Sandra MARQUES

> Livré en Septembre 2026 SUPERBE T5 NEUF - 117m2 (le plus grand lot de la Résidence) Situé en RDC : Vous bénéficiez de 4 belles chambres allant de 11 à 14m2, chacune bien agencées donnant sur un bel espace extérieur avec Terrasse & Jardin, 1 salle de bain avec WC, 1 salle d’eau, un second WC séparé, des espaces de dégagements et un beau séjour/cuisine de 40m2. Surface totale habitable et annexe de 180m2. Disponible. 2 places de parking et cave. Contactez-moi vite pour réserver votre bien à l’HAŸ-LES -ROSES, dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Notre programme immobilier vous offre l'opportunité de profiter d'un emplacement central bénéficiant d'une commune calme et bien desservie. Vous êtes à proximité des transports en commun (bus, tramway) ainsi que des principaux axes routiers pour un accès rapide à toutes les commodités nécessaires. Dans une commune résidentielle agréable, vous pourrez profiter d'espaces extérieurs avec terrasses ou balcons, soigneusement décorés grâce à l’intervention d'un Architecte et d'un Architecte Paysagiste. Notre système de sécurité Vigik et Vidéophone ainsi que nos locaux pour vélos et poussettes sont également mis à votre disposition. Région et ville : L'Haÿ-les-Roses est une ville dynamique et pleine de charme, avec des possibilités infinies pour s'y épanouir grâce à sa diversité culturelle et à ses nombreux espaces verts Les transports en commun sont rapides et accessibles, avec plusieurs lignes de métro desservant une grande variété de quartiers à proximité La mairie offre un cadre accueillant aux initiatives locales qui se traduit par des services publics utiles et fiables Investir dans l'immobilier locatif à L'Haÿ-les-Roses est un excellent choix pour bénéficier d’une rentabilité intéressante sur le long terme. Emplacement : Emplacement central dans une commune calme et bien desservie Proche des transports en commun (bus, tramway) Accès rapide aux principaux axes routiers Grand nombre de commerces à proximité Commune résidentielle offrant un cadre de vie agréable Prestations : Espace extérieur avec terrasses ou balcons Espaces communs décorés avec goût grâce à l’intervention d'un Architecte Espaces verts travaillés par un Architecte Paysagiste Locaux pour vélos et poussettes Système de sécurité Vigik et Vidéophone Garanties : Garantie biennale Garantie décennale Garantie dommage ouvrage Garantie de prix Garantie financière d'achèvement Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Jardin rare à PARIS, Je vous propose cette « maison ville » en Triplex (T4/85m2) disposée comme suit : - Au Rez-De-Chaussée vous profiterez de l’entrée avec un bel espace séjour/cuisine (28m2) donnant sur une terrasse de 18m2 et d’un jardin de 47m2 + un WC. - Au premier étage : Vous trouverez deux belles chambres, un espace de dégagement, une buanderie, une salle de bain et un WC séparé. - Au troisième étage : Une suite parentale avec salle d’eau et WC. NEUF, ce bien est déjà disponible pour une surface totale habitable et annexe de 151m2. Contactez-moi vite pour acquérir votre nouvelle maison à Paris, dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Découvrez une adresse confidentielle à Ménilmontant, où la ville et la nature s'unissent pour vous offrir un cadre de vie unique. À seulement quelques pas des rues animées, des commerces de la rue des Pyrénées et de l'effervescence de Belleville, Gambetta Garden vous propose des appartements d'exception et des maisons de ville avec jardin. Conçue comme un écrin de verdure, cette résidence d'exception vous promet une qualité de vie incomparable. Des prestations haut de gamme, une luminosité remarquable, et des terrasses offrant des vues imprenables sur Paris… Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu à la fois intime, raffiné et connecté. Région et ville : Paris, la ville lumière, attire chaque année des milliers de touristes venant du monde entier. Cela garantit un fort potentiel locatif pour votre investissement immobilier. Avec ses nombreux monuments historiques et ses quartiers emblématiques tels que Montmartre ou Saint-Germain-des-Prés, Paris offre un cadre de vie exceptionnel qui séduit les locataires à la recherche d'un logement de qualité. La diversité culturelle et artistique de Paris en fait une ville dynamique où il est agréable de vivre. Les opportunités professionnelles sont également nombreuses grâce à son économie florissante, attirant ainsi une population active recherchant des biens immobiliers à louer. Paris bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec un réseau dense de métros, bus et RER. Votre bien immobilier sera facilement accessible pour vos futurs locataires et vous permettra ainsi d'optimiser votre rentabilité. Emplacement : Emplacement stratégique au cœur du 20ème arrondissement de Paris, quartier en plein essor économique et culturel Situation idéale à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun (métro ligne 11, bus) Résidence située dans un environnement calme et résidentiel, offrant une qualité de vie agréable pour ses habitants Proximité avec le parc des Buttes-Chaumont, véritable poumon vert de la capitale, offrant un cadre de vie privilégié Architecture moderne et élégante s'intégrant parfaitement à l'environnement urbain tout en proposant des espaces extérieurs privatifs pour chaque logement Prestations : Matériaux nobles & finitions haut de gamme notamment avec du parquet massif, carrelage grand format, et faïences personnalisables pour des intérieurs raffinés. Volets roulants électriques, logements connectés, et serrure de porte 5 points pour une tranquillité d'esprit. Salles de bains équipées, WC suspendus, placards aménagés et chauffage collectif pour une vie quotidienne facilitée. Une adresse verdoyante & préservée avec un cœur d'îlot paysager, terrasses en bois et métal, créant une oasis de verdure rare à Paris. Façades en brique et enduit, larges ouvertures et design contemporain. Garanties : Garantie biennale Garantie décennale Assurance dommage-ouvrage Garantie financière d’achèvement Garantie isolation phonique Équipement et services Interphone Les honoraires sont à la charge du vendeur.

> Livré en Mars 2026 BEL APPARTEMENT T3 NEUF idéalement situé en bord de mer, qui vous offre : Une surface habitable de 85m2 comprenant 1 séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin privatif de 92m2, 2 chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bain avec WC, 1 second WC séparé, des espaces de dégagements et des accès de facilité PMR pour votre confort. Proche de tout, ce dont vous aurez besoin se trouve à proximité en + du soleil et de la mer ! Contactez-moi vite pour acquérir cette opportunité près de Montpellier, dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Découvrez Carré Saphir, nichée au cœur de La Grande Motte, cette résidence vous offre un cadre de vie idyllique, à quelques pas seulement de la mer. Imaginez votre quotidien : un air de vacances permanent, entre plages, port, et activités animées, au sein d'une ville où les espaces verts sont omniprésents. Carré Saphir vous propose 50 appartements, du T2 au T4, conçus pour allier confort et luminosité. Chaque logement s'ouvre sur un espace extérieur, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, prolongeant ainsi votre intérieur vers l'extérieur. L'architecture moderne s'intègre parfaitement à la nature environnante, avec un magnifique jardin intérieur qui vous invite à la détente. En choisissant Carré Saphir, vous optez pour un mode de vie serein, à 20 minutes de Montpellier, dans une résidence respectueuse de l'environnement grâce à la géothermie. Région et ville : La Grande Motte, une ville balnéaire dynamique et prisée depuis plus de 50 ans Son emplacement privilégié en bord de mer offre un cadre de vie idéal pour les vacances ou la retraite Un large choix d'appartements neufs aux prestations haut de gamme pour répondre à toutes les exigences Investir dans l'immobilier locatif à La Grande Motte permet de bénéficier d'une forte demande locative saisonnière Avec son développement économique et touristique constant, la valeur patrimoniale des biens immobiliers ne cesse d'augmenter dans cette ville en plein essor. Emplacement : Situé sur l'une des plus prestigieuses adresses de La Grande Motte, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du charme de la région : à quelques pas seulement des plages et des espaces verts. Le quartier est réputé pour son calme et sa sécurité, offrant ainsi un environnement propice à la détente et au bien-être. Avec une grande variété d'équipements sportifs, culturels et éducatifs à proximité, c'est l'emplacement parfait pour une vie active en famille ou en solo. Prestations : Confort thermique : Un système de géothermie innovant pour un confort optimal en été comme en hiver. Sécurité : Accès sécurisé par visiophone et digicode, avec des parkings et locaux à vélos protégés. Extérieurs généreux : Jardins privatifs, loggias et terrasses pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. Matériaux de qualité : Carrelage grand format, baies vitrées coulissantes et équipements de salle de bain modernes. Environnement paysager : La résidence s'intègre dans un jardin luxuriant, créant un véritable havre de paix. Garanties : Garantie biennale Garantie décennale Assurance dommage-ouvrage Garantie financière d’achèvement Garantie isolation phonique Équipement et services Ascenseur Interphone Vidéophone Local Vélos Les honoraires sont à la charge du vendeur.

