Olivier BLOCH

Idéalement situé au cœur de la vieille ville de Belfort, venez découvrir ce charmant F3 de 80,49 m² en rez-de-chaussée d’une copropriété entretenue avec accès PMR. L’appartement offre : - une entrée, - une belle pièce de vie de plus de 25 m², - une cuisine indépendante, - 2 chambres, - une salle d’eau, - WC séparés. Vous apprécierez particulièrement sa belle luminosité, ses volumes confortables et son emplacement recherché. - Cave incluse. - Ascenseur pour accès au sous-sol. Un bien idéal pour ceux qui recherchent confort, praticité et charme du centre ancien. À visiter rapidement ! Certaines visuels de cette annonce sont non contractuels et issus d’une génération par intelligence artificielle, afin de permettre une meilleure projection du bien.

Appartement F3 récemment rénové à vendre – Proche rue piétonne À vendre, bel appartement F3 récemment rénové, idéalement situé à proximité immédiate de la rue piétonne, des commerces et des commodités. Cet appartement offre un cadre de vie confortable, moderne et agréable, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement. Le bien comprend : - une cuisine entièrement équipée, en parfait état, - un séjour lumineux et agréable, - 2 chambres, - une belle salle d’eau rénovée avec une jolie douche à l’italienne, - des radiateurs électriques dernière génération, - une climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. Les atouts du bien : - Appartement récemment rénové - Emplacement recherché - Proche rue piétonne - Cuisine moderne et fonctionnelle - Belle salle d’eau avec douche à l’italienne - Chauffage performant et climatisation réversible Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un appartement agréable à vivre, bien situé et ne nécessitant pas de travaux. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Immeuble de rapport loué – Héricourt – 120 m² – 145 000 € À vendre à Héricourt, immeuble de rapport entièrement loué, idéal investisseur. Il se compose de 3 logements : - Studio RDC de 25 m² – loué 270 € - T2 1er étage de 35 m² – loué 375 € - T3 duplex dernier étage de 60 m² – loué 475 € Revenus locatifs : - 1 120 € / mois - 13 440 € / an Les + : - Entièrement rénové il y a 5 ans - Façade et toiture refaites - Cuisine équipée dans chaque logement - Salle d’eau avec douche à l’italienne - Bien vendu avec locataires en place Surface totale : 120 m² Chauffage : - radiateurs électriques au RDC et duplex - chauffage au sol au 1er étage Prix : 145 000 € Produit idéal pour investissement locatif avec rentabilité immédiate.

Appartement T4 rénové 77 m² – Balcon, ascenseur, garage double, cave – Montbéliard À vendre bel appartement rénové de 77 m², situé dans un secteur pratique et recherché de Montbéliard, proche des commerces, écoles, transports et commodités. Situé au 9e étage sur 10 avec ascenseur, il comprend : 3 chambres avec dressings Salon-séjour Cuisine équipée Salle d’eau WC séparé Grand placard d’entrée Balcon Prestations : - Double vitrage PVC - Volets électriques et manuels - Électricité refaite - Isolation récente - Chauffage collectif - Cave - Garage double Charges : env. 200 €/mois (chauffage + concierge) Taxe foncière : 1 150 € Appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux. À visiter rapidement !

À louer – Local commercial 40 m² – Avenue Jean-Jaurès à Belfort Situé sur l’avenue Jean-Jaurès à Belfort, ce local commercial d’environ 40 m² bénéficie d’un emplacement intéressant pour développer votre activité. Adapté à tout type d’activité, ce bien offre un beau potentiel d’aménagement pour un commerçant, un professionnel de services ou toute autre activité. Le local nécessite un rafraîchissement, permettant au futur locataire de le personnaliser selon ses besoins et son concept. Les atouts du bien : - Surface d’environ 40 m² - Emplacement sur axe passant - Possibilité tout commerce - Local à aménager selon votre projet - Bon potentiel de valorisation Conditions locatives : - Loyer mensuel : 350 € hors charges - Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou convenir d’une visite.

