Vente
Maison individuelle
Herbignac (44410)
soit 3 352 €/m²
Présentation
Le rez-de-chaussée comprend :
- Une entrée : accueil avec placard de rangement intégré et WC séparé.
- Une pièce de vie ( hall-salon-séjour-cuisine ) un volume d'exception de plus de 60 m², baigné de lumière naturelle (Sud et Ouest), sans aucun vis-à-vis.
- Une cuisine : espace haut de gamme signé Schmidt, aménagé et équipé, ouvert sur le séjour avec un accès direct à la terrasse.
- Une Vie de plain-pied : une suite parentale avec chambre de 13.44 m2 et salle d’eau privative de 5.17 m2 (douche à l’italienne).
A l'étage se trouve :
(Construit sur dalle béton pour un confort acoustique optimal)
- Un espace bureau : un grand palier lumineux, parfait pour le télétravail.
- Un espace nuit : 4 belles chambres sur parquet, toutes équipées de placards intégrés.
- Une seconde salle d’eau avec WC.
Le jardin clos d'env 1500m² ( division parcellaire possible) est un véritable espace de loisirs sans contraintes :
piscine chauffée : équipée d’un système de nage à contre-courant et de remous.
Garage avec buanderie attenante de 28 m2 et chalet de jardin pour le stockage.
Côté Technique :
Prestations : Chauffage au sol (RDC), chaudière gaz,
DPE : C / GES : C
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1480 € et 2050 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023).
Assainissement au tout-à-l'égout.
Emplacement rare en plein centre-ville, permettant un mode de vie "tout à pied" (écoles, commerces, services).
Le "Plus" : Possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 450 m². Un atout stratégique pour réduire le coût de votre acquisition ou réaliser un investissement futur !
Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 162m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 543 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
91 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
18 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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