> Livré en Mars 2026 APPARTEMENT 82m2 D’EXCEPTION ET IDÉALEMENT SITUÉ, qui vous offre : 1 beau séjour avec cuisine ouverte donnant sur une première terrasse… 3 belles chambres dont deux avec placard et une avec sa salle d’eau, 1 salle de bain, accès de facilité PMR et des espaces de rangements prévus et bien agencés dans l’appartement pour votre confort… Vous n’avez pas envie d’aller jusqu’à la plage ou de vous déplacer jusqu’au restaurant pour dîner avec vos amis ? Aucun problème ! Monter d’un cran et profitez de votre superbe et deuxième terrasse d’une surface de 73m2, qui saura répondre à toutes vos attentes. Que ce soit pour un moment détente et rafraîchissant dans le Jacuzzi, pour bronzer en toute tranquillité depuis chez vous, admirer la vue qui vous entoure grâce à votre emplacement, dormir à la belle étoile ou manger simplement dehors et boire un verre, dans un cadre idyllique. Proche de tout, ce dont vous aurez besoin se trouve à proximité. Contactez-moi vite pour acquérir cette opportunité près de Montpellier, dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Découvrez Carré Saphir, nichée au cœur de La Grande Motte, cette résidence vous offre un cadre de vie idyllique, à quelques pas seulement de la mer. Imaginez votre quotidien : un air de vacances permanent, entre plages, port, et activités animées, au sein d'une ville où les espaces verts sont omniprésents. Carré Saphir vous propose 50 appartements, du T2 au T4, conçus pour allier confort et luminosité. Chaque logement s'ouvre sur un espace extérieur, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, prolongeant ainsi votre intérieur vers l'extérieur. L'architecture moderne s'intègre parfaitement à la nature environnante, avec un magnifique jardin intérieur qui vous invite à la détente. En choisissant Carré Saphir, vous optez pour un mode de vie serein, à 20 minutes de Montpellier, dans une résidence respectueuse de l'environnement grâce à la géothermie. Région et ville : La Grande Motte, une ville balnéaire dynamique et prisée depuis plus de 50 ans Son emplacement privilégié en bord de mer offre un cadre de vie idéal pour les vacances ou la retraite Un large choix d'appartements neufs aux prestations haut de gamme pour répondre à toutes les exigences Investir dans l'immobilier locatif à La Grande Motte permet de bénéficier d'une forte demande locative saisonnière Avec son développement économique et touristique constant, la valeur patrimoniale des biens immobiliers ne cesse d'augmenter dans cette ville en plein essor. Emplacement : Situé sur l'une des plus prestigieuses adresses de La Grande Motte, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du charme de la région : à quelques pas seulement des plages et des espaces verts. Le quartier est réputé pour son calme et sa sécurité, offrant ainsi un environnement propice à la détente et au bien-être. Avec une grande variété d'équipements sportifs, culturels et éducatifs à proximité, c'est l'emplacement parfait pour une vie active en famille ou en solo. Prestations : Confort thermique : Un système de géothermie innovant pour un confort optimal en été comme en hiver. Sécurité : Accès sécurisé par visiophone et digicode, avec des parkings et locaux à vélos protégés. Extérieurs généreux : Jardins privatifs, loggias et terrasses pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. Matériaux de qualité : Carrelage grand format, baies vitrées coulissantes et équipements de salle de bain modernes. Environnement paysager : La résidence s'intègre dans un jardin luxuriant, créant un véritable havre de paix. Garanties : Garantie biennale Garantie décennale Assurance dommage-ouvrage Garantie financière d’achèvement Garantie isolation phonique Équipement et services Ascenseur Interphone Vidéophone Local Vélos Les honoraires sont à la charge du vendeur.

