Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Erdeven (56410)
Présentation
✨ Une pièce de vie baignée de lumière Exposé Est / Sud / Ouest, le séjour profite du soleil tout au long de la journée. Vous apprécierez l'ambiance chaleureuse du poêle à granulés récent et la fonctionnalité d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie et parfaitement intégrée.
🛏 Espaces nuits
Au rez-de-chaussée : une chambre parentale avec sa salle d’eau privative.
À l’étage : 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé
🚗 Annexes & potentiel
Un garage avec porte motorisée permet de stocker vélos, planches de surf ou voiture avec un coin buanderie.
Au-dessus, une surface supplémentaire d’environ 15 m² reste à aménager selon vos besoins (bureau, stockage, espace loisirs/sport…).
🌳 Extérieurs
Stationnement sécurisé sur la parcelle grâce au portail, jardin clos agréable avec grande terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours et écouter la mer. Accès direct à 50m depuis la maison au sentier de randonnée vers les dunes et la plage et à la voie verte vélo littorale V45.
🔌 Équipements
Fibre optique
Assainissement collectif
♨️ Un DPE performant : Classe C (155 kwh/an/m²) - Coûts énergétiques estimés : 1075€ à 1500€/an
🔧 Travaux de rénovation 2024 : ✓ Menuiseries complètes neuves ( 2024) ✓ Velux neufs (2024) ✓ Ballon d'eau chaude neuf ✓ VMC neuve ✓ Poêle à granulés (2024) ✓Porte de garage motorisée (2024)
Une maison clé en main, entièrement rénovée en 2024, lumineuse et bien située. Aucun travaux à prévoir, aussi agréable à vivre à l'année qu'en résidence secondaire.
LA VIE ICI Immobilier – l’immo à frais réduits.
Le prix affiché inclut les honoraires d’agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 12 750 € TTC, soit 3 %
Envie de visiter ? Contactez-moi pour découvrir ce havre de paix. www lavieici com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 90m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 438 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
155 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
5 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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