Vente
Exclusivité
T3
Fresnes (94260)
Présentation
Exclusivité / Coup de coeur - Posez simplement vos valises dans ce charmant 3 pièces de 64 m², entièrement rénové avec goût.
Il se situe dans une copropriété calme et fermée, collée à l'emblématique Ferme de Cottinville, proche centre-ville, et à 2 min à pied de la station de TVM Monjtean. Celui-ci vous emmenera en seulement 6 min à La Croix de Berny RER, ou en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en seulement 9 minutes.
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce aux fenêtres toutes double vitrage de 2021 + chaudière neuve géothermie, il comprend :
- Entrée
- Belle pièce dressing spacieuse
- Magnifique séjour de plus de 27 m² exposé Sud-Est
- Sa charmante cuisine américaine équipée, avec son ilot central pour y manger et rempli de rangement
- 2 chambres lumineuses
- Jolie salle de bains spacieuse
- WC séparé
Ce n'est pas fini, vous disposerez également d'un balcon ensoleillé une grande partie de la journée / une cave saine et particulièrement longue / une place de parking privative intérieure rapidement accessible.
Les + du bien :
- Volets électriques dans l'integralité des pièces
- Grande salle de bain avec rangements et emplacement lave-linge
- Excellent état avec travaux réalisés en 2022, rien à refaire
- Cuisine avec équipements complets, hotte / plaque / four / lave-vaisselle
- Certains autreS élements peuvent rester, comme le meuble TV + son encadrement mural, et le lot de chaises de l'ilot
- Rejoint en moins d'un quart d'heure cette ligne 14 toute neuve qui est entièrement automatisée (pas de grève), et remplie de places assises quand vous la prendrez (2e station de la ligne)
Il s'agit donc d'un rez-de-chaussée surélevé qui est particulièrement lumineux, et qui a un balcon à 1,50 mètre du sol, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Pas de voisin en dessous donc, et pas de charges d'ascenseur.
Charges mensuelles de 230€ tout inclus, dont eau froide / eau chaude / chauffage / espaces verts. Aucune procédure en cours et aucun travaux majeur de copropriété à prévoir.
Pour investisseur, loyer possible à 1400€ charges comprises en location simple (rendement annuel 6.2%), et 1700€ en colocation 2 chambres (7.5% rendement).
Habitant en tant que propriétaire sur Fresnes depuis plusieurs années, à deux pas de cette résidence, je pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails sur la commune.
Je suis disponible de 9h à 21h du Lundi au Dimanche, et cet appartement est également visitable ces jours là.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 64m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 270 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
219 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
20 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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