> Livré en Octobre 2026 Charmant T1 de 32m2 avec un bel espace séjour/cuisine, une salle d’eau, un jardin et une annexe de pour le rangement. 1 place de parking complète cet appartement NEUF. Exposition Sud. Contactez-moi vite pour réserver votre bien à VOUNEUIL-SOUS-BRIARD dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Découvrez une adresse rare, alliant la quiétude d'un quartier paisible et la proximité immédiate de la ville. Le Hameau de Marguerite vous offre le meilleur des deux mondes : un cadre de vie serein et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des commerces, des écoles et du dynamisme de Poitiers. Cette résidence unique, conçue comme un véritable village, propose des appartements et des appartements-jardins avec des espaces extérieurs privatifs. Laissez-vous séduire par son architecture raffinée, ses façades en pierre et ses toits en tuiles, qui s'intègrent harmonieusement dans un environnement préservé. Un lieu idéal pour la vie de famille, où la nature est omniprésente, sans jamais être loin de tout ce qui compte. Région et ville : La ville de Vouneuil-sous-Biard est située à proximité immédiate de la ville de Poitiers, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des avantages d'une grande agglomération. Avec ses nombreux commerces, écoles et infrastructures sportives, Vouneuil-sous-Biard propose un environnement idéal pour les familles souhaitant s'installer dans la région. Grâce à son dynamisme économique et à sa situation géographique stratégique, investir dans l'immobilier locatif à Vouneuil-sous-Biard offre une forte rentabilité locative et une valorisation du patrimoine sur le long terme. La qualité de vie est également au rendez-vous avec ses espaces verts préservés et ses nombreuses activités culturelles et sportives proposées tout au long de l'année. Vouneuil-sous-Biard possède également un fort potentiel touristique grâce à son riche patrimoine historique et naturel, attirant ainsi un flux important de visiteurs toute l'année, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. Emplacement : Emplacement idéal pour les familles avec la proximité de nombreuses écoles et crèches. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville de Poitiers. Accès facilité aux transports en commun grâce à la présence d'arrêts de bus à proximité immédiate. Situé dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, offrant ainsi une tranquillité incomparable. Profitez des nombreux commerces et services à proximité pour un quotidien pratique et agréable. Prestations : Une gamme de choix : 42 appartements et Appartements-Jardins du studio au 3 pièces. Espaces extérieurs généreux : Chaque logement bénéficie d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif pour un prolongement de l'intérieur. Luminosité et confort : Intérieurs conçus avec de larges ouvertures pour une lumière naturelle optimale et des pièces de vie spacieuses. Concept unique : Découvrez les Appartements-Jardins, un concept novateur qui allie le confort du neuf à l'intimité d'une maison. Fonctionnalité : Une place de stationnement extérieure par logement, ainsi qu'un cellier et des locaux à vélos clos. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

T4 DISPONIBLE - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS Découvrez cet appartement NEUF situé en angle avec un grand jardin, deux loggias, 3 chambres, un WC, une salle d’eau + une salle de bain et un bel espace de Salon/Cuisine pour une surface totale habitable de 82m2. Bénéficiez de cette surface doublée en profitant pleinement de vos annexes et de votre extérieur ! Contactez-moi vite pour acquérir votre bien dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : La « Résidence Horizon Minimes » Un écrin intimiste et chaleureux à découvrir à Toulouse ! Région et ville : Depuis toujours Toulouse séduit. Cité au caractère affirmé, portée par un dynamisme bouillonnant, elle offre à ses habitants un art de vivre sans pareil. En effet, la capitale de la région Occitanie, qui tire son surnom de « ville rose » de la couleur des murs de briques de nombre de ses bâtiments, présente de multiples atouts. En démontre son économie florissante, notamment dans les secteurs de l’aéronautique et du spatial, également son patrimoine architectural riche et enfin son cadre naturel, propice à la détente et à la promenade. Emplacement : Environnement calme et convivial. Zone piétonne avec des commerces variés à proximité, nombreux espaces verts et lieux culturels accessibles. Rocade A620 : 4min, arrêt de Bus PADER : au pied de la résidence, autoroute A62 : 11min, arrêt de Métro La Vache : 500m, aéroport Toulouse Blagnac : 10min, groupe scolaire Jules Ferry : 450m, hôpital de Purpan : 16min, crèche la Boussole : 200m. Prestations : Résidence entièrement sécurisée, accès aux stationnements par portail télécommandé. Double vitrage, eau chaude sanitaire et chauffage produit par chaudière gaz individuelle, performances énergétiques correspondants à la réglementation thermique des logements neufs. Terrasse et/ou jardin privatif. Garanties : Garantie biennale. Garantie décennale. Garantie dommage ouvrage. Garantie de prix. Garantie financière d'achèvement. Équipement et services Ascenseur Vidéophone Les honoraires sont à la charge du vendeur.

