Alexandre LOUVEL

Découvrez ce superbe 3 pièces de 52,28 m², en excellent état, situé au 1er étage d’un immeuble idéalement placé rue de l’Abbé Guilleminault, en plein cœur du centre-ville de Nogent. Bénéficiant d’une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, l’appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte de 22,44 m². L’espace nuit comprend deux chambres de 11 m² chacune : l’une dispose de sa salle d’eau avec WC, l’autre d’une salle de bains avec WC. Un bien lumineux, chaleureux et plein de charme, offrant une atmosphère agréable et de beaux volumes de vie. Idéalement situé à seulement 10 minutes des gares de Nogent-sur-Marne (RER A) et de Nogent-Le Perreux (RER E), et à quelques minutes à pied de l’école Léonard de Vinci ainsi que du square Dagobert. DPE : C Charges : 80€/mois Contactez-moi pour organiser une visite.

Paris 15 - 2 pièces refait à neuf Découvrez ce superbe 2 pièces de 45 m² baigné de lumière, entièrement rénové avec goût, situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble de la rue Vasco de Gama. Il se situe à 3min à pied de la station Lourmel (ligne 8). Situé ans un immeuble des années 70 offrant de larges fenêtres, une bonne isolation phonique, un ascenseur et une distribution des pièces fonctionnelle. Un bien où l’on respire, lumineux et convivial. Présence d'une gardienne, une cave complète ce bien. DPE : D Charges : 220€/mois (Chauffage, eau chaude, ascenseur, gardienne) Taxe foncière : 1270€ Pour plus d'informations, je suis joignable au 06 16 81 09 11.

Maison avec terrasse à Nogent-sur-Marne Découvrez ce superbe 4 pièces de 82m2 carrez avec sa terrasse de 26m2, situé rue de l’Abbé Guilleminault dans l’hyper-centre de Nogent. En très bon état, il se décompose en 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte de 29m2 Au 1er étage : 2 chambres avec une salle de bains et des WC séparés Et un souplex de 21m2 qui peut servir de grande chambre parentale avec de nombreux rangements. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse de 26 m² en jouissance exclusive, véritable havre de paix en plein centre-ville. Il est idéalement situé à seulement 10 minutes des gares de Nogent-sur-Marne (RER A) et de Nogent-Le Perreux (RER E), et à quelques minutes à pied de l’école Léonard de Vinci ainsi que du square Dagobert. Alliant le charme de l’ancien à une ambiance cosy et lumineuse, cet appartement/maison séduit par sa belle luminosité naturelle et son atmosphère apaisante. Un lieu où l’on se sent immédiatement chez soi. Charges : 72€/mois DPE : D Contactez-moi pour organiser une visite. 06 16 81 09 11

Paris 15 - 3 pièces - Grande terrasse Dans un immeuble récent de 2000, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 71 m² dont 57 en carrez, entièrement rénové, bénéficiant d’une superbe terrasse et d’un jardin privatif de 90 m². Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 25 m², de deux chambres confortables. Le séjour ainsi que les deux chambres disposent chacun d’un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité intérieur/extérieur. Situé au calme absolu et sans vis-à-vis, l’appartement profite d’un environnement familial, à proximité immédiate des écoles maternelles et crèches. Excellente desserte par les transports : • Boucicaut (ligne 8) à 3 min à pied • Convention (ligne 12) à 5 min à pied • Charles Michels (ligne 10) à 10 min à pied • Tramways T2 et T3 à proximité Une cave et un emplacement de parking en supplément complètent ce bien. Informations complémentaires : • Charges : 280€/trimestre • Taxe foncière : 1 595 € • DPE : E • Chauffage : électrique Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

Grand 2 pièces à rénover Situé rue de la Prévoyance, perpendiculaire à la rue Massue, découvrez ce charmant 2 pièces de 37m2 au 1er étage. Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel grâce à son plan fonctionnel. Vous pourrez notamment envisager d’ouvrir la cloison entre les WC et le séjour afin de créer un espace de vie plus spacieux tout en conservant une circulation agréable. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et donne sur la cour arborée. Parties communes en bon état. A 5min à pied de la station Saint-Mandé (ligne 1).

Paris 18e - 2P - à rénover Quartier Marcadet, situé rue Léon perpendiculaire à la rue Ordener, découvrez ce charmant 2 pièces de 36m2 au 2ème étage. Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel grâce à son plan fonctionnel. Vous pourrez notamment envisager d’ouvrir la cloison entre la cuisine et le séjour afin de créer un espace de vie plus spacieux tout en conservant une circulation agréable. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Ouest. Parties communes entièrement rénovées. A 3min à pied de la station Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12). DPE : F Taxe foncière : 701€ Charges : 1108€/an Chauffage individuel électrique. Un dossier complet est disponible sur simple demande : diagnostics techniques, devis de travaux, plans avant/après, notice d'aménagement. Visite du bien possible avec l’architecte ou l’entreprise de rénovation partenaire. Les projections visuelles et les plans ne constituent pas un engagement contractuel. Ils ont pour seul objectif de vous aider à vous projeter dans un aménagement possible du bien après rénovation. Vidéo sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite.

Paris 11e – Studio avec parking – Refait à neuf À deux pas de Voltaire, ce studio refait à neuf vous séduira par son volume et sa praticité. Situé au 1er étage dans une copropriété des années 70 avec ascenseur, il offre un cadre de vie paisible au cœur d’un quartier vivant et culturel. En sus, un parking privatif complète ce bien pour 20 000€. A seulement 5min à pied de la station du Père Lachaise (lignes 2 et 3), de Voltaire (ligne 9) et à 10min de la station Richard Lenoir (ligne 5). DPE : D / GES : E Taxe foncière : 866€ Charges : 484€/trimestre (chauffage et eau chaude collectif) Contactez-moi pour organiser une visite.

