Vente
Exclusivité
Maison individuelle de 110.6 m² à Crac'h
Crac'h (56950)
Prix confidentiel
- 110.6 m²
- 7 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Idéalement située entre la rivière d'Auray et la rivière de Crac'h, cette maison de 2009 bénéficie d'une situation géographique stratégique. Ici, Ici, c'est vous qui choisissez le programme : une après-midi shopping à Auray (5 km), une sortie kayak sur l'une des deux rivières, ou une escapade à vélo vers les plages de Locmariaquer, St Philibert ou La Trinité-sur-Mer à 8kms. Accès rapide à la gare d'Auray (tgv) située à moins de 9kms. 📍 Un environnement privilégié La maison profite d'un calme rare sur la commune, sans vis-à-vis. C'est un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités : la boulangerie est à seulement 350 m pour le pain frais le matin, le centre-bourg à 800 m et la gare d'Auray à 8 km. ✨ De beaux volumes : 110 m² habitables (135 m² au sol) - 5 chambres La pièce de vie lumineuse de 45 m², exposée Sud-Ouest, est le cœur de la maison avec son entrée, sa cuisine aménagée ouverte et son salon séjour donnant sur le jardin Au rez-de-chaussée : une autonomie complète avec 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé À l'étage : un espace nuit comprenant 2 chambres supplémentaires, un dressing, un wc séparé et une 2ème salle de bain. 🍃 Extérieur et annexes Le terrain de 572 m² offre un extérieur sans vis à vis et surtout au calme. Un garage complète l'ensemble. 📈 Côté technique : Construction de 2009, raccordée au tout-à-l'égout. Le DPE est classé C (155 kWh/m²/an). Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur. Montant des honoraires : 13 800 € TTC, soit 3 % 🎬 Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Vidéo du bien
Une visite filmée par le conseiller
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
110.6 m²
Surface
572 m²
Terrain
7
Pièces
5
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Accès PMR
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
891 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
155 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
6 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Crac'h