Vente
Exclusivité
T2 de 39 m² à Châteauneuf-Sur-Loire
Châteauneuf-Sur-Loire (45110)
97 900 €
soit 2 510 €/m²
- 39 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
À vendre à Châteauneuf-sur-Loire, dans le Loiret (45110), agréable appartement en RDC type T2 proposé au prix de 97 900 €. Il comprend une pièce à vivre de 22m² environ , 1 WC , Salle d’eau, 1 chambre de 12m². La charpente a été révisée et la couverture est neuve. Le tout réalisé en Juin 2025. A l’étage La hauteur sous charpente est de plus de 2 mètres et permet techniquement de prévoir un aménagement du R +1 sous réserves des autorisations requises. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien séduit par son environnement calme, ses prestations pratiques , sa terrasse et son extérieur privatif clos de 170 m² rare pour ce type de logement. Il comprend également 2 places de parking. Actuellement ce T2 est loué 550 Euros par mois, le bail se termine en Novembre 26 avec possibilité de reconduction. Situé dans une copropriété très calme, à 1.5 km de la tangentielle, l’appartement offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et serein, avec stationnements, un vrai plus au quotidien. L’entrée de plain-pied facilite l’accès au logement et le rend particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite grâce à son accessibilité PMR. La cuisine est équipée d’éléments d’électroménager, pour un emménagement simple et rapide. Le DPE était en G et date de 2024 c’est-à-dire avant la dernière réforme qui améliore la note des petits logements. Une cheminée extérieure en très bon état permettrait d’installer par exemple un poêle à granule assez facilement. Un audit énergétique a été réalisé pour évaluer les possibilités d’aménagement, leurs coûts et les résultats escomptés. Le logement représente 489 tantièmes de la copropriété soit 39€ de charges mensuelles correspondant au traitement des eaux usées, à l’entretien des accès ,cour commune et espaces verts. Les impôts fonciers 2025 sont de 349€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
503 € / mois
pour 87 900 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
1 437 €
par mois, foyer
Coût du crédit
32 829 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
7 343 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
10 000 €
Sans apport
97 900 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
39 m²
Surface
150 m²
Terrain
2
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Terrasse
Au calme
Accès PMR
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
97 900 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
513 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
16 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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97 900 €
Châteauneuf-Sur-Loire