Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Gujan-Mestras (33470)
soit 6 990 €/m²
Présentation
Située dans le quartier recherché de La Hume du Bassin d’Arcachon, cette maison traditionnelle type Arcachonnaise moderne de 99m2, construite en 2022 et conforme à la réglementation RT 2012, offre un cadre de vie alliant charme, confort et prestations haut de gamme.
Descriptif du bien
Édifiée sur un terrain de 460 m², cette maison propose des volumes optimisés et lumineux, avec une surface de vie principale de 46 m² comprenant un vaste salon / séjour / cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d’un espace convivial.
L’espace nuit se compose de :
• 3 chambres, dont une suite parentale à l’étage avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, double vasques et WC.
• 1 salle de bain traversante indépendante avec baignoire et double vasques communicative avec 2 chambres.
• 1 WC indépendant.
Un cellier complète les espaces fonctionnels de la maison.
Extérieurs & équipements
Pensée pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie de prestations modernes :
• Piscine (3 x 5m).
• Terrasse.
• Parking privatif de 155 m².
• Climatisation réversible réglable dans chaque pièce.
• Domotique centralisée.
• Système de vidéosurveillance.
Localisation privilégiée
Idéalement située :
• À proximité immédiate des commodités et de la gare.
• À quelques minutes de la plage de La Hume et 15 minutes de la dune du Pyla.
• À 5 minutes en voiture de la zone industrielle de La Teste-de-Buch et de Gujan-Mestras , centre commercial.
• À 2 minutes à pied du parc de loisirs de Gujan-Mestras et du Lac de la Madeleine tout comme du parc de la Chêneraie.
• Accès piste cyclable.
• Proche des écoles.
• Accès rapide à l’autoroute A63.
Un emplacement stratégique permettant de conjuguer qualité de vie et praticité au quotidien.
.
Un bien rare sur le secteur du Bassin d’Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
11 m²
RDC
chambre 1
Peinture au mur. Au sol Carrelage
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 100m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 699 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
37 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
1 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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