Paola COLIN

Belle maison récente de plain-pied avec grande terrasse et garage aménagé – La Plaine Saint-Paul Située à La Plaine Saint-Paul, dans un lotissement privée très calme et recherché, cette magnifique maison de plain-pied construite fin 2024 bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services) et à seulement 5 minutes de la Route des Tamarins. Édifiée à environ 250 mètres d’altitude, elle offre environ 140 m² habitables ainsi qu’un garage de plus de 30 m², le tout sur une parcelle de 540 m². Dès votre arrivée, vous serez séduits par la qualité des matériaux, son environnement paisible et son cadre de vie agréable. Un portail donne accès à la propriété avec une place de stationnement privative à l’intérieur de la parcelle. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², comprenant une cuisine américaine avec ilot central, ouverte sur le salon. Cet espace convivial donne directement accès à une superbe terrasse de plus de 50 m². La maison dispose également d’un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’aménager une mezzanine avec filet type catamaran, apportant une touche moderne et originale. La maison a été intelligemment conçue autour de cette belle pièce de vie centrale et s'organise de manière harmonieuse en deux ailes distinctes, permettant de préserver l'intimité de chacun tout en favorisant la convivialité des espaces communs. Première aile * Une grande chambre d’environ 17 m² * Une seconde chambre de 14m2 * Une salle d’eau * Un WC indépendant Seconde aile * Deux chambres supplémentaires de 11 et 14m2 * Une salle d’eau avec WC Le garage de plus de 30 m², entièrement carrelé, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, chambre supplémentaire, bureau ou espace professionnel. La porte de garage peut êtres transformé en baie vitrée. À l’extérieur, le jardin arboré et verdoyant invite à la détente dans un cadre calme et agréable. Les plus : ✅ Maison récente (fin 2024)
 ✅ Garantie décennale restante : 8 ans ✅ Qualité des matériaux
 ✅ Plain-pied, accessible et fonctionnelle ✅ Terrasse de plus de 50 m²
 ✅ Garage aménageable de plus de 30 m² ✅ Terrain piscinable
 ✅ Tout-à-l’égout
 ✅ Brasseurs d’air dans les chambres
 ✅ Lotissement calme et recherché
 ✅ Proche de toutes commodités
 ✅ À seulement 5 minutes de la Route des Tamarins Taxe foncière : environ 3 000 € Prix : 590 000 € FAI

Rare à la vente sur le secteur prisé de Terre Sainte. Entre le bruit des vagues, l’odeur de la mer et le confort de votre chez-vous… plus besoin de choisir. Cette maison des années 90, entièrement rénovée des huisseries à la cuisine en passant par les salles de bains et jusqu’à la toiture, elle offre environ 100 m² de surface habitable dans un environnement recherché, à quelques pas du front de mer et de la plage de Terre Sainte ( 30 mètres ) Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable séjour ouvert sur une terrasse et un espace jardin, idéal pour profiter du climat réunionnais. Le rez-de-chaussée se compose : - D’une chambre climatisée d’environ 12 m², - D’une salle d’eau, - Ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous serez séduits par deux belles et spacieuses chambres climatisées : - Une première d’environ 20 m², - Une seconde d’environ 30 m² disposant de sa propre salle d’eau et de son WC. Pour compléter ce bien, un T2 indépendant d’environ 30 m² avec entrée privative, actuellement exploité en location saisonnière et classé dans la catégorie « Fabuleux », offrant un véritable potentiel de rentabilité locative. À savoir : Maison principale : chauffe-eau solaire T2 : chauffe-eau électrique Assainissement : tout-à-l’égout Parking : 1 place devant la maison + grand parking à proximité Taxe foncière : 2000€ Vivre à Terre Sainte, c’est profiter d’un quartier authentique et très recherché de Saint-Pierre, réputé pour son ambiance de village de pêcheurs, son front de mer, ses restaurants, ses couchers de soleil et sa proximité immédiate avec le centre-ville tout en conservant une atmosphère paisible et conviviale. Maison Hors Zone Rouge PRIX FAI : 639 000 €

