Maison de 172 m²Guer (56380)

Présentation

Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au cœur du secteur Bellevue à Guer, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités de rangement et un équipement rare : un ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Implantée sur un terrain de près de 1 000m², cette maison de 172m² habitables bénéficie d’un cadre privilégié, à proximité immédiate de la Cité scolaire de Brocéliande, de l’entrée du camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, et proche de la forêt de Brocéliande. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE BELLE LUMINOSITÉ L'entrée au rez-de-chaussée dessert une très grande pièce à vivre de plus de 44m², particulièrement lumineuse, agrémentée d’une cheminée avec insert. La cuisine-salle à manger d’environ 20 m² offre elle aussi un bel espace pour les repas en famille et les moments de partage. Toujours à ce niveau, vous trouverez : Deux chambres, dont une disposant de son propre point d’eau ; Une salle d’eau récemment rénovée, équipée d’une élégante douche à l’italienne ; Une petite terrasse suspendue donnant sur le salon, apportant un espace extérieur supplémentaire. Pour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques solaires sur l’ensemble de la maison. À L’ÉTAGE : TROIS CHAMBRES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS L’étage propose trois chambres, dont une chambre traversante, ainsi que trois espaces greniers offrant de belles capacités de stockage. UN SOUS-SOL COMPLET ET FONCTIONNEL La maison dispose d’un sous-sol intégral, organisé en plusieurs espaces : garage, cave, espaces de stockage, chaufferie, buanderie. Le sous-sol bénéficie par ailleurs d’une porte de garage automatique. UN ASCENSEUR : UN ÉQUIPEMENT RARE ET PRATIQUE Véritable atout de cette propriété, l’ascenseur relie directement le sous-sol au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée étant accessible par un escalier extérieur, cet équipement permet notamment de rejoindre facilement le niveau de vie depuis le garage et le sous-sol, sans avoir à emprunter les escaliers extérieurs. Un équipement particulièrement intéressant pour le quotidien, mais également pour anticiper les besoins futurs. DES ANNEXES ET UN TERRAIN PRIVATIF La propriété comprend également un garage indépendant, suffisamment haut pour accueillir un camping-car, ainsi que du matériel ou des véhicules supplémentaires. Le terrain, d’une superficie de près de 1 000m², offre un bel espace autour de la maison. La parcelle est entièrement clôturée, à l’exception de sa partie avant. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans une rue extrêmement calme et dans un secteur résidentiel, cette maison permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux pôles du secteur. Les familles apprécieront notamment la proximité de la Cité scolaire de Brocéliande, tandis que les personnels travaillant à Saint-Cyr Coëtquidan bénéficieront d’un accès rapide au camp militaire. La forêt de Brocéliande, toute proche, vient compléter ce cadre de vie agréable, entre nature, tranquillité et praticité. .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.