Vente
Exclusivité
Maison individuelle de 90 m² à Erdeven
Erdeven (56410)
Prix confidentiel
- 90 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
📍 Erdeven Plages : À seulement 1 km de la plage de Kerhilio (vous entendez les vagues les jours de houle) et 1 km du village de Sainte-Barbe - Plouharnel, cette maison rénovée séduit par son état impeccable, sa luminosité et son confort de vie. La maison est parfaitement entretenue. ✨ Une pièce de vie baignée de lumière Exposé Est / Sud / Ouest, le séjour profite du soleil tout au long de la journée. Vous apprécierez l'ambiance chaleureuse du poêle à granulés récent et la fonctionnalité d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie et parfaitement intégrée. 🛏 Espaces nuits Au rez-de-chaussée : une chambre parentale avec sa salle d’eau privative. À l’étage : 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé 🚗 Annexes & potentiel Un garage avec porte motorisée permet de stocker vélos, planches de surf ou voiture avec un coin buanderie. Au-dessus, une surface supplémentaire d’environ 15 m² reste à aménager selon vos besoins (bureau, stockage, espace loisirs/sport…). 🌳 Extérieurs Stationnement sécurisé sur la parcelle grâce au portail, jardin clos agréable avec grande terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours et écouter la mer. Accès direct à 50m depuis la maison au sentier de randonnée vers les dunes et la plage et à la voie verte vélo littorale V45. 🔌 Équipements Fibre optique Assainissement collectif ♨️ Un DPE performant : Classe C (155 kwh/an/m²) - Coûts énergétiques estimés : 1075€ à 1500€/an 🔧 Travaux de rénovation 2024 : ✓ Menuiseries complètes neuves ( 2024) ✓ Velux neufs (2024) ✓ Ballon d'eau chaude neuf ✓ VMC neuve ✓ Poêle à granulés (2024) ✓Porte de garage motorisée (2024) Une maison clé en main, entièrement rénovée en 2024, lumineuse et bien située. Aucun travaux à prévoir, aussi agréable à vivre à l'année qu'en résidence secondaire. LA VIE ICI Immobilier – l’immo à frais réduits. Le prix affiché inclut les honoraires d’agence, intégralement à la charge du vendeur. Montant des honoraires : 12 750 € TTC, soit 3 % 🎬 Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Vidéo du bien
Une visite filmée par le conseiller
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
90 m²
Surface
610 m²
Terrain
5
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Accès PMR
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
806 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
155 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
5 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Erdeven