Vente
Exclusivité
Restaurant de 262 m² à Izon
Izon (33450)
166 400 €
soit 635 €/m²
- 262 m²
- 5 pièces
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Brasserie traditionnelle, privatisations et location de salles. Murs également à vendre. L’activité Établissement actuellement ouvert les midis du lundi au vendredi, avec environ 35 couverts par service, pour une capacité d’environ 50 couverts et un ticket moyen de 23 €. L’activité est complétée par 6 à 7 soirées à thème par an (soirées dansantes, karaoké, Halloween, Saint-Sylvestre), une douzaine de prestations extérieures depuis 2025 (marchés gourmands, fêtes locales), environ 8 soirées privatives par an (anniversaires, baptêmes…) ainsi qu’une activité régulière de location de salles. La clientèle de semaine est principalement composée d’actifs, artisans et salariés du secteur. L’établissement bénéficie d’une note de 4,6/5 sur Google avec environ 350 avis et d’une page Facebook active. Aucun concurrent direct sur ce segment dans la commune. Les espaces — 262 m² en rez-de-chaussée Salle principale climatisée : 109 m² Petite salle pour groupes et privatisations : 37 m² Terrasse couverte utilisable à l’année : 35 m² Cuisine professionnelle : 41 m² Réserve : 24 m² Toilettes et vestiaire : 16 m² La cuisine est notamment équipée d’un piano gaz multi-feux. Le bar dispose d’une machine à café professionnelle et de son moulin. Le mobilier de salle et de terrasse est récent et la salle a été rénovée. Un outil immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. L’emplacement Située en rez-de-chaussée d’un immeuble avenue du Général de Gaulle, sur l’axe principal du centre-bourg d’Izon, commune d’environ 6 000 habitants dans le Libournais. Libourne à environ 10 minutes, Bordeaux à 30 minutes. Le terrain Environ 740 m² de terrain non bâti attenant, avec accès direct sur la RD 242, avec 29 places de parking. Une capacité particulièrement intéressante pour un établissement de centre-bourg et adaptée à l’accueil de groupes, aux privatisations et au développement de l’activité événementielle. Les murs sont également proposés à la vente. Le reste de l’immeuble L’immeuble est en cours de mise en copropriété. Un studio de 26 m² ainsi qu’un appartement de 215 m² à l’étage sont également proposés à la vente. Les trois lots disposent d’accès indépendants et peuvent faire l’objet d’une acquisition globale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
855 € / mois
pour 149 400 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
2 443 €
par mois, foyer
Coût du crédit
55 797 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
12 480 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
17 000 €
Sans apport
166 400 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
262 m²
Surface
750 m²
Terrain
5
Pièces
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
166 400 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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166 400 €
Izon