Découvrez ce superbe 2 pièces de 31 m², entièrement rénové, situé au 3e étage d’un immeuble typique de la rue de la Fontaine au Roi, à seulement 5min à pied de la station Goncourt (ligne 11), République (lignes 3, 5, 8, 9, 11) et à 1min du Panam Art Café. Ce bien allie le charme de l'ancien à une ambiance cosy et verdoyante. On respire, on s'y sent bien grâce à une lumière naturelle et une atmosphère apaisante. Idéalement situé dans le quartier de la Folie-Méricourt, réputé pour son ambiance conviviale et ses nombreux commerces de proximité. Cet appartement est une opportunité rare sur le marché parisien. Il bénéficie de charges de copropriété raisonnables de seulement 107€/mois. Charges : 107€/mois Taxe foncière : 446€ DPE E

Découvrez ce superbe 2 pièces de 41,26 m², entièrement rénové avec goût, situé au 4e étage d’un immeuble de la rue Fauvet (à une rue du 17ème) et à 15mn à pieds de Montmartre. Il allie le charme de l’Haussmannien — moulures élégantes et belle hauteur sous plafond de 2,90 m — à des volumes généreux qui donnent la sensation d’un véritable 3 pièces. Un bien où l’on respire, lumineux et plein de caractère. Contactez-moi pour organiser une visite. Charges : 665€/trimestre Taxe foncière : 649€ DPE : D et GES : D

Nogent-sur-Marne - 2 pièces en très bon état Dans un immeuble récent de 2010, découvrez ce superbe 2 pièces de 45m² avec sa terrasse de 8m2 en jouissance exclusive. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 25 m². Le séjour ainsi que la chambre disposent chacun d’un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité intérieur/extérieur. Situé au calme absolu et sans vis-à-vis, l’appartement profite d’un environnement familial, à proximité immédiate des écoles maternelles et crèches. DPE : D Charges : 122€/mois Taxe foncière : 1240 Excellente desserte par les transports : à 5min à pied du RER E Nogent-Le Perreux et à 10min du RER A Nogent-sur-Marne. Une cave et un emplacement de parking en supplément complètent ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite.

Magnifique maison individuelle contemporaine du XIIe siècle en Drôme provençale (La Bégude-de-Mazenc - 26160) de 310m2. Sans vis à vis, le lieu est clos et protégé des regards. Elle est entièrement rénovée et présente de prestations luxueuses rares et raffinées. Elle dispose de 5 chambres avec salles d’eau, d'une piscine 4 x 8 m, de 5 terrasses et coursive, 3 place de parkings, un terrain de boule, un bureau, des locaux techniques, un garage fermé et une galerie d’art. Elle est composée de 3 niveaux : Au rez-de-chaussée, d'une entrée, dégagement, d'un WC, d'un salon avec cuisine ouverte d'environ 80m2. Au rez-de-chaussée haut, d'une chambre parentale de 19m2 avec un bureau, une salle d'eau et un WC, d'un dégagement et d'un placard. Au rez-de-chaussée bas, d'un couloir, un dégagement, un WC, une tour donnant accès à un atelier/galerie de plus de 60m2, de 4 grandes chambres donnant sur la piscine avec chacune une salle d'eau. Parties annexes : Au rez-de-chaussée haut : Terrasse Au rez-de-chaussée bas : Chaufferie, cave, machinerie de la piscine, garage et pool house. Ce havre de paix profite du cadre authentique de la Bégude-de-Mazenc, charmant village typique de la Drôme Provençale, réputé pour sa qualité de vie, ses paysages vallonnés, ses champs de lavande et ses oliveraies. Vous bénéficiez d’un accès aisé aux principaux axes routiers, aux commerces de proximité, aux services, et aux nombreuses activités de plein air (randonnées, vélo, marchés locaux, découvertes oenologiques et gastronomiques). Vue exceptionnelle sur la vallée du Rhône et les monts de l’Ardèche. Dans un triangle entre Grignan à 18km, Montélimar à 16km et Dieulefit à 13 km. TGV Paris/Gare de Lyon : 2 H 40 mn puis 20min de voiture depuis Montélimar. DPE : C Chauffage électrique. Prix de vente : 1 700 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Dossier complet et informations supplémentaires disponibles sur demande.

Quartier Denfert-Rochereau Boulevard Saint-Jacques, 3 pièces de 60 m², au 6ᵉ étage avec ascenseur, balcon et gardien. L’appartement offre un fort potentiel d’aménagement : l’ouverture possible entre la cuisine et le séjour permettrait de créer une agréable pièce de vie de 25 m². Un balcon de 9 m² prolonge l’espace et permet d’y installer une table pour profiter de repas en extérieur. L’exposition Sud-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité immédiate du 5ᵉ arrondissement, l’emplacement est particulièrement recherché pour son excellente desserte en transports : station Saint-Jacques (ligne 6) à 1 minute à pied, Denfert-Rochereau (lignes 4, 6 et RER B) à 5 minutes, Raspail (lignes 4 et 6) à 10 minutes, ainsi que la station RER B Port-Royal à 10 minutes à pied. Charges : 175€/mois Taxe foncière : 1620€ DPE : C Chauffage électrique Une cave complète ce bien. Possibilité d’acquérir une place de parking en sus au prix de 25 000 €. Un dossier complet est disponible sur simple demande : diagnostics techniques, devis de travaux, plans avant/après, notice d'aménagement. Visite du bien possible avec l’architecte ou l’entreprise de rénovation partenaire. Les projections visuelles et les plans ne constituent pas un engagement contractuel. Ils ont pour seul objectif de vous aider à vous projeter dans un aménagement possible du bien après rénovation. Contactez-moi pour organiser une visite.