> Livraison en Juillet 2026 Maison NEUVE T5 - 86m2 comprenant au RDC : Entrée, séjour/cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage vous trouverez : 3 chambres dont une suite avec sa salle d’eau, une salle de bain avec WC et un espace de dégagement avec une trappe d’accès aux combles. Un grand jardin privatif, un garage, un local à vélo et une place de stationnement extérieur complète ce bel ensemble ! Contactez-moi vite pour réserver votre bien à BOIS D’ARCY dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Bienvenue à Agora, le nouveau cœur de Bois d'Arcy ! Découvrez un lieu de vie exceptionnel, face à la mairie, où tout est pensé pour votre bien-être. Agora offre un cadre verdoyant et une vie de quartier animée, centrée autour d'une charmante placette paysagère avec sa fontaine et ses commerces. Nous proposons des maisons prêtes à habiter de 4 et 5 pièces, chacune avec un jardin privatif. Pour ceux qui préfèrent un appartement, des logements de 2 à 4 pièces sont disponibles, tous avec balcon ou terrasse. Chaque résidence possède sa place de parking ou son garage, pour une tranquillité d'esprit absolue. Avec une écolo-crèche en rez-de-chaussée, des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures de santé et sportives à deux pas, Agora réunit tous les atouts pour une vie quotidienne épanouie. Région et ville : Bois-d'Arcy est une ville en plein essor, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à ses habitants. Située à proximité des grands axes routiers et des transports en commun, elle permet un accès facile aux centres d'affaires de la région parisienne. Avec ses nombreux commerces, écoles et services, Bois-d'Arcy répond parfaitement aux besoins des familles en quête de confort et de praticité. La demande locative y est forte grâce à la présence d'une population active dynamique et variée. Un investissement immobilier dans cette ville est donc gage de rentabilité pour les propriétaires. Enfin, avec son patrimoine naturel préservé et ses projets urbains ambitieux, Bois-d'Arcy offre un cadre idéal pour s'épanouir au quotidien tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation immobilière à long terme. Emplacement : Situé dans un quartier calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Paris en transports en commun. Proximité avec les écoles et les commerces pour un quotidien facilité. Accès rapide aux grands axes routiers pour rejoindre facilement les villes voisines. Environnement paisible offrant une qualité de vie idéale pour les familles. Un investissement immobilier judicieux dans une commune dynamique en pleine expansion. Prestations 42 appartements (du studio au 4 pièces) et 8 maisons (de 4 à 6 pièces) avec jardins, balcons ou terrasses privés. Bâtiments à l'accès sécurisé et stationnements en sous-sol pour les appartements, ou parking et garage pour les maisons. Une nouvelle placette animée avec une fontaine, des commerces et une crèche pour une vie de quartier épanouie. Une conception intimiste et à taille humaine, alliant modernité et tradition avec des matériaux nobles comme la pierre. Une allée piétonnière arborée et des jardins privatifs créant un lien végétal vers le square Charles de Gaulle. Garanties Garantie biennale Garantie décennale Assurance dommage-ouvrage Garantie financière d’achèvement Garantie isolation phonique Équipement et services Ascenseur Interphone Local Vélos Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Un T2 au calme, proche de tout avec accès PMR et disponible de suite ! Dans votre Résidence « Les Sénioriales » de Clermont-Ferrand, cet appartement situé au 2ème étage comprend : 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 séjour/cuisine et un balcon. L’ alliance du confort et de la simplicité. Attention ! Cette opportunité fait partie des deux dernières disponibles ! Contactez-moi vite pour acquérir votre bien à CLERMONT-FERRAND dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Investissez dans notre programme immobilier à Clermont-Ferrand et profitez de son emplacement central, de ses commodités facilement accessibles et de ses transports en commun. Découvrez un environnement calme et sécurisé idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels. Vivez une variété de possibilités culturelles, sportives et ludiques grâce aux parcs, monuments historiques et festivals de la ville. Ne manquez pas cette occasion unique pour profiter des avantages fiscaux et des nombreuses possibilités offertes par Clermont-Ferrand. Région et ville : Clermont-Ferrand est une ville dynamique et pittoresque, offrant une variété de possibilités culturelles, sportives et ludiques pour les habitants, avec des parcs, des monuments historiques et des festivals tels que le festival du court-métrage La ville est très bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements entre les quartiers et entre les villes voisines Clermont-Ferrand est une ville très attractive pour les étudiants et les jeunes professionnels en raison de ses nombreuses universités et de ses entreprises dynamiques Investir dans l'immobilier locatif à Clermont-Ferrand est une excellente opportunité pour profiter des avantages fiscaux et des nombreuses possibilités offertes par la ville. Emplacement : Emplacement central dans la ville de Clermont-Ferrand Accès facile à de nombreuses commodités telles que des magasins, des restaurants et des attractions Proximité des principaux transports en commun tels que le métro, les bus et le tramway Environnement calme et sécurisé Idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels Beaucoup de possibilités de loisirs et de divertissement Prestations Cuisine aménagée et équipée (meubles de rangements, hotte aspirante, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur) Salle d'eau adaptée (bac à douche extra plat et surfaces anti-dérapantes, barre de maintien) Rangements pratiques Double vitrage et volets roulants électriques Terrasse ou balcon Possibilité de parking Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite Garanties Garantie biennale Garantie décennale Garantie dommage ouvrage Garantie de prix Garantie financière d'achèvement Équipement et services Ascenseur Les honoraires sont à la charge du vendeur.

