres, un bureau. Garage attenant de 37 m² Dehors, c'est le paradis. Piscine au sel 11×5 chauffée, sécurisée par volet motorisé, terrasse bois tout le tour de la maison, jardin arboré avec olivier, fruitiers et pins parasols. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec revente du surplus à EDF 10 min de Montendre, 40 min d'Angoulême et 45 min de Bordeaux. Assainissement individuel aux normes. 395000€HAI - DPE B Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo - -------------------------------- Your dream home awaits in the heart of Haute-Saintonge. Set within 5,600 m² (approximately 1.4 acres) of beautifully landscaped grounds, this modern single-storey villa enjoys breathtaking views over the rolling countryside, with no overlooking neighbours in sight. It's the perfect blend of privacy, comfort and rural charm. Inside, the generous living space is designed for modern family life. A bright 50 m² dual-aspect lounge and dining area features two large pocket sliding patio doors, creating a seamless connection with the outdoors. The property also offers a fully fitted kitchen with utility room, three bedrooms, a family bathroom with both a bathtub and a walk-in Italian-style shower, a second shower room conveniently located between two of the bedrooms, and a home office. An attached 37 m² garage completes the accommodation. Step outside and you'll find a true countryside retreat. The heated 11 x 5 metre saltwater swimming pool is secured by an electric safety cover, while a timber deck surrounds the house, providing ideal spaces for relaxing and entertaining. The mature garden features olive trees, fruit trees and elegant umbrella pines. Additional benefits include an air-source heat pump and photovoltaic solar panels, with surplus electricity sold back to the national grid. Ideally located just 10 minutes from Montendre, 40 minutes from Angoulême and 45 minutes from Bordeaux. The individual drainage system fully complies with current regulations. €395,000 agency fees included Energy Performance Rating: B Follow my Facebook page to receive new property listings before anyone else. Stéphane HAYS Immo

Maison plein centre de Jonzac avec garage, jardin et grand parking devant. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un garage, cuisine donnant sur le jardin et à l'étage d’une pièce de vie et d’une chambre. Un agencement simple et fonctionnel qui permet d’optimiser chaque espace. 89500€HAI - DPE D Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

En exclusivité : Grande maison de ville avec commerce au coeur de Jonzac rue semi-piétonne. Le local commercial, idéalement placé, peut accueillir une activité très rapidement. Grande vitrine, façade en pierres de taille, joli parquet, rideaux métalliques, démarrez votre projet tout de suite. La partie habitation nécessite des travaux mais le chauffage urbain et les ouvertures en double vitrage sont déjà là. Les volumes, et une grande pièce au fond du jardin vous permettent de repenser la distribution à votre guise et/ou d'agrandir le commerce au rez-de-chaussée. 239000€HAI - DPE E Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

En exclusivité dans le centre du centre ville de Montendre, belle bâtisse de caractère couverte en ardoise. Perso j'ai eu un énorme coup de cœur sur la maison, la vue et son emplacement. Depuis la grande terrasse des chambres, une vue époustouflante à laisser virevolter l'esprit du petit dej au couché. Salon, deux pièces en rez de chaussée cuisine sur l'arrière sans aucun vis à vis jardin. 2600m² de jardin en plein centre dont une partie pourrait déjà trouver acquéreur "au cas où" il faudrait des fonds pour les travaux ou que ce parc ne soit trop grand. Cette maison ne se décrit pas, elle se ressent. A voir rapidement. 199000€ HAI - DPE D Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo - ------------------------------- In the very heart of Montendre town centre, this beautiful slate-roofed character property immediately captures the imagination. Personally, I fell completely in love with the house, its stunning views and its exceptional location. From the large bedroom terrace, you'll enjoy breathtaking views from breakfast through to sunset. The property offers a lounge, two additional reception rooms on the ground floor, and a rear kitchen overlooking a private garden with no overlooking neighbours. A rare feature in the town centre: approximately 2,600 m² of garden. Part of the land could even be sold separately should you wish to fund renovation works, or simply if such a generous plot feels larger than you need. This is not a house that can truly be described — it has to be experienced. Early viewing is highly recommended.

Jonzac plein centre-ville, maison de caractère de 9 pièces dont 5 chambres, d’un séjour, d’un espace de travail dédié et de 2 niveaux avec un grand grenier aménagé. La cour végétalisée est close de murs et sa partie couverte permet de profiter d'un extérieur agréable en toute intimité. Tout à l'égout, chauffage urbain. L'usage est possible mixte bureaux / habitation par sa distribution intérieure mais la destination administrative du bien est en habitation seule. Travaux à prévoir, ouvertures, isolation sur certaines parties murales, déco. 199 000€HAI - DPE C Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo - .

