Charles MATHIEU

🏠 Maison de Famille avec Âme et Caractère – Coup de Cœur Assuré ! Vous recherchez un foyer qui a une histoire et une atmosphère unique ? Cette maison n'attend que vous. Avec ses volumes généreux et son charme authentique, c'est l'endroit idéal où vous allez craquer et vos enfants vont adorer grandir. ✨ Un intérieur pensé pour la vie moderne : Espace Nuit : 4 belles chambres pour accueillir toute la famille dans le confort. Télétravail & Loisirs : Rare sur le marché, elle dispose de 3 espaces de travail dédiés pour un calme absolu, ainsi qu’une pièce de jeu pour les moments de détente. Luminosité : Une lumière naturelle omniprésente et une vue dégagée apaisante. 🌳 Extérieurs & Praticité : Espaces de jeux : En plus du terrain de 795 m², profitez d'une grande cour de 110 m², sécurisée et idéale pour les vélos ou les jeux de plein air. Stationnement : Un parking extérieur est à votre disposition. 🛠 Côté technique : DPE / GES : Classe D (Consommation et Émissions maîtrisées). État : Maison rénovée et décorée avec goût, Bien entretenu avec une bonne qualité de construction. C'est une maison qui combine parfaitement le charme de l'ancien ("une âme") avec les besoins d'une famille active et moderne(bureaux, salle de jeux).

LE THILLAY – Grand pavillon familial 151 m2+ dépendance F2 – Jardin 450 m² Dans un secteur calme et agréable, découvrez ce spacieux pavillon de 2004, parfaitement pensé pour une famille ou pour ceux qui recherchent de la surface, du confort et des possibilités d’aménagement. 👉 Une maison lumineuse et fonctionnelle * Grande pièce de vie de 33,7 m², chaleureuse et ouverte sur une véranda idéale pour profiter de la lumière toute l’année. * Cuisine équipée, moderne et conviviale. * Buanderie + WC au rez-de-chaussée. À l’étage : * 4 chambres, dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative. * Salle de bains + WC indépendant. 👉 Sous-sol total + garage 4 places Un vrai atout pour créer une salle de jeux, un atelier, un espace de stockage ou une salle de sport.
Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, isolation efficace : un ensemble économique et confortable. 👉 Une dépendance type F2 Parfait pour héberger un proche, un adolescent ou générer un revenu locatif.
Composée d’un séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle d’eau avec WC. 👉 Extérieur * Terrain de 450 m², bien clos, intime et facile d’entretien. * Terrasse, stationnements, petit espace végétalisé. Les points forts ✔ Grandes surfaces habitables 141m² dont Véranda de 29 m² + sous-sol total insonorisé ✔poil à granules ✔ Jardinet calme et sans vis-à-vis
✔ Sous-sol total + garage 1 voiture + 3 emplacements dans l'allée
✔ Appartement F2 indépendant sur la parcelle
✔ Pompe à chaleur (chauffage + eau chaude)
✔ Maison familiale prête à vivre