Propriété de charme avec piscine chauffée et parc paysager clos, à proximité immédiate de la frontière Suisse. À quelques minutes de la frontière suisse, dans un environnement privilégié où se conjuguent sérénité, confort de vie et accessibilité, cette remarquable propriété de caractère déploie tout le charme de l’ancien sublimé par un entretien irréprochable et des prestations de qualité. Édifiée dans les années 40, cette élégante demeure offre environ 160 m² habitables et prend place sur un superbe terrain clos et arboré de 13 ares 78 centiares, véritable écrin de verdure préservé des regards. Une adresse rare, idéale pour une clientèle en quête d’un bien familial raffiné, aux portes de la Suisse. Dès les premiers instants, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes harmonieux et la qualité de ses aménagements. Le rez-de-chaussée révèle une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, composée d’un salon et d’un séjour ouverts sur la terrasse, invitant à une vie dedans-dehors particulièrement agréable aux beaux jours. La cuisine PYRAM, réalisée sur mesure par un menuisier local et entièrement équipée, séduira les amateurs de belles signatures et de finitions soignées. Fonctionnelle et élégante, elle s’intègre parfaitement à l’esprit de la maison. Toujours de plain-pied, l’espace nuit accueille une première chambre avec placard, une spacieuse seconde chambre agrémentée d’un dressing, ainsi qu’une salle d’eau parfaitement aménagée. L’étage distribue, autour d’une agréable mezzanine, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau, offrant une configuration idéale pour la vie de famille comme pour la réception. Le sous-sol complet vient parfaire l’ensemble avec des prestations rares et particulièrement appréciées : buanderie avec adoucisseur, vaste pièce annexe, garage pouvant accueillir un à deux véhicules, espace chaufferie bois et salle d’eau complémentaire. À l’extérieur, la propriété révèle toute sa dimension de maison de réception et de villégiature. Le jardin, entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu, compose un cadre verdoyant et intime. La terrasse couverte avec cuisine d’été prolonge avec élégance les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée, dont le liner a été récemment remplacé, invite à savourer des instants privilégiés en toute quiétude. Cette demeure se distingue également par la qualité de son entretien technique, garantissant un confort immédiat et une acquisition en toute sérénité : aucun travaux à prévoir, façade et toiture refaites en 2015, électricité rénovée, double vitrage PVC, volets électriques, portail motorisé, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par le gaz de ville via radiateurs, complété par un poêle à bois, pour une atmosphère aussi confortable qu’authentique. Alliance rare entre cachet, fonctionnalité, extérieurs soignés et situation stratégique, cette propriété représente une opportunité de choix pour une clientèle exigeante souhaitant conjuguer qualité de vie, espace, et proximité immédiate avec la Suisse. Prix de vente : 470 000 € Taxe foncière : 2 000 € DPE : D

À SAISIR – IDÉAL INVESTISSEUR ! Dans le secteur Lycée Condorcet, découvrez cet appartement rénové de 50 m² au sol (30 m² Carrez), vendu avec locataire en place. Le bien est actuellement loué 450 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute d’environ 10 %. Un investissement clé en main, parfait pour percevoir des revenus immédiats. Autre vrai atout : l’appartement ainsi que la copropriété ont été rénovés, un point particulièrement rassurant pour un achat locatif. Les + du bien : - Rentabilité brute env. 10 % - Loyer actuel : 450 € HC/mois - Appartement rénové - Copropriété rénovée - Secteur recherché Lycée Condorcet - Locataire en place Prix attractif : 54 000 € Une belle opportunité pour investir à petit prix avec rentabilité immédiate ! Deux photos de l’annonce ont été générées par IA afin d’illustrer le potentiel d’aménagement du bien. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations.

À vendre, immeuble de rapport situé à Belfort, proche du centre-ville, idéal pour investisseur. L’immeuble comprend 8 logements : - 2 studios - 2 F3 - 4 F5 7 logements sont actuellement loués, ce qui permet de percevoir des revenus immédiats. Le 8e logement, un studio, est à rénover afin de le remettre en location et d’optimiser encore la rentabilité. Loyers actuels : 3 750 € hors charges / mois Rendement brut : 9 % L’immeuble est en bon état général. Les + du bien : - compteurs individuels pour chaque logement - chauffage gaz pour les grands appartements - chauffage électrique pour les petits logements - garage - places de parking - proximité du centre-ville Belle opportunité pour investisseur recherchant un immeuble avec revenus locatifs en place et potentiel d’amélioration.

