Haddah BOUTABA

Dans le très agréable quartier Saint-Lambert, à proximité immédiate du parc Georges-Brassens, de la rue de la Convention et à seulement cinq minutes à pied du métro Convention, découvrez ce charmant deux pièces situé dans un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché. Au sein d’une jolie copropriété arborée de la fin du XIXᵉ siècle, bien entretenue et dotée d’un ascenseur, cet appartement traversant de type deux pièces bénéficie d’un plan parfaitement optimisé et d’un cachet parisien préservé. Situé au troisième étage, il se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre aux dimensions harmonieuses, d’une cuisine indépendante d’environ 5 m², d’un dressing, d’une salle de bains avec fenêtre ainsi que d’un WC séparé. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, l’appartement séduit immédiatement par son authenticité et son charme de l’ancien avec ses belles moulures, sa cheminée et sa hauteur sous plafond de 2,60 m, autant d’éléments qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Éléments clés : • Appartement 2 pièces – 1 chambre • Métro Convention à 300 metres • 3ᵉ étage avec ascenseur • Exposition Ouest • Appartement traversant et lumineux • Belle hauteur sous plafond : 2,75 m • Charme de l’ancien : moulures et cheminée • Cuisine indépendante d’environ 5 m² • Dressing indépendant • Salle de bains avec fenêtre • WC séparés • Cave en sous-sol • DPE : E • Charges de copropriété : 139 € / mois • Taxe foncière : 435 € / an Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus appréciés du 15ᵉ arrondissement.

Au cœur du 5e arrondissement de Paris, dans le quartier recherché de Mouffetard, ce T2 de 2 pièces offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre atmosphère de village, commerces de proximité, restaurants et accès rapide aux transports. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d’une exposition sud-est, gage de belle luminosité au quotidien, ainsi que d’une vue dégagée sur jardin, rare et appréciable dans ce secteur prisé. Cet appartement se compose d’une chambre et d’un séjour confortable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité. La présence d’une connexion fibre optique répond aux besoins actuels en télétravail et en usage numérique, tandis que le digicode apporte un confort d’accès supplémentaire. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome des consommations. Grâce à son emplacement dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Paris, à proximité immédiate du marché Mouffetard, des écoles, des commerces et des lieux de vie du Quartier Latin, ce bien réunit emplacement, calme et potentiel. Proposé au prix de 329 000 €, ce T2 constitue une opportunité intéressante sur le marché parisien.

Paris 20e – Porte de Bagnolet / Davout 3 pièces de 63m2 lumineux avec parking et cave Dans un quartier vivant et pratique du 20ᵉ arrondissement, apprécié pour ses nombreux commerces de proximité, ses écoles et son excellente desserte par les transports, découvrez cet agréable appartement familial de 63 m². Situé au 5ᵉ étage d’une résidence des années 1970, sécurisée et bien entretenue, avec plusieurs ascenseurs et un poste de sécurité, cet appartement bénéficie d’un environnement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Rénové récemment, ce trois pièces lumineux profite d’une exposition nord-est et d’un agencement fonctionnel. Il se compose - d’une entrée, - d’un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, - de deux chambres, - d’une salle d’eau avec WC ainsi que de nombreux rangements. - Sa belle hauteur sous plafond de 2,60 m renforce la sensation d’espace et de confort. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Éléments clés : • Surface : 63 m² • 3 pièces (une ou deux chambres) • 5ᵉ étage sur 30 avec ascenseurs • Belle hauteur sous plafond : 2,60 m • Exposition nord-est, lumineux • Cave en sous-sol et Place de parking en sous-sol • Charges de copropriété : environ 400 € par mois • Chauffage et eau chaude collectifs inclus • Taxe foncière : environ 700 € par an • Résidence sécurisée avec poste de sécurité • DPE : D Un appartement chaleureux et agréable à vivre, où il ne reste plus qu’à imaginer votre future vie de famille. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, à 2 pas du Tram, de le Manufacture des Tabac et de l'université Lyon 3, Découvrez ce loft atypique qui vous séduira par ses volumes exceptionnels et sa hauteur sous plafond de plus de 5 mètres dans l’espace de vie, offrant une sensation d’espace rare pour un appartement de cette surface. Situé au rez de chaussée d’une résidence calme des années 60, sécurisée et réhabilitée en 2023, avec buanderie. L’appartement, rénové en 2022, en bon état, est distribué comme suit : • Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Une première chambre d’environ 12 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 1,85 m • Un bel escalier menant à une seconde chambre d’environ 15 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 1,95 m • Une salle d’eau spacieuse et fonctionnelle • Un WC indépendant Idéal pour un investissement locatif à fort potentiel de rendement (location étudiante, logement de cadres en mobilité via conciergerie…) ou pour un pied-à-terre Lyonnais. Points clés : • Surface au sol : 47,43 m², Surface Carrez : 44,49 m² • 3 pièces, 2 chambres • Etage : Rez de chaussée surrélevé • Hauteur sous plafond du séjour : plus de 5 m • Vue sur la Manufacture des Tabacs • Résidence récente et sécurisée avec buanderie • Exposition Est – lumineux grâce à ses grandes baies vitrées • Double vitrage • Charges maîtrisées : 123 € / mois • Taxe foncière : 390 € / an • DPE : D Un loft au caractère unique, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Lyon. Contactez-moi pour une visite !