🌟 Barbizon – Élégance, nature et confort familial Maison traditionnelle d'exception – 8 pièces – 186 m² (179 m² habitables) – Terrain paysager de 2 848 m² Au mythique village d’artistes de Barbizon, découvrez une propriété rare où chaque détail a été pensé pour conjuguer art de vivre, espace et sérénité. 🏡 Un intérieur raffiné et lumineux Dès l'entrée, le charme opère : Vaste hall avec vestiaire invitant à la découverte Séjour traversant de 40 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour vos réceptions en famille ou entre amis Cuisine dinatoire de 18 m², entièrement aménagée et équipée, véritable cœur convivial de la maison Cellier/buanderie pour une organisation au quotidien Chambre de plain-pied de 11 m², idéale pour recevoir ou pour un espace bureau Salle d'eau moderne et WC indépendant complètent ce niveau À l'étage : Quatre belles chambres (de 12 m² à 18 m²), dont une spacieuse suite parentale Bureau de 9 m² pour télétravail ou espace créatif Salle de bains élégante (baignoire + douche) et salle d'eau/WC indépendante 🌿 Un écrin de verdure et de tranquillité Sur un terrain de près de 2 850 m², parfaitement entretenu : Grande terrasse de 63 m² sous pergola, pour vos déjeuners d'été Piscine hors-sol pour les journées ensoleillées Puits équipé pour l'entretien naturel de votre jardin Vaste cour desservie par une allée privative sécurisée via un portail motorisé Sous-sol total de 104 m² comprenant : Grand garage avec porte motorisée Atelier et espaces de stockage généreux 🛍️ Prestations et proximité Écoles, commerces et forêt domaniale accessibles à pied Transport scolaire juste devant la maison Gare de Bois-le-Roi à 6 km – Accès A6 en moins de 10 minutes ✨ Un lieu de vie unique pour les amoureux de la nature et du confort moderne Laissez-vous séduire par cette maison où espace, qualité de construction et cadre verdoyant forment une harmonie parfaite. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour vivre l’expérience unique de cette propriété d’exception.

Corbeil-Essonnes — Appartement 2 pièces avec jardin de 95 m², occupé, à 2 minutes à pied de la gare Idéal investisseur ! À seulement 2 minutes à pied de la gare, découvrez ce bel appartement 2 pièces avec entrée indépendante et grand jardin privatif de 95 m², situé dans une petite copropriété de 9 lots. Composition : Entrée indépendante Cuisine aménagée ouverte sur le séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin Chambre avec placard intégré Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC L’appartement est actuellement loué : Loyer : 691 € Provisions pour charges : 71 € Taxe foncière : 916 € (année 2024) Copropriété : Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080 € 📅 Diagnostic réalisé le 18/03/2025, G et C 📎 Référence annonce : 00651741 Les + : ✅ Gare RER à 2 minutes à pied ✅ Grand jardin de 95 m², rare sur le secteur ✅ Bonne rentabilité locative ✅ Entrée indépendante, comme une petite maison

Combs la Ville Appartement effet maison 83,45 m² Carrez, triplex non mitoyen, grande terrasse - ravalement 03/26 - aucun travaux à prévoir Dans un environnement calme et recherché découvrez ce beau logement de 5 pièces avec une grande terrasse de 50 m² , véritable prolongement de l'espace de vie. Les atouts du bien : grande terrasse de 50 m² exposée idéalement pour profiter des beaux jours (exposition sud ouest) Belle entrée avec placard aménagé Séjour lumineux avec accès direct extérieur de 29 m² avec cuisine équipée récente semi ouverte, balcon 3 m² A l étage 3 chambres confortables 12, 10 et 9 m² Salle d'eau rénovée récemment avec equipements Lapeyre moderne (fin 2024) avec douche équipée d'une colonne douche hydromassage - wc Sous comble 1 piece de 19 m² au sol (6 m² carrez) aujourd'hui c'est la chambre des parents mais qui selon vos envies peut devenir un bureau, une salle de jeux, ou un dressing. Accès direct au sous-sol avec une buanderie et un garage privative de 16 m². En plus une place de stationnement privatif dans le parking commun fermé. Confort & Équipements : – Aucun travaux à prévoir - Toiture nettoyée et en bon état Informations complémentaires : Année de construction : 1985 Charges copropriété : 90 €/mois Taxe foncière : 1 806 €/an DPE D