> Livré en Octobre 2026 T3 APPARTEMENT DISPONIBLE de 63m2, SITUÉ EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC GRAND JARDIN PRIVATIF qui comprend : 1 entrée, séjour/cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC séparé. Surface totale profitable (habitable et annexe) : 201 m2 1 place de parking en extérieur complète ce bel appartement tout neuf. Contactez-moi vite pour réserver votre bien à VOUNEUIL-SOUS-BRIARD dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Découvrez une adresse rare, alliant la quiétude d'un quartier paisible et la proximité immédiate de la ville. Le Hameau de Marguerite vous offre le meilleur des deux mondes : un cadre de vie serein et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des commerces, des écoles et du dynamisme de Poitiers. Cette résidence unique, conçue comme un véritable village, propose des appartements et des appartements-jardins avec des espaces extérieurs privatifs. Laissez-vous séduire par son architecture raffinée, ses façades en pierre et ses toits en tuiles, qui s'intègrent harmonieusement dans un environnement préservé. Un lieu idéal pour la vie de famille, où la nature est omniprésente, sans jamais être loin de tout ce qui compte. Région et ville : La ville de Vouneuil-sous-Biard est située à proximité immédiate de la ville de Poitiers, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des avantages d'une grande agglomération. Avec ses nombreux commerces, écoles et infrastructures sportives, Vouneuil-sous-Biard propose un environnement idéal pour les familles souhaitant s'installer dans la région. Grâce à son dynamisme économique et à sa situation géographique stratégique, investir dans l'immobilier locatif à Vouneuil-sous-Biard offre une forte rentabilité locative et une valorisation du patrimoine sur le long terme. La qualité de vie est également au rendez-vous avec ses espaces verts préservés et ses nombreuses activités culturelles et sportives proposées tout au long de l'année. Vouneuil-sous-Biard possède également un fort potentiel touristique grâce à son riche patrimoine historique et naturel, attirant ainsi un flux important de visiteurs toute l'année, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. Emplacement : Emplacement idéal pour les familles avec la proximité de nombreuses écoles et crèches. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville de Poitiers. Accès facilité aux transports en commun grâce à la présence d'arrêts de bus à proximité immédiate. Situé dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, offrant ainsi une tranquillité incomparable. Profitez des nombreux commerces et services à proximité pour un quotidien pratique et agréable. Prestations Une gamme de choix : 42 appartements et Appartements-Jardins du studio au 3 pièces. Espaces extérieurs généreux : Chaque logement bénéficie d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif pour un prolongement de l'intérieur. Luminosité et confort : Intérieurs conçus avec de larges ouvertures pour une lumière naturelle optimale et des pièces de vie spacieuses. Concept unique : Découvrez les Appartements-Jardins, un concept novateur qui allie le confort du neuf à l'intimité d'une maison. Fonctionnalité : Une place de stationnement extérieure par logement, ainsi qu'un cellier et des locaux à vélos clos. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

> Livré en Décembre 2026 APPARTEMENT ENTIÈREMENT NEUF T5 de 102 m2 comprenant : 1 ENTRÉE, SPACIEUX SÉJOUR/CUISINE DE 40m2, 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE AVEC SA SALLE D’EAU/WC + 1 BALCON, UNE DEUXIÈME SALLE D’EAU AVEC WC SÉPARÉ, 1 GRANDE TERRASSE (30m2) Contactez-moi vite pour réserver votre bien à SAINT-CYR-L’ÉCOLE dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] Le programme : Préparez-vous à une qualité de vie absolument exceptionnelle à Saint-Cyr-l'École ! Découvrez une adresse privilégiée aux portes de Paris, au cœur de l'écoquartier Charles Renard. Cette ancienne caserne militaire, réhabilitée, a tout pour vous séduire, avec le majestueux Château de Versailles pour voisin ! Ici, profitez du mix parfait entre les avantages de la ville et les bienfaits de la nature. Nous vous proposons des appartements, du studio au 5 pièces, tous articulés autour d'un majestueux jardin commun arboré. Imaginez-vous vous promener et profiter de l'harmonie parfaite entre l'architecture moderne de la résidence et la nature environnante. Découvrez des biens lumineux, multi-orientés ou traversants pour la majorité d'entre eux, avec des espaces généreux qui s'adaptent parfaitement à votre style de vie. Et pas de jaloux : chaque appartement dispose d'un extérieur, qu'il s'agisse