Vente
Exclusivité
Immeuble de 187 m² à Thiaucourt-Regniéville
Thiaucourt-Regniéville (54470)
119 000 €
soit 636 €/m²
- 187 m²
- 8 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
- DPE non soumis
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
IMMEUBLE À USAGE MIXTE – COMMERCE + APPARTEMENT 5 PIÈCES – THIAUCOURT-REGNIÉVILLE Découvrez cet immeuble à usage mixte situé à Thiaucourt-Regniéville, composé d'un local commercial et d'un appartement en duplex de 86 m². En bon état général, ce bien bénéficie d'une toiture refaite en 2022 et dispose de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. UN LOCAL COMMERCIAL DÉJÀ LOUÉ D'une superficie d'environ 101 m², le local commercial bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine en angle. Actuellement exploité par un fleuriste, il comprend : Un espace commercial réparti sur deux niveaux, Une arrière-cuisine, Un cabinet de toilette avec WC, Une climatisation réversible. Le commerce est actuellement loué 550 € par mois, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels. Le bail est conclu pour une durée d'un an renouvelable. UN APPARTEMENT EN DUPLEX À RÉNOVER, AVEC UN BEAU POTENTIEL Disposant de son entrée indépendante sur le côté de l'immeuble, cet appartement de 86 m² habitables est organisé sur deux niveaux : Au 1er étage : Une cuisine ouverte sur une salle à manger, Un accès direct à un balcon. Au 2ème étage : Un salon avec cheminée, Trois chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant, Une buanderie. L'appartement nécessite une rénovation ainsi qu'une remise à niveau énergétique (chaudière au fioul ancienne). DES ESPACES DE STOCKAGE EN SOUS-SOL L'immeuble dispose également de caves en sous-sol, offrant des espaces de rangement et de stockage complémentaires. A QUI S'ADRESSE CE BIEN ? Investisseur à la recherche d'un placement immobilier mixte, Commerçant souhaitant disposer de son activité et de son logement au même endroit Acquéreur souhaitant développer un projet patrimonial UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF POUR LES INVESTISSEURS Après rénovation de l'appartement, le potentiel locatif de l'ensemble immobilier pourrait atteindre environ 1 150 € par mois, répartis comme suit : Local commercial actuellement loué : 550 €/mois. Appartement duplex après rénovation : estimation locative de 600 €/mois. Soit un potentiel de revenus locatifs annuels de 13 800 €. Une opportunité à découvrir. Contactez moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
612 € / mois
pour 107 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
1 750 €
par mois, foyer
Coût du crédit
39 962 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
8 925 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
12 000 €
Sans apport
119 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
187 m²
Surface
8
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
119 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
DPE
Non soumis
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119 000 €
Thiaucourt-Regniéville