Vente
Maison individuelle
Langoiran (33550)
soit 2 200 €/m²
Présentation
Ce bien saura vous séduire par son charme et la rénovation dont il a pu bénéficier.
Découvrez cette maison individuelle située au calme, dans un environnement campagne recherché de Langoiran, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles. Idéale pour un premier achat ou un investissement serein.
La maison est ancienne et entièrement en pierre apparente (intérieur et extérieur). Elle se compose au rez de chaussée des pièces de vie, spacieuses et ouvertes sur l'extérieur. La cuisine, de 31m², comprend une cheminée ouverte et donne sur un large salon de 24 m². Une mezzanine (de 20m²), aménagée en bureau et chambre d'appoint) permet de compléter les 2 chambres et la salle de bain.
L'ensemble a été rénové avec goût : assainissement conforme (roche xénolyte), électricité, isolation optimale (classée en C), menuiseries en double vitrage, climatisation réversible, toiture remaniée, peinture récente, ...
Aucun travaux n'est nécessaire : la maison est prête à être habitée en l'état.
Un jardin à l'abri des regards est également présent, de même que 3 places de stationnement. Une terrasse carrellée et un abri de jardin (structure en bois) complètent l'extérieur.
Localisation:
Langoiran (33550) bénéficie d’une situation privilégiée à l’est de Bordeaux, au cœur de la vallée de la Garonne. Vous apprécierez ses paysages viticoles, ses promenades en bord de rivière, ses commerces de proximité, son marché local et ses services (écoles, associations, offre sportive). Les axes vers Bordeaux et l’Entre-deux-Mers permettent de concilier vie au vert et accessibilité.
Prix: 220 000 €
Une opportunité rare pour profiter d’un cadre campagne avec jardin privatif et confort moderne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Chèrs confrères, je suis ouvert à l'intercabinet sur l'ensemble de mes biens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 100m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 220 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
166 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
5 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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