d'un jardin privatif, d'une terrasse, d'une loggia ou d'un balcon. Région et ville : Saint-Cyr-l'École, située à seulement 20 minutes de Paris, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les professionnels en quête de tranquillité. Avec ses nombreuses écoles réputées et son campus universitaire, la ville attire chaque année des milliers d'étudiants en quête d'un logement proche de leur lieu d'études. Grâce à sa situation géographique privilégiée, Saint-Cyr-l'École bénéficie d'une forte demande locative, assurant ainsi une rentabilité intéressante pour tout investissement immobilier locatif. La ville dispose également de nombreux commerces et services de proximité, ainsi que d'équipements sportifs et culturels variés, offrant un cadre de vie complet et agréable pour ses habitants. Emplacement Emplacement central et pratique : Situé au cœur de Saint-Cyr-l’École, le programme bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, services et établissements scolaires réputés. Ville dynamique et attractive : Saint-Cyr-l’École fait partie des communes les plus actives des Yvelines, idéale pour un investissement pérenne. Cadre de vie verdoyant : L’environnement calme et les nombreux espaces verts offrent un cadre propice à la détente et à la vie de famille. Excellente accessibilité : Très bien desservi par les axes routiers (N12, A86) et les lignes de bus, avec un accès rapide à Paris, Versailles ou Saint-Germain-en-Laye. Prestations Un bâtiment de 3 étages avec attique, au design sobre et qualitatif. Façades en enduit à la chaux sur murs à ossature bois (fibres de bois), touches de bardage aluminium bronze, et bardage bois prégrisé pour les loggias et coursives, garantissant cohérence et respect environnemental. La résidence en U enveloppe un jardin commun ensoleillé, avec noues plantées et bancs. Du studio au 5 pièces, les logements sont multi-orientés et majoritairement traversants, offrant une profusion de lumière naturelle. Tous les appartements bénéficient d'un prolongement extérieur (jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse). Garanties Garantie biennale Garantie décennale Assurance dommage-ouvrage Garantie financière d’achèvement Garantie isolation phonique Équipement et services Ascenseur Vidéophone Local Vélos Les honoraires sont à la charge du vendeur.

> Livraison Juin 2026 T4 DISPONIBLE - Avec Terrasse et Jardin privatif Cet appartement de 102 m2 ENTIÈREMENT NEUF comprend : une entrée, un ensemble séjour/cuisine de 42m2, 3 chambres dont une avec sa salle d’eau, une salle de bain, 2 WC et un espace de dégagement. Incluant sa terrasse & jardin… Votre surface totale et profitable (habitable et annexe) s’élève à 164m2 ! Contactez-moi vite pour réserver votre bien à SURESNES dès maintenant : 07 59 66 92 07 [email protected] La résidence Métamorphose est le lieu idéal pour profiter d'un cadre verdoyant à proximité des commerces et équipements du centre-ville. Ses beaux appartements et villas-appartements offrent de généreux espaces extérieurs avec de belles vues dégagées sur le bois de Boulogne, la Défense ou le Mont Valérien. La desserte en transports en commun est assurée par l'arrêt "Belvédère" du Tram T2 à 600 m de la résidence, qui sera complétée à horizon 2030 par la gare Rueil-Suresnes Mont-Valérien. Avec sa certification NF Habitat HQE et Biodivercity®, Métamorphose est un investissement durable pour votre bien être ! Région et ville : Suresnes est une ville charmante et dynamique avec de nombreuses commodités à proximité, des espaces verts, culturels et des transports en commun abordables. La communauté locale propose des événements réguliers qui rassemblent habitants et visiteurs autour d'activités variées. Investir dans l'immobilier locatif à Suresnes est une excellente opportunité pour obtenir un bon rendement sur investissement. Emplacement Un bel ensemble résidentiel bordé d’un espace vert planté comprenant une crèche, un commerce et des parkings en sous-sol. Vous profiterez notamment d'un cœur d’îlot paysager offrant des toitures végétalisées, des jardins traversants et une sente piétonne. Avec l'arrêt "Belvédère" du Tram T2 situé à 600 m, vous pourrez rejoindre La Défense (RER A, M1, Transiliens L et U). À moins de 10 minutes du centre-ville et des équipements scolaires, publics, culturels et sportifs. Prestations : Résidence sécurisée. Prestations haut de gamme (parquet massif, volets roulants électriques...). Parking privé, locaux à vélos. Garanties Garantie biennale. Garantie décennale. Garantie dommage ouvrage. Garantie de prix. Garantie financière d'achèvement. Équipement et services Ascenseur Vidéophone Digicode Les honoraires sont à la charge du vendeur.