Appartement 3 pièces – 56,85 m² – Rez-de-chaussée – 2 caves – Quincy-sous-Sénart Opportunité d’investissement locatif sécurisée – forte demande locale Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un secteur très recherché par les locataires, cet appartement 3 pièces en rez-de-chaussée coche toutes les cases d’un bon placement immobilier : fonctionnalité, accessibilité, services, et potentiel locatif durable. Configuration idéale pour la location Séjour lumineux de 16 m² avec accès balcon côté jardin : un vrai plus pour la mise en location Cuisine indépendante aménagée (8 m²) : plus appréciée par les familles et colocations Deux chambres rénovées de 10 m² et 9 m² : aucun gros travaux à prévoir Dressing : rare sur ce type de surface, augmente l’attractivité Salle de bains fonctionnelle + WC séparé : critère clé pour la location longue durée Atouts qui font la différence pour un investisseur Nombreux rangements Rez-de-chaussée : forte demande (personnes âgées, familles) Balcon côté jardin : avantage concurrentiel face aux biens similaires Deux caves de 6 m² chacune : valorisation du loyer et réduction du turn-over Stationnement résident gratuit par vignette : argument décisif pour les locataires motorisés Emplacement stratégique = vacance locative maîtrisée Gare RER D à 800 m : liaison directe Paris Centre commercial Val d’Yerres à 5 min à pied (Carrefour, commerces, services) Crèche, écoles, collège, hôpital privé, bus 91 à proximité immédiate 👉 Zone idéale pour familles, jeunes actifs et couples Confort & pérennité Fibre optique Double vitrage Volets roulants ➡️ Charges maîtrisées, confort locatif assuré Pourquoi c’est un bon investissement ✔ Surface recherchée ✔ Quartier à forte demande locative ✔ Bien fonctionnel, facile à louer ✔ Peu de travaux ✔ Profil locataire stable 👉 Parfait pour un investissement locatif en longue durée, ou pour sécuriser un premier placement immobilier sans prise de risque inutile. 📞 Contactez-nous pour une visite et une étude de rentabilité personnalisée.

A Savigny-le-Temple, Maison 5 pièces 4 chambres (dont 1 avec salle d'eau au RdC) avec jardin et garage Située dans un quartier proche de la gare les 101 m² habitables de cette maison de 3 niveaux comprend : Au rez-de-chaussée, - une entrée, - une chambre de 10 m² avec sa salle de bain et son WC, - un terrain de 177 m². Au 1er étage, - un séjour lumineux de 29 m², - une cuisine indépendante équipée de 8 m² (entièrement ouvrable "cloison en bois") - un WC séparé, À l’étage, - 3 chambres, - une salle de bains, - un dressing - un WC. Les plus : La maison est équipée d’une pompe à chaleur "DPE : C." Le garage de 23,6 m² fermé contient 2 voitures. La maison est en bon état La toiture est en bon état. La taxe foncière de 2 067 €. La disposition de l'escalier permet d'envisager trois niveaux complètement indépendants

À VENDRE – MAISON D’EXCEPTION À LARDY | 4 PIÈCES (3 chambre) | 104 m² | TERRAIN 623 m² Coup de cœur assuré pour cette maison contemporaine construite en 2020, alliant modernité, confort et sérénité. Offrant une surface généreuse de 104 m², elle a été pensée pour une vie de famille épanouie dans un environnement paisible et verdoyant. Les atouts clés : 3 belles chambres aux volumes confortables non mitoyennes dont une suite parentale avec douche privative et grand dressing Une grande salle de bains les enfants occupants les 2 autres chambres, les parents ayant leur douche dans leur suite. Cuisine ouverte équipée lumineuse, véritable pièce de vie conviviale Séjour spacieux et traversant à l’ambiance chaleureuse avec accès direct à la terrasse et le jardin Prestations soignées & matériaux de qualité 🌿 À l’extérieur : Terrain de 623 m² : un véritable écrin de verdure pour vos moments de détente Jardin idéal pour les barbecues, jeux d’enfants ou farniente au soleil Garage + nombreux stationnements dans l'allée privée menant à la maison, cour aménagée 📍 Emplacement privilégié : À 5 min à pied de l’arrêt de bus À 10 min à pied d’un collège et de restaurants À 15 min à pied des écoles (crèche, maternelle, élémentaire) À 5 min en voiture d’un parc verdoyant 🔔 Cette maison clé en main est une opportunité rare à Lardy. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de votre nouveau cocon. 📞 Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez le charme opérer !