Dans le centre ville de Montendre, maison à l'intérieur rénové récemment dans un esprit cosy simple et efficace avec plein de rangements et placards. Entrée, grand salon donnant sur la terrasse couverte accessible aussi depuis la cuisine. À l'étage deux chambres, un bureau (petite chambre) et une salle d'eau. Jardinet simple d'entretien, tout de suite prêt à louer ou habiter. 139650€HAI - DPE D Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

Investissement locatif en plein centre de Montendre, petit immeuble composé de deux appartements T4 dont un est loué et un vacant. Cave et grenier commun ou il est possible d'aménager un studio. 127000€HAI Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

Terrain à vendre à Saint-Germain-de-Lusignan (17500), Zone artisanale et commerciale, seconde ligne route passante env.6200 véhicules/jour. Situé dans une commune recherchée de la Charente-Maritime, ce terrain offre une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un environnement agréable et accessible. Saint-Germain-de-Lusignan bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de Jonzac, avec un accès facile aux commodités, aux écoles, aux commerces et aux services du quotidien. La commune séduit par son cadre de vie paisible, son ambiance résidentielle et sa situation pratique pour rejoindre les axes principaux du secteur.

En exclusivité, maison de plain pied idéalement située très très proche de Jonzac (2km). Chauffage au sol PAC, poêle granulés bois récent dans la pièce principale. Séjour et cuisine de 50m², trois chambres et un bureau. Garage attenant et non attenant, terrain arboré de 2000m² plat et facile d'entretien. 239000€HAI DPE C Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

Grande bâtisse à rénover avec four à pain refait et fonctionnel. Hangar ouvert attenant avec sa charpente/couverture récente. Grands volumes, nombreuses dépendances, possibilité de faire plusieurs logements ainsi qu'un dépôt de pain/guinguette, épicerie, pizza, rôtisserie ... Prévoir des travaux. Pas de chauffage = Pas de DPE - 149000€HAI Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

Cet immeuble de ville en pierre offre une configuration adaptée à un usage mixte, alliant activité professionnelle et investissement locatif, dans un environnement à forte visibilité. Un atout majeur : son parking privé en plein centre ville, valeur ajoutée pour une activité de profession libérale, des bureaux ou une clientèle de passage. Le rez-de-chaussée développe une grande surface à rénover (env. 130m²), organisée en six pièces, laissant place à de multiples projets. À l’étage, deux appartements existants et actuellement loués. Travaux de rénovation obligatoires - Tout à l'égout. 157500€HAI - partie pro non soumise au DPE - Appartements en D Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

En exclusivité à seulement 6 minutes de Jonzac, une heure de Royan, Bordeaux ou Angoulême. Derrière ses murs de pierre charentaise, cette maison rénovée offre bien plus qu’un lieu de vie : une parenthèse. La lumière traverse les pièces, caresse les volumes, souligne le charme de l’ancien subtilement réinventé. Avec 5 chambres, dont deux en rez-de-chaussée, un bureau, des espaces pensés pour recevoir, travailler, se retrouver… chacun y trouve naturellement sa place. Une arrière cuisine digne d'un "labo culinaire" est aussi à disposition. À l’extérieur, pas de vis-à-vis. Juste la nature, le ciel, et la promesse de longs après-midis d’été autour de la piscine 10x5 m. La toiture propre, les matériaux nobles, le garage et l’arrière-cuisine avec cellier semi-professionnel témoignent d’une rénovation soignée, pensée pour durer. Une maison chaleureuse, lumineuse, sincère. Un lieu où l’on arrive pour visiter… et où l’on se projette pour vivre. Tout à l'égout. DPE C - 469000€HAI Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo - =============================== Here, time slows down… and the house tells its story. Just 6 minutes from Jonzac, behind its traditional Charentaise stone walls, this beautifully renovated home offers more than a place to live — it offers a way of life. Natural light flows effortlessly through the rooms, enhancing generous spaces and highlighting the authentic charm of the original stone, thoughtfully combined with modern comfort. The house features 5 bedrooms, including two on the ground floor, a home office, and well-balanced living areas designed for both everyday life and entertaining. Outside, tranquillity reigns. No overlooking neighbours, just open views, nature, and the gentle rhythm of the countryside. The 10 x 5 m saltwater swimming pool invites long summer afternoons, while the new roof, garage, and semi-professional pantry / utility room reflect a renovation carried out with care and quality in mind. A bright, welcoming and timeless home — one you come to visit… and instantly imagine living in.