Je vous propose à la vente une belle parcelle de 320 m² située dans le secteur prisé de Stella. Situé à environ 270 mètres d’altitude, ce terrain située dans un lotissement sécurisé, bénéficie d’un climat particulièrement agréable ainsi que d’une magnifique vue me, offrant chaque jour de remarquables couchers de soleil. Le terrain est bordé de place de parking, sur un côté, elle même border par une zone non constructible, garantissant davantage de tranquillité et de préservation de l’environnement. À savoir que deux parcelles de même superficie sont disponibles à la vente : le Terrain 1 et le Terrain 2. Chaque terrain est proposé au prix de 235 000 € FAI. LES ATOUTS : Parcelle de 320 m² Terrain plat, idéal pour optimiser votre projet de construction Position dominante au sein du lotissement Vue océan dégagée, sans vis-à-vis majeur Terrain entièrement viabilisé : eau électricité tout-à-l’égout Secteur résidentiel calme et recherché Terrain piscinable Accès rapide à la Route des Tamarins et aux commodités de l’Ouest CONSTRUCTION : Situé en zone UD, le terrain permet : - une emprise au sol de 40 % - une hauteur maximale de 6 mètres au faîtage R+combes De quoi imaginer une élégante villa contemporaine avec piscine, espaces extérieurs et vue mer. Rare sur le secteur, cette parcelle réunit aujourd’hui tous les critères recherchés : emplacement premium, environnement sécurisé, vue dégagée, terrain plat et excellent potentiel de valorisation. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement de qualité dans l’Ouest de La Réunion. PRIX POUR 1 TERRAIN : 235 000 € FAI Possibilité d’acquérir les deux terrains pour une superficie totale de 640 m².

🌴 Villa contemporaine avec piscine, vue mer & jardin fruitier – La Possession Située dans un environnement calme à La Possession, cette villa contemporaine de 2017 offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, confort et panorama sur l’océan. À 280 mètres d’altitude, profitez d’une vue mer dégagée et d’un cadre paisible, idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. ✨ Des espaces de vie lumineux ouverts sur l’extérieur La maison propose un séjour spacieux et lumineux de 40 m², conçu pour le confort et la convivialité. Il s’ouvre sur deux belles terrasses de 24 m² une à l’étage, offrant une vue dégagée et apaisante une au rez-de-chaussée, idéale pour les moments de détente De véritables extensions de la maison, parfaitement adaptées au climat tropical. 🛏️ Un agencement idéal avec suite parentale de plain-pied La villa dispose de 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau attenante, un vrai atout recherché. Les autres chambres permettent d’aménager selon vos besoins : famille, invités, bureau ou location saisonnière. Deux salles d'eaux assurent confort et praticité au quotidien. 🌊 Un extérieur coup de cœur Le jardin, soigneusement aménagé, accueille de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre de vie agréable et authentique. La piscine en pierre naturelle de 40 m² s’intègre parfaitement à cet environnement, créant un espace intime et propice à la détente. 👉 3 stationnements privatifs complètent les prestations. 📍 Un emplacement recherché Située à La Possession, commune dynamique de l’Ouest, la villa bénéficie : d’un accès rapide aux axes principaux de la proximité des écoles et commerces d’un équilibre parfait entre vie pratique et nature ✔️ Vue mer dégagée ✔️ Suite parentale de plain-pied ✔️ 2 terrasses de 24 m² (haut & bas) ✔️ Piscine en pierre naturelle ✔️ Jardin avec arbres fruitiers ✔️ Maison récente (2017) ✔️ Terrain d’environ 600 m² Prix : 690 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

En exclusivité Entre appartement et maison, ce bien bénéficie d’une entrée indépendante ainsi que d’une place de parking dès l’entrée. Vous serez accueilli par une pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une belle et grande terrasse avec vue mer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre de 14 m², une salle d’eau, des toilettes, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de débarras. À l’étage, le bien dispose d’une salle d’eau avec double vasque et de deux belles chambres climatisées de 18 m² et 24 m². Les atouts :
 Pas de copropriété, donc pas de charges.
 Un appartement avec le plaisir d’une maison. PRIX FAI : 325 000€

