Vente
T2
Les Sables-d'Olonne (85100)
Présentation
À vendre, agréable appartement T2 de bon standing situé au calme, au dernier étage d’une petite résidence récente (année 2000) dans le quartier très recherché de Bel Air, à deux pas d’Arago, du centre-ville et des plages des Sables-d’Olonne. Idéal résidence principale, pied-à-terre à la mer ou investissement locatif. ( rue des tulipes )
D’une surface optimale, ce 2 pièces se compose d’un séjour lumineux avec parquet, ouvert sur une belle terrasse-balcon d’environ 7 m², offrant une vue dégagée et une belle sensation d’espace. Cet extérieur permet de profiter pleinement des fins de journée et de l’air marin, dans un environnement calme.
La cuisine est ouverte, aménagée et équipée (mobilier de cuisine, éléments d’électroménager tels que plaques, hotte…), offrant un espace convivial et fonctionnel. L’appartement dispose d’une chambre confortable, de rangements pratiques avec 2 placards, et d’une salle d’eau (rénovation 2025) optimisée. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation récente en 2025, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Situé au 1er et dernier étage d’un immeuble comprenant 1 étage, ce T2 bénéficie du double vitrage, de volets coulissants, d’un chauffage individuel électrique par fluide caloporteur, garantissant confort et maîtrise de votre consommation. La copropriété, bien entretenue, propose un bon standing et un local à vélos très appréciable au quotidien en station balnéaire.
Les atouts pratiques sont nombreux : accès internet et fibre optique pour le télétravail, interphone, proximité immédiate des commerces, du marché d’Arago, du centre-ville, stationnement gratuit et nombreux dans la rue, ainsi que de la plage, accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Un emplacement très recherché qui permet de tout faire à pied.
Charges de copropriété maîtrisées : environ 50 €/mois. Bien soumis au statut de la copropriété. Intercabinet accepté.
Les Sables-d’Olonne, station balnéaire emblématique de la côte vendéenne, offrent une qualité de vie remarquable : grande plage de sable fin, promenade du Remblai, port de plaisance, animations toute l’année, gare SNCF, nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Le quartier Bel Air / Arago est particulièrement prisé pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, son marché, tout en restant résidentiel et calme.
Prix de vente : 199 000 € FAI.
Un T2 rénové, au dernier étage, avec terrasse, au cœur d’un quartier recherché et proche plage : une opportunité rare aux Sables-d’Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
11 m²
Chambre
Belle chambre avec fenêtre 2 vantaux, placard coulissant équipé, radiateur neuf nouvelle génération avec gestion à distance.
20 m²
Salon séjour cuisine
Belle pièce de vie avec double exposition, coin cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, hotte , rangement haut et bas, placard avec branchement machine à lavée , salon séjour donnant sur une grande terrasse .
3 m²
Salle d'eau
Salle d'eau avec meuble vasque teck et pierre, mitigeur , mirroir éclairant chauffant, sèche serviette éco-confort plus, cabine de douche et ensemble colonne de douche mitigeur de marque GROHE .
1 m²
wc indépendant
Toilette indépendant avec vmc
7 m²
Terrasse rare sur les sables
Balcon terrasse bois permettant de mettre une belle table, chaises et de profiter d'une vue dégagée. idéal pour profiter de moment de détente après la plage, lumineuse avec éclairage extérieur.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 42m²
- Pièces 2
- Chambres 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 199 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
221 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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