À vendre à Héricourt, immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour investisseur à la recherche d’un placement immobilier rentable, sécurisé et immédiatement productif de revenus. Cet ensemble immobilier se compose de 6 logements, répartis de la manière suivante : - 2 T2 - 3 T3 - 1 T4 Tous les appartements sont actuellement loués, permettant une perception immédiate des loyers dès l’acquisition, sans vacance locative à prévoir à ce jour. Revenus locatifs mensuels : 3 100 € hors charges Rendement brut : 8,65 % L’immeuble constitue une belle opportunité patrimoniale pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien offrant à la fois stabilité locative, revenus réguliers et bon niveau de rentabilité. Autre atout majeur : l’immeuble et l’ensemble des appartements ont été entièrement rénovés il y a environ 5 ans, ce qui permet de disposer d’un bien en très bon état général, sans travaux importants à envisager à court terme. Chaque logement bénéficie de son compteur individuel, un véritable avantage pour la gestion locative et la répartition des consommations. Le chauffage est électrique dans chaque appartement, garantissant une gestion indépendante pour chaque locataire. Cet immeuble représente une solution idéale pour un investisseur recherchant un actif clé en main, déjà valorisé, avec des revenus locatifs en place et une rentabilité attractive. Un bien rare pour investisseur souhaitant allier rendement, sérénité de gestion et valorisation patrimoniale.

À louer, local professionnel idéalement situé à Montbéliard, dans un secteur attractif et facilement accessible, offrant un emplacement stratégique pour développer votre activité. Ce bien représente une excellente opportunité pour un professionnel, un commerçant ou une activité de services souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique. Le local bénéficie d’un emplacement intéressant, propice à l’accueil de clientèle et à l’exercice d’une activité dans de bonnes conditions. Toutes activités possibles, sauf restauration et épicerie. Conditions locatives : - Loyer mensuel : 800 € HT / HC - Provision sur charges : 80 € / mois - Taxe foncière : à la charge du locataire - Honoraires d’agence : 20 % du loyer annuel HT Ce local est une belle opportunité pour lancer, développer ou transférer votre activité dans un secteur recherché de Montbéliard.

Local de stockage de plus de 220 m² en hyper centre de Belfort À louer, grand local de stockage de plus de 220 m², idéalement situé en hyper centre de Belfort. Rare sur le secteur, ce bien offre un emplacement privilégié, alliant accessibilité, praticité et tranquillité. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d’un accès protégé et facile, parfaitement adapté pour une activité de stockage, d’archivage, d’entreposage ou pour un professionnel ayant besoin d’une grande surface en centre-ville. Autre véritable atout : il est possible de stationner un véhicule juste devant le local, facilitant considérablement les chargements et déchargements au quotidien. Le local offre également la possibilité d’aménager un espace bureau, afin de combiner stockage et activité administrative sur un même site. Les points forts : Emplacement recherché en hyper centre de Belfort Surface de plus de 220 m² Environnement calme Accès protégé et pratique Stationnement possible devant le local Possibilité de créer un bureau Idéal pour stockage ou activité professionnelle Conditions : Loyer mensuel : 660 € HT Charges mensuelles : 30 € Honoraires de commercialisation : 3 000 € Une belle opportunité pour disposer d’un grand espace fonctionnel en centre-ville, à un loyer attractif. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ps: photo généré par l'IA non contractuelle

🔥 OPPORTUNITÉ PROMOTEUR / INVESTISSEUR – TERRAIN – 450 m² 📍 Illzach – limite immédiate Riedisheim Produit rare sur le marché ! Ce terrain d'environ 450 m²,constructible, bénéficie d’un emplacement stratégique à fort potentiel, idéal pour un projet de promotion ou d’investissement. ✅ Constructible ✅ Multiples destinations possibles : • maisons individuelles • petit collectif 📈 Secteur dynamique et porteur, forte demande résidentielle et tertiaire 📍 Accessibilité optimale : axes rapides, transports, commerces à proximité 💡 Valorisation immédiate possible Un foncier rare offrant une flexibilité maximale de projet, adapté aussi bien à un promoteur, un marchand de biens ou un investisseur averti.