Appartement d'exception en front de mer Saint-Leu Un emplacement exceptionnel pour un bien d'exception. Niché au sein d’une petite résidence paisible, cet appartement de 38 m² habitables, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, offre un cadre de vie unique en front de mer. Il se compose d’une chambre climatisée avec placard intégré, d’une salle d’eau avec WC, et d’une cuisine équipée donnant sur le salon et la varangue. Véritable extension de l’espace intérieur, la varangue de 11 m², ouverte sur l’océan, prolonge naturellement la pièce de vie et crée un espace de vie intérieur/extérieur exceptionnel. L’agencement a été soigneusement pensé pour optimiser chaque mètre carré, offrant des espaces fonctionnels, lumineux et chaleureux, propices à la détente face à la mer. Le privilège ultime : un accès privatif direct à la plage, pour vivre au rythme de l’océan au quotidien. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de standing. * Saint-Leu est une commune dynamique et prisée de la côte ouest de La Réunion, appréciée pour son climat ensoleillé, ses plages, son lagon, ses spots de surf et de plongée, ainsi que pour sa qualité de vie. Le centre-ville offre de nombreux commerces, restaurants, services de santé, établissements scolaires et activités culturelles. Le cadre est idéal pour ceux qui recherchent un environnement balnéaire tout en restant proches de toutes les commodités. Informations financières et pratiques : – Prix de vente : 305 000 € ( frais d'agence inclus ) – Type : Appartement T2 – Étage : 1er – Chambre : 1 – Pièces : 2 – Salle d'eau : 1 – Jardin : oui mais non privatif – Climatisation : oui – Cuisine : aménagée et équipée – Taxe foncière : 877 € / an – Charges de copropriété : environ 100 € / mois – Copropriété de 10 lots principaux et 12 lots de stationnement Cet appartement T2 à Saint-Leu, avec vue mer, terrasse, climatisation, stationnement et proximité immédiate de la plage et des commodités, représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. Pour une visite ou des renseignements Paola COLIN + 262 693 003 551 [email protected]

Coup de cœur assuré ✨ Maison moderne avec vue mer Grande maison de 180 m² construite en 2016, parfaitement entretenue, située dans une impasse calme à 30 mètres d'altitude. Des l’entrée, vous serez accueilli par un portail électrique garantissant sécurité et intimité. Une entrée avec placard s’ouvre sur un vaste salon/séjour climatisé, lumineux et convivial, donnant sur une terrasse en deck couverte avec une superbe pergola bioclimatique, véritable pièce de vie supplémentaire avec vue mer 🌊 Une cuisine équipée ainsi qu’un cellier attenant viennent compléter cet espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande chambre de 15 m² avec salle d’eau, accessible de plain-pied, ainsi qu’un toilette indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres climatisées : - Une chambre de 14 m² avec placard intégré - Une chambre de 16 m² avec placard intégré - Une chambre de 17 m² avec placard intégré et dressing attenant Une grande salle de bains avec baignoire et douche complète cet étage, ainsi qu’un toilette indépendant supplémentaire. Une pièce supplémentaire de 6 m² à l’étage peut servir de buanderie ou d’espace de rangement. La maison dispose d’extérieurs pratiques et faciles à entretenir, avec 2 places de parking, un espace de verdure nécessitant peu d’entretien, ainsi qu’une piscine au sel de 10 mètres de long. La maison est équipée de domotique, d’une construction anti-cyclonique et de menuiseries en double vitrage, offrant confort et sécurité au quotidien. Le bien est situé à Grand Bois, à Saint-Pierre, dans un secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie calme et sa proximité avec le littoral. CHU de Saint-Pierre : 10 minutes en voiture Plage de Grand Bois : 10 minutes à pied 599 000€ FAI

