Maison individuelle

* NOUVEAUTÉ *


RARE maison familiale, extrêmement bien située À SAISIR !

Dans un angle de rue possédant ainsi deux entrées bien distinctes et permettant de séparer une location ou une activité ;

Dont une entrée principale avec grand portail coulissant motorisé d’un côté sur l’Avenue.
Avec l’accès au grand jardin et au garage en sous-sol total, porte motorisée également dont une porte piétonne manuelle intégrée.

Et de l'autre :
Une entrée dans la rue en sens unique, qui remonte directement au centre ville et à la place du marché.
Avec accès sur un petit jardin/cour et un deuxième garage prévu pour deux roues, initialement avec une rampe mais transformé pour faciliter selon l’usage actuel en escalier, avec appoint.


Elle est aussi belle et imposante, que pratique !

> Proche écoles allant de la crèche au lycée + proximité du lycée International de Saint-Germain-En-Laye.
> Cinéma, commerces, boutiques, théâtre « Le Sax » avec concerts & spectacles.
> Un centre de santé sur la commune et plusieurs spécialistes, médecins, pharmacies, etc…

Transports bien desservis
> Ligne RER A / PARIS ST-LAZARE et La Défense en 20 Minutes

Pas besoin de voiture tellement elle est bien située mais si besoin, vous rejoignez l’A13 ou l’A15 en 10 Minutes


Grande surface habitable (133m2) disposant d’un SAS d’entrée,
de 4 chambres et 1 bureau (ou 5 chambres selon vos envies d’aménagement)
car cette dernière peut aussi bien être un dressing, qu’une salle de jeux.

1 grand séjour avec toit déplafonné dit « cathédrale » donnant un beau volume,
1 cuisine semi-ouverte avec cellier,
1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 toilettes, 2 jardins, 1 grande terrasse, cour intérieure avec 2 ou 3
places de stationnement sécurisées en plus et le garage en sous-sol total
avec une fosse mécanique et une partie aménagée avec buanderie, un 3ème toilette et une 2ème salle d’eau.

Très belle maison d’habitation, lumineuse et chaleureuse aux couleurs du sud, très fonctionnelle avec beaucoup d’espaces. Si vous êtes une grande famille ou aimez recevoir du monde, c’est l’idéal.

Grenier/combles avec trappe escalier.

Fenêtres et portes fenêtres en double vitrage, stores électriques dans toutes les pièces.

ALU et PVC, carrelages et matériaux de qualités, sèches serviettes, radiateurs thermostatiques, etc…


Cette opportunité comprend également un bâtiment annexe, avec une cave (à vