Vente
Appartement récent
Talloires-Montmin (74290)
soit 7 516 €/m²
Présentation
À vendre, superbe appartement duplex de 93 m² situé à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, du lac d’Annecy et du golf.
Dans une petite copropriété calme issue de la rénovation d’un ancien pressoir du XIXe siècle, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger
Cuisine ouverte équipée (Mobalpa)
Accès direct terrasse et jardin privatif
À l’étage :
2 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau)
1 salle de bains avec WC
Coin bureau / chambre enfants
Extérieurs :
Jardin privatif
Terrasse bois (Ipé)
Environnement calme et verdoyant
Annexes :
2 places de parking privatives
Cave (idéal vélos / skis)
Portail sécurisé
Les + :
Duplex
Petite copropriété
Proche lac d’Annecy
Proche golf de Talloires
Fort potentiel en location saisonnière
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 93m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 699 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
238 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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