Vente
Maison individuelle
Landaul (56690)
soit 3 111 €/m²
Présentation
Maison de 2024, construite par les "Constructions du Belon", reconnues pour la qualité de leurs réalisations et leurs prestations soignées.
Située dans un petit lotissement résidentiel (seulement 10 lots), à seulement 350 m du bourg, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant parfaitement connectée : à 3 km de la N165 (axe Vannes / Lorient – 25 minutes), 10 minutes de la zone commerciale d’Auray et moins de 20 minutes des plages d’Erdeven. Landévant est à 4 km et Pluvigner à 5,2 km. La gare TGV d'Auray est à 12kms.
🚉 Le Petit Plus : Vous êtes à seulement 2kms de la gare de Landaul.
Possibilité de relier Auray en 6 minutes, Vannes en 20 minutes ou encore Lorient en 22 minutes seulement !
La maison offre 115,7m² habitables et 129,8m² au sol ; une surface confortable et bien pensée.
✨ Volumes & lumière
La pièce de vie de 45 m² est très lumineuse avec son exposition sud-ouest, sans vis-à-vis. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
On valide aussi l'arrière cuisine de 5 m², discrète et fonctionnelle.
🛏 Vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée propose également un espace parental de plus de 16 m² avec chambre, salle d’eau et dressing, ainsi qu’un WC indépendant.
🛌 Étage & potentiel
À l’étage : trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un vrai plus : un grenier de 18 m² au sol, déjà équipé d’un Velux. Ces mètres carrés ne sont pas comptabilisés dans les 115,7 m² habitables (ni dans les 129,8 m² au sol). Une réserve de surface prête à être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, 5ᵉ chambre…), avec la possibilité d’augmenter facilement la surface et la valeur du bien dans le temps.
🌿 Extérieur & confort
Terrain de 438m²
Un garage avec porte motorisée complète l’ensemble.
⚙️ Confort & performance
DPE A – pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.
Maison raccordée au tout-à-l’égout et couverte par la garantie dommages-ouvrage.
Une maison récente, économe en énergie, avec de beaux volumes et encore du potentiel à exploiter.
Le prix affiché inclut les honoraires d’agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 11 000 € TTC, soit 3 %
Retrouver plus d'informations, photos et vidéo immersive sur www lavieici com
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Chargement...
Contacter l'agent
Une question ?
Temps de trajet
Estimez votre temps de trajet
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 115.7m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 360 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
30 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
1 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Rejoindre la communauté MeilleursBiens
Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir les dernières actualités du marché immobilier et les meilleurs conseils pour votre projet immobilier.
MeilleursBiens.com est une plateforme digitale dédiée aux profesionnels de l'immobilier. Présent partout en France et dans les DROM. Nos agents mandataires et agences seront à votre disposition pour vous accompagner à concrétiser votre projet immobilier.
Nos Services
Accès rapides
Barème d'Honoraires
Nous recrutonsMeilleurs Biens Immobilier SAS
RCS Nanterre 528 970 635 - Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF
© Copyright 2010-2026, tous droits réservés.