ATENTION PEPITE ! Studio rénové – Quartier Mouffetard – Calme absolu, lumineux et sans vis à vis ! Au cœur du très recherché quartier Mouffetard, à deux pas du métro Censier-Daubenton et de la place Georges-Moustaki, découvrez ce charmant studio idéalement situé. Au sein d’une petite copropriété de la rue Mouffetard, l’appartement se trouve à l’arrière sur jardin, offrant un calme absolu, rare dans ce secteur vivant et prisé. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, ce très beau studio entièrement refait à neuf développe une superficie de 26,5 m². Un bien idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif, ou un premier achat dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche. Éléments clés : • Surface : 26,5 m² • Étage : 3ᵉ étage sans ascenseur • Situation : sur jardin, au calme • Très lumineux, vue dégagée • Quartier : Mouffetard – Censier-Daubenton • DPE : à préciser – ravalement de façade avec isolation extérieure prévu ✨ Opportunité rare à saisir dans ce secteur très recherché.

Dans le quartier recherché de Saint-Lambert, à proximité du parc Georges Brassens et de la rue de la Convention, ce bien bénéficie d’un environnement apprécié pour son esprit village, ses commerces et son calme résidentiel. Au sein d’une petite copropriété ancienne pleine de charme, cet appartement offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Un duplex avec terrasse privée, une rareté dans le 15e arrondissement. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte et une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Un escalier mène à l’espace nuit, ouvrant sur une grande porte-fenêtre donnant accès à une terrasse privée de 12 m² exposée ouest, ensoleillée dès l’après-midi. - Localisation : Plaisance à 7 min – Convention à 10 min - RDC – Duplex de 29 m² _ Hauteur sous plafond : 2,70 m - Terrasse privée ouest : 13 m² - État : Très bon état – double vitrage PVC - Charges : 120 € / mois - Taxe foncière : 1 200 € / an - DPE : E - Parking : en option Pour plus di'nformations, ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Haddah Boutaba Conseillère Immobilière Tel et Whatsapp : 0651269329

Rare à Paris. Appartement 3 pièces de 57 m² en très bon état, avec une terrasse-jardin exceptionnelle d’environ 90 m², exposée plein sud, sans vis-à-vis et au calme absolu. ✨ Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur 🍽️ Cuisine américaine moderne et équipée 📦 Nombreux rangements 🗄️ Cave (4 m²) 🚗 Parking inclus 👉 Un cadre de vie unique avec un véritable extérieur, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité. 💡 Charges : 280 € / mois ⚡ DPE : D 📞 Bien rare sur le secteur – contactez-moi rapidement pour une visite.

Dans la partie sud du 15ème arrondissement, familiale et sûre, proche du quartier Saint Charles, du Parc André Citroen, du métro Balard, et des accès d'autoroute Au 4ᵉ et dernier étage, appartement traversant de 93 m², entièrement rénové, offrant calme, lumière et confort. Double séjour, 2 chambres (3ᵉ possible), grande salle d’eau, seconde salle d’eau, buanderie. Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux, avec une distribution fluide et sans perte de place. ⸻ 📌 Essentiel : • 93 m² – T4 • Dernier étage • DPE C (bon confort thermique) • Charges : env. 400 €/mois (chauffage inclus) • Immeuble bien entretenu avec gardienne • Rénovation complète (électricité & plomberie) • Grand parking disponible en sus du prix ⸻ ✨ Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé dans le 15ᵉ. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite Tel ou whatsapp : 0651269329

