Vente
Appartement de 92.52 m² à Livry-Gargan
Livry-Gargan (93190)
292 500 €
soit 3 161 €/m²
- 92.52 m²
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
ENTRE LA MAISON ET L'APPARTEMENT Nicolas Colombin vous propose à la vente À Livry-Gargan (93190), ce très bel appartement de 4 pièces de 2 chambres, proposé au prix de 292 500 €. Situé dans un environnement recherché, au calme et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des espaces verts, des restaurants et des transports en bus, ce bien constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche de confort, de praticité!!! L’appartement bénéficie d’un bon standing et d’une distribution agréable, avec un vaste séjour-cuisine de 41 m² offrant un bel espace de vie lumineux et convivial. Son exposition sud-est apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le revêtement principal en parquet renforce le cachet et la chaleur de l’ensemble. L’espace extérieur est un véritable atout : le bien dispose d’un jardin privatif de 390m2!!! en rez-de-jardin, ainsi que d’une terrasse de + 30 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet appartement offre un cadre de vie RARE en milieu urbain, avec un accès direct de plain-pied, particulièrement pratique au quotidien. La cuisine, en bon état, est aménagée et équipée d’éléments d’électroménager, permettant une installation immédiate. Le logement dispose également d’une connexion internet, d’un placard intégré, d'un ENORME dressing de + de 11m2, de volets battants, de double vitrage, d’un chauffage semi-collectif (jusqu'à 16/17 degrés) + Climatisation DAIKIN, ainsi que de dispositifs de sécurité appréciables comme le digicode et l’interphone. Construit dans les années 90, ce bien se situe au sein d’une copropriété très bien entretenu avec des charges de 280 € par mois. Le stationnement est facilité par la présence d’une place de parking en sous-sol! Livry-Gargan est une commune résidentielle prisée du nord-est parisien, appréciée pour son cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain, commerces de proximité, établissements scolaires et nombreux espaces verts. Son emplacement permet de concilier tranquillité, accessibilité et vie de quartier, faisant de cet appartement une opportunité attractive pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. VOUS RECHERCHEZ UN BIEN ATYPIQUE? N'hésitez pas et contactez moi pour une visite! A très bientôt Nicolas Colombin (Joignable 7j/7J)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 508 € / mois
pour 263 500 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
4 308 €
par mois, foyer
Coût du crédit
98 411 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
21 938 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
29 000 €
Sans apport
292 500 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
92.52 m²
Surface
390 m²
Terrain
4
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Terrasse
Cuisine aménagée
Au calme
Interphone
Digicode
Exposition
sud-est
Type de cuisine
aménagée
Volets
battants
Revêtement principal
parquet
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
60
Charges annuelles
280 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
292 500 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
2600 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
181 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
7 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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292 500 €
Livry-Gargan