Combs la Ville Appartement effet maison 83,45 m² Carrez, triplex non mitoyen, grande terrasse - ravalement 03/26 - aucun travaux à prévoir Dans un environnement calme et recherché découvrez ce beau logement de 5 pièces avec une grande terrasse de 50 m² , véritable prolongement de l'espace de vie. Les atouts du bien : grande terrasse de 50 m² exposée idéalement pour profiter des beaux jours (exposition sud ouest) Belle entrée avec placard aménagé Séjour lumineux avec accès direct extérieur de 29 m² avec cuisine équipée récente semi ouverte, balcon 3 m² A l'étage 3 chambres confortables 12, 10 et 9 m² Salle d'eau rénovée récemment avec équipements Lapeyre moderne (fin 2024) avec douche équipée d'une colonne douche hydromassage - wc Sous comble 1 pièce de 19 m² au sol (6 m² carrez) aujourd'hui c'est la chambre des parents mais qui selon vos envies peut devenir un bureau, une salle de jeux, ou un dressing. Accès direct au sous-sol avec une buanderie et un garage privative de 16 m². En plus une place de stationnement privatif dans le parking commun fermé. Confort & Équipements : – Aucun travaux à prévoir - Toiture nettoyée et en bon état Informations complémentaires : Année de construction : 1984 Charges copropriété : 90 €/mois Taxe foncière : 1 806 €/an DPE D

🏡 Caractéristiques du bien A : Boussy Saint Antoine Type : Appartement rez-de-jardin – 6 pièces Surface : 103,68 m² Carrez Composition : 5 chambres (dont 2 grandes de 15 et 13 m², et 3 de 9 m²) Grand séjour lumineux de 21 m² avec accès terrasse de 25 m² Cuisine équipée indépendante (7,8 m²) Salle de bains + WC séparé Buanderie + très nombreux rangements Exposition : Sud-Ouest Chauffage : Collectif (inclus dans les charges) 🏢 Informations complémentaires Année de construction : 1977 Charges mensuelles : 473 € (chauffage, eau, entretien inclus) Taxe foncière : 2 130 € Parking : 1 place Environnement : Résidence donnant sur parc arboré, immeuble de 2 étages sans ascenseur 20 mn à pied de la gare et centre commercial (5mn en voiture) Ecole Primaire Joséphine Baker à proximité immédiate 💡 Potentiel de valorisation Travaux à prévoir : rafraîchissement général 👉 Avantage fiscal 2026 : déduction des travaux de rénovation dans le cadre de la Loi de Finances 2026 👉 Optimisation du rendement : rénovation énergétique + mise aux normes = loyers plus élevés + meilleure attractivité locative 📍 Environnement & accessibilité 🚆 Gare de Melun : accès Paris Gare de Lyon en 30 min 🛒 Commerces & services : proximité immédiate 🏫 Écoles & espaces verts : quartier familial et verdoyant ⚖️ Modalités de vente – Vente interactive SQUARIMO Ce bien est proposé en vente interactive sur SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation non engageant pour le vendeur Aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur Participation soumise à agrément préalable Les offres transmises au vendeur restent des intentions de négociation de bonne foi 📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi Charles Harry – Agent commercial MeilleursBiens Spécialiste rénovation énergétique & situations complexes 📧 Organisons une visite pour évaluer ensemble le potentiel de ce bien et votre stratégie d'investissement. Bien rare : volumes, emplacement, potentiel fiscal. À saisir pour investisseurs avisés.