Paris 7e – Gros Caillou –Magnifique Appartement familial et de réception de grand standing rénové en 2022 ! Adresse d’exception au cœur du très prisé quartier du Gros Caillou, entre Champ-de-Mars, Invalides et bords de Seine. Dans un immeuble des années 70 de grand standing avec ascenseur, gardien, vidéosurveillance, digicode et vidéophone, découvrez un appartement de prestige au 1er étage, au calme, parfaitement adapté à une vie de famille exigeante. Points forts et distribution - Surface familiale et fonctionnelle: séjour lumineux, salle à manger distincte - 4 chambres confortables dont une suite Parentale au calme absolu - Cuisine séparée aménagée et équipée: mobilier sur mesure, électroménager complet, extracteur de fumées, prête à l’emploi. L’environnement Le quartier du Gros Caillou est l’une des adresses les plus recherchées de Paris pour son élégance et sa qualité de vie. À quelques minutes du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel, vous profitez de superbes espaces verts, de commerces de bouche réputés, de boutiques haut de gamme, d’excellentes écoles et d’une desserte optimale (bus et métros proches). Atmosphère résidentielle, rues calmes et sécurisées, prestations de standing: un cadre idéal pour une résidence principale familiale ou un pied-à-terre de prestige. Atouts clés - Bien d’exception dans le 7e arrondissement - Immeuble de grand standing avec services - 4 chambres, 3 salles de bain, plan familial - Calme, sécurité, connectivité fibre - 2 stationnements privés sont disponibles en sus du prix - Une cave de plus de 5m2 complète ce bien - Proximité espaces verts, commerces, monuments - Accessibilité: accès PMR, ascenseur. - Chauffage au gaz, copropriété soignée, charges: 710 €/mois. Informations complémentaires - Type: T6 et plus – Habitation - Étage: 1/6 avec ascenseur - Vitrage: double vitrage - Volets: roulants - Énergie de chauffage: gaz - Charges de copropriété: 710 €/mois chauffage et eau chaude inclus - Prix: 2 200 000 € Ce bien rare allie adresse emblématique, prestations haut de gamme et confort au quotidien. Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Magnifique appartement T7 de 215 m² Carrez dans le très recherché quartier de la Plaine Monceau., à proximité de la Place des Ternes, du Marché Poncelet et du Parc Monceau. Rue de Courcelles/Avenue de Wagram Situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien de très grand standing, cet appartement bénéficie de volumes généreux, d’une exposition sud et sud-ouest, et d’une vue dégagée. Le bien conjugue le charme de l’ancien (parquet point de Hongrie, moulures, cheminées) et le confort moderne, avec notamment la climatisation intégrée dans l’appartement. ⸻ 🛋 Distribution : • Séjour en angle, lumineux • Salle à manger avec cheminée • Salon bibliothèque indépendant • 4 grandes chambres • Cuisine séparée équipée • Buanderie • 1 salle de bain • 1 salle d’eau • WC indépendant • Nombreux rangements • Trois petits balcons • Une cave complète ce bien ⸻ ✅ Informations complémentaires : • Surface : 200 m² Carrez + Cave • Nombre de pièces : 7 • Étage : 3e avec ascenseur • Chauffage central avec radiateurs • Exposition : sud et sud-ouest • Copropriété de 48 lots • Charges annuelles : 12 000 € • Procédure en cours : Non Un cocon familial d'exception, à visiter sans tarder ! En discrétion. Photos sur demande.

Quartier Ternes / Poncelet – adresse recherchée Appartement de caractère dans un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur. Double réception, salle à manger, 3 chambres dont une suite, cuisine avec buanderie. Charme de l’ancien : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond. Appartement traversant, calme, élégant, avec plan en étoile sans perte de place. ⸻ 📌 Essentiel : • 197 m² • DPE : E / B • Charges : 4 494 €/an • Double vitrage • 1er étage ⸻ ✨ Un bien rare à repenser dans un secteur très recherché. 📞 Contactez-moi pour une visite

Paris 17e – Étoile Champs Elysees / Rue Lanrezac Très bel appartement 2/3 pièces, aujourd'hui avec 1 chambre ou modulable pour obtenir 2 chambres. Au 3e étage sur 4 – Sans ascenseur – Exposition Ouest À seulement quelques pas de la prestigieuse place de l’Étoile et des élégants commerces de l’avenue Carnot, dans une rue calme et recherchée, cet appartement luxueux et de caractère séduit par son emplacement privilégié et son atmosphère raffinée. Situé au 3e étage d’un immeuble ancien bien entretenu (cage d’escalier récemment rénovée), ce bien rare a bénéficié d’une rénovation complète haut de gamme, pensée par un architecte avec une attention particulière portée aux détails et au confort moderne. Agencement optimisé et volumes généreux : • 65 m² au sol, 62m2 carrez • Double séjour lumineux (ou 2 pièces + bureau / chambre d’appoint) • Cuisine ouverte sur mesure, entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle) • Chambre cosy avec rangements intégrés • Salle d’eau contemporaine avec WC séparés • Belle haurteur sous plafond : 2,50 m • Exposition Ouest – lumineux et ensoleillé l’après-midi Prestations de qualité supérieure : • Finitions soignées : menuiserie en noyer, éclairage LED intégré • Chauffage électrique nouvelle génération • Connexion haut débit : réseau RJ45 filaire dans chaque pièce • Éclairage design de marque (Jung & Astro) • Charges de copropriété maîtrisées : 300 €/mois (pas de gardien) • Cave saine de 3 m² Un bien rare et élégant, alliant charme de l’ancien, prestations modernes et emplacement d’exception. Idéal pour un pied-à-terre parisien de standing, ou une résidence principale chaleureuse et fonctionnelle. Un bien rare, à voir sans tarder !