Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Algrange (57440)
soit 1 667 €/m²
Présentation
Rue des Américains, secteur calme, vue sur la nature exposition ensoleillée !
Idéalement située proche Thionville et à proximité du Luxembourg et des axes autoroutier A30/A31, découvrez cette maison fonctionnelle d’une superficie de 105 M2 composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une belle pièce de vie ouverte comprenant un salon, un séjour et une cuisine entièrement équipée.
De plus, un WC indépendant ainsi qu’un accès au jardin.
Au 1er étage, l'espace nuit vous offre une grande chambre d’environ 17 M2 avec deux armoires/dressings et une spacieuse salle de bain avec une douche, une baignoire et un WC suspendu.
Au 2ème étage et dernier étage, les combles sont aménagées en une seule grande pièce lumineuse, possibilité de créer deux chambres supplémentaires ou un espace de jeux.
Au sous-sol une grande cave dispose d’un coin chaufferie (chaudière à condensation neuve posée en Octobre 2025) et une grande pièce de stockage munie d’un adoucisseur d’eau.
L'extérieur dispose d'un jardin clos avec une spacieuse terrasse en pavée de 70 M² dont les arrivées électriques sont prévues afin d'aménager cet espace pour vos soirée d'été, peu de vis-à-vis, exposition ensoleillée et divers arbres fruitiers.
Une remise en béton complète ce bien pour vos éventuels stockages.
Place de parking devant la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 105m²
- Pièces 3
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 175 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
204 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
33 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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