Vente
Exclusivité
Maison traditionnelle
La Bauche (73360)
soit 1 060 €/m²
Présentation
Ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter : artisan, investisseur, amateur de rénovation ou particulier souhaitant créer une maison sur mesure dans un cadre agréable.
La bâtisse développe environ **89 m² d’emprise extérieure au sol**, sur une structure d’environ **7,20 m x 12,40 m**.
Elle se compose actuellement de :
* un grand garage d’environ **23,70 m²**, avec belle hauteur ;
* une ancienne cuisine / pièce de vie d’environ **17 m²** ;
* une petite salle d’eau vétuste d’environ **2,36 m²** ;
* deux pièces annexes en rez-de-chaussée, actuellement utilisées en **atelier / cave**, d’environ **9,50 m²** et **9,40 m²** ;
* à l’étage, deux chambres contiguës d’environ **10 m²** et **9,41 m²**.
La surface habitable actuelle retenue au DPE est de **38,8 m²**.
Le vrai intérêt du bien réside dans son potentiel : base ancienne en pierre locale, volumes existants, terrain constructible, belle vue et possibilité de repenser entièrement l’ensemble.
Compte tenu de l’emprise du bâti, de son organisation sur deux niveaux et de l’épaisseur des murs, une rénovation complète pourrait permettre d’envisager environ **110 à 120 m² habitables** selon projet, après reprise du solivage, redistribution intérieure, création éventuelle de nouvelles ouvertures et obtention des autorisations nécessaires.
Travaux importants à prévoir : toiture, solivage, isolation, menuiseries, ouvertures, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, assainissement individuel, redistribution intérieure et mise aux normes complète.
L’accès à la propriété s’effectue par une servitude commune desservant deux autres habitations, occupée par la même Famille, dans un ancien environnement bâti de type domaine rural.
### Points forts
* terrain constructible selon PLU en vigueur ;
* belle vue ;
* environnement calme et verdoyant ;
* bâtisse ancienne avec base en pierre locale ;
* fort potentiel de rénovation et d’agrandissement ;
* garage, atelier, caves et volumes existants ;
* secteur recherché de l’Avant-Pays savoyard ;
* proximité du lac d’Aiguebelette.
Un bien rare pour acquéreur averti, à la recherche d’un vrai projet de rénovation dans un cadre calme, proche du lac d’Aiguebelette.
Terrain constructible en zone UH / UHd — centralité de niveau 3 du PLUi-H Cœur de Chartreuse. Le bâti existant permet d’envisager un projet de rénovation complète, de restructuration ou d’agrandissement, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 150m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 159 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
874 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
35 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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