Duplex d’exception en front de mer à Saint-Leu 🌊 Un emplacement exceptionnel pour un bien d’exception. Situé au sein d’une petite résidence paisible, ce superbe duplex de 87 m², décoré et agencé avec soin pour optimiser chaque espace, offre un cadre de vie unique en front de mer. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à laver…), ouverte sur un agréable salon-séjour aux finitions soignées, avec béton ciré. Cet espace de vie se prolonge par une varangue fermée par baie vitrée, véritable pièce supplémentaire, idéale pour profiter de la vue et de la lumière en toute saison. À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse d’environ 20 m², équipée d’un store et agrémentée d’un Frangipanier qui filtre naturellement le soleil. Elle s’ouvre sur le jardin de la résidence, parfaitement entretenu par la copropriété. En seulement quelques pas, vous passez du salon au jardin, puis de la résidence à la plage grâce à un accès privatif direct à la mer. A l’étage : une première chambre climatisée de 11 m², une salle de bain, ainsi qu’une chambre parentale avec une pièce attenante pouvant faire office de bureau ou de dressing. Cette chambre climatisée bénéficie aussi de son petit balcon privatif . L’agencement a été soigneusement pensé pour offrir des espaces fonctionnels, lumineux et chaleureux, propices à la détente face à l’océan. Le privilège ultime : un accès direct et privatif à la plage, pour vivre chaque jour au rythme de la mer. Ce bien rare est idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un investissement de standing. Saint-Leu, commune dynamique et très recherchée de la côte ouest de La Réunion, séduit par son climat ensoleillé, ses plages, son lagon, ses spots de surf et de plongée, ainsi que par son excellente qualité de vie et ses commodités. Informations complémentaires : • Résidence de 2001 – rénovée en 2010 • 10 lots d’habitation / 22 lots au total • Place de parking privée • Syndic bénévole • Résidence calme et sécurisée Taxe foncière : 1300 € Prix FAI : 460 000 €

Maison 66 m² + Studio avec entrée indépendante 33 m² loué 800 €/mois = 99m2 au total Située dans un secteur calme, à moins de 400 mètres d’altitude et à environ 15 minutes de la Route des Tamarins, cette maison construite en 2016 est implantée sur une parcelle de 380 m² et dispose de 3 à 4 places de parking. Dès l’entrée, vous découvrirez un placard intégré ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur une agréable varangue de 24 m². La cuisine s’ouvre également sur un petit espace salon, à réaménager selon vos goûts et vos envies. Au niveau inférieur se trouve l’espace nuit, composé de 2 chambres de 9 m² avec vue mer et accès terrasse de 18m2. Une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau en R-1. Un accès à un espace extérieur offre également la possibilité d’envisager un agrandissement ( chambres, bureau.. revenu locatif supplémentaire ) En rez-de-jardin, avec un accès indépendant et non reliée a la maison , vous bénéficierez d’un studio de 33 m² avec cuisine, salle d’eau , actuellement loué 800 €/mois meublée. Il dispose de sa propre terrasse de 15m2 et préserve une belle intimité. La propriété comprend également un jardin non aménagé, actuellement en friche, avec entrée indépendante et offrant un beau potentiel d’aménagement. Des travaux de finition et quelques ajustements sont à prévoir, ce qui laisse la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies et vos projets. Certaines images sont donc des images de synthèse, conçues comme une projection maximale de votre potentiel futur chez vous. Taxe Foncière : 1100€ Prix de vente : 465 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Votre Conseillère immobilière Paola COLIN

À vendre – Studio avec jardin privatif et parking ! Idéal primo-accédant ou investisseur, ce vaste studio de 1 pièce avec jardin privatif se situe à Saint-Denis, dans un secteur recherché et pratique, à proximité immédiate des commodités et des grands axes. D’une surface généreuse, le studio offre un séjour de 27 m², lumineux et facilement aménageable en espace jour/nuit. La cuisine de 6 m², fonctionnelle, permet d’optimiser le confort au quotidien. La salle de bain complète l’ensemble. Véritable atout rare pour ce type de bien, vous profiterez d’un jardin privatif de 22 m² en rez-de-jardin, idéal pour se détendre, recevoir ou créer un coin repas extérieur. Cet espace extérieur augmente significativement le confort de vie et la valeur du bien. Le studio bénéficie de prestations appréciées : climatisation pour un confort optimal tout au long de l’année, et présence d’un ascenseur dans la résidence, facilitant l’accès à tous. Un stationnement privatif (1 place) est inclus, un vrai plus à Saint-Denis où le stationnement peut être recherché. La copropriété compte 111 lots principaux, avec des charges maîtrisées d’environ 50 €/mois, rendant ce bien particulièrement attractif pour un investissement locatif. La taxe foncière s’élève à 842 €. Situation géographique stratégique : le studio est proche de l’aéroport, des centres commerciaux, des écoles primaires, du collège et des crèches. Ce maillage complet de services et infrastructures rend le quotidien simple et pratique, et renforce le potentiel locatif du bien.