Vente
Appartement ancien
Quincy-sous-Sénart (91480)
Présentation
Opportunité d’investissement locatif sécurisée – forte demande locale
Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un secteur très recherché par les locataires, cet appartement 3 pièces en rez-de-chaussée coche toutes les cases d’un bon placement immobilier : fonctionnalité, accessibilité, services, et potentiel locatif durable.
Configuration idéale pour la location
Séjour lumineux de 16 m² avec accès balcon côté jardin : un vrai plus pour la mise en location
Cuisine indépendante aménagée (8 m²) : plus appréciée par les familles et colocations
Deux chambres rénovées de 10 m² et 9 m² : aucun gros travaux à prévoir
Dressing : rare sur ce type de surface, augmente l’attractivité
Salle de bains fonctionnelle + WC séparé : critère clé pour la location longue durée
Atouts qui font la différence pour un investisseur
Nombreux rangements
Rez-de-chaussée : forte demande (personnes âgées, familles)
Balcon côté jardin : avantage concurrentiel face aux biens similaires
Deux caves de 6 m² chacune : valorisation du loyer et réduction du turn-over
Stationnement résident gratuit par vignette : argument décisif pour les locataires motorisés
Emplacement stratégique = vacance locative maîtrisée
Gare RER D à 800 m : liaison directe Paris
Centre commercial Val d’Yerres à 5 min à pied (Carrefour, commerces, services)
Crèche, écoles, collège, hôpital privé, bus 91 à proximité immédiate
👉 Zone idéale pour familles, jeunes actifs et couples
Confort & pérennité
Fibre optique
Double vitrage
Volets roulants
➡️ Charges maîtrisées, confort locatif assuré
Pourquoi c’est un bon investissement
✔ Surface recherchée
✔ Quartier à forte demande locative
✔ Bien fonctionnel, facile à louer
✔ Peu de travaux
✔ Profil locataire stable
👉 Parfait pour un investissement locatif en longue durée, ou pour sécuriser un premier placement immobilier sans prise de risque inutile.
📞 Contactez-nous pour une visite et une étude de rentabilité personnalisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 56.85m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 150 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
208 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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