* NOUVEAUTÉ * RARE maison familiale, extrêmement bien située À SAISIR ! Dans un angle de rue possédant ainsi deux entrées bien distinctes et permettant de séparer une location ou une activité ; Dont une entrée principale avec grand portail coulissant motorisé d’un côté sur l’Avenue. Avec l’accès au grand jardin et au garage en sous-sol total, porte motorisée également dont une porte piétonne manuelle intégrée. Et de l'autre : Une entrée dans la rue en sens unique, qui remonte directement au centre ville et à la place du marché. Avec accès sur un petit jardin/cour et un deuxième garage prévu pour deux roues, initialement avec une rampe mais transformé pour faciliter selon l’usage actuel en escalier, avec appoint. Elle est aussi belle et imposante, que pratique ! > Proche écoles allant de la crèche au lycée + proximité du lycée International de Saint-Germain-En-Laye. > Cinéma, commerces, boutiques, théâtre « Le Sax » avec concerts & spectacles. > Un centre de santé sur la commune et plusieurs spécialistes, médecins, pharmacies, etc… Transports bien desservis > Ligne RER A / PARIS ST-LAZARE et La Défense en 20 Minutes Pas besoin de voiture tellement elle est bien située mais si besoin, vous rejoignez l’A13 ou l’A15 en 10 Minutes Grande surface habitable (133m2) disposant d’un SAS d’entrée, de 4 chambres et 1 bureau (ou 5 chambres selon vos envies d’aménagement) car cette dernière peut aussi bien être un dressing, qu’une salle de jeux. 1 grand séjour avec toit déplafonné dit « cathédrale » donnant un beau volume, 1 cuisine semi-ouverte avec cellier, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 toilettes, 2 jardins, 1 grande terrasse, cour intérieure avec 2 ou 3 places de stationnement sécurisées en plus et le garage en sous-sol total avec une fosse mécanique et une partie aménagée avec buanderie, un 3ème toilette et une 2ème salle d’eau. Très belle maison d’habitation, lumineuse et chaleureuse aux couleurs du sud, très fonctionnelle avec beaucoup d’espaces. Si vous êtes une grande famille ou aimez recevoir du monde, c’est l’idéal. Grenier/combles avec trappe escalier. Fenêtres et portes fenêtres en double vitrage, stores électriques dans toutes les pièces. ALU et PVC, carrelages et matériaux de qualités, sèches serviettes, radiateurs thermostatiques, etc… Cette opportunité comprend également un bâtiment annexe, avec une cave (à vin ?) et c’est intéressant à conserver en guise d’un projet studio, local ou stockage au fond du jardin mais demandera des travaux de rénovation obligatoires avant utilisation ou alors une démolition, qui permettra à moindre coût d’agrandir encore l’espace extérieur et de faire une nouvelle terrasse avec salon, cuisine d’été & BBQ par exemple ! Tout est possible, à vous de voir ! C’est une maison inspirante, la visite s’impose. Petit + : Places de parking gratuites supplémentaires dans la rue et un trottoir large pour manœuvrer facilement en entrant chez vous. > DPE et autres diagnostics immobiliers obligatoires à jour, effectués le 20 JUIN 2025. «  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que l’obligation légale de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Surface habitable 133m2 - Surface terrain 475m2 - Prix du bien 720 430,11 € - Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2210€ et 3030€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant de la Taxe Foncière : 4074€ Consommation énergie primaire : 183 kWh/m2/an (Classe D) Estimation des émissions : 38 kg CO2/m2/an (Classe D) Consommation énergie finale : non communiqué La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME SANDRA MARQUES mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS MEILLEURSBIENS immatriculée au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 907715536 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de MEILLEURSBIENS. UNE EXCLUSIVITÉ À VISITER SANS TARDER ! Sandra de MeilleursBiens 07 59 66 92 07 / [email protected]