À Combs-la-Ville – Bel Appartement 3 pièces de 66 m² au dernier étage (4/4), parking couvert, cave, belle résidence arboré Situé au 4° et dernier étage d’une résidence rénovée, sécurisée et arborée, cet appartement lumineux de 65,73 m² combine calme, fonctionnalité et proximité des commodités, dans un environnement verdoyant. Caractéristiques principales 3 pièces bien agencées et remarquablement insonorisée Séjour 18,48 m² exposé ouest, baigné de lumière, avec vue dégagée sur un parc arboré Cuisine 12,91 m² indépendante aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle Salle de bains 4,72 m² + coin buanderie 2,35 m² 2 Chambres confortables (Chambre1 10,36 m² + placards 0,46 m², chambre2 9,07 m²) Belle entrée de 2,69 m² + placard 0,48 m² Local à vélos Place de parking couverte incluse Un cadre sécurisé et agréable à vivre Résidence avec concierge, digicode connecté au smartphone (piétons, voiture, immeuble) Parties communes rénovées, ravalement avec isolation thermique en cours (déjà payé) Chauffage collectif pour plus de confort Charges annuelles : 3 020 € DPE : F (objectif C ou D à la fin des travaux de rénovation payés prévue en juillet 2025) Le val de L'Yerres Une adresse pratique et prisée https://immobilierlieusaint.fr/le-val-de-lyerres-fait-peau-neuve Combs-la-Ville séduit par sa proximité avec les commerces, écoles, transports et espaces verts. Ce bien conviendra autant à une famille qu’à un investisseur à la recherche d’un bien bien situé, dans une copropriété saine.

🏠 EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES À MOISSY-CRAMAYEL Idéal famille – Opportunité rare sur le secteur avec de superbes volumes Située dans un quartier calme et recherché de Moissy-Cramayel, découvrez cette maison individuelle de 91,5 m² habitables (et près de 96 m² utiles au sol, hors véranda), parfaitement agencée, édifiée sur un terrain clos de 341 m². Un bien optimisé à la rigueur millimétrée, sans aucune perte de place. 📋 Descriptif du bien et surfaces réelles Au Rez-de-Chaussée (Espace Vie) : * Entrée indépendante : 4,06 m² avec un placard/rangement intégré de 1,25 m². * Séjour lumineux : 23,55 m², offrant un accès direct aux extérieurs. * Cuisine dînatoire : 9,18 m² (possibilité d'ouverture simple sur le séjour pour créer une pièce de vie de près de 33 m²). * WC indépendant : 1,49 m² avec lave-mains. * Le + : Une véranda de 17 m², véritable pièce de transition thermique et de loisir pour profiter des beaux jours. À l'Étage (Espace Nuit) : Un dégagement de 3,99 m² dessert : * Chambre 1 (Master) : 13,50 m² habitables (17,95 m² au sol au total, offrant un magnifique volume et des espaces de rangements en sous-pente). * Chambre 2 : 11,47 m² avec rangements intégrés. * Chambre 3 : 9,72 m² avec rangements intégrés. * Chambre 4 : 8,74 m² habitables. * Salle de bain : Fonctionnelle avec WC intégré. Les Extérieurs & Annexes : * Un grand garage de 19,77 m² (idéal véhicule, atelier ou stockage). * Un terrain de 341 m² entourant la maison, sans vis-à-vis direct. ⚡ OPÉRATION PORTES OUVERTES EXCLUSIVES : 30 & 31 MAI Important : Pour des raisons d'arbitrage patrimonial urgent, ce bien doit impérativement être vendu ce week-end. Les visites auront lieu uniquement sur rendez-vous confirmé. Les offres d'achat seront centralisées et analysées dès le lundi 31 mai au soir. Signature immédiate chez le notaire. 🛑 CONDITION OBLIGATOIRE POUR TOUTE VISITE Compte tenu des délais de vente extrêmement courts imposés pour cette transaction aucune visite ne sera accordée sans validation financière préalable : - Une attestation de faisabilité bancaire ou une simulation de moins de 30 jours validée par votre banque ou votre courtier, confirmant une capacité de financement minimale de 230 000 €. - Alternative : Une attestation de fonds disponibles si achat au comptant. 📍 Secteur : Moissy-Cramayel (proche écoles, commerces, N104 / RER D). 💶 Prix : 230 000 € (Honoraires charge vendeur). 📞 Contact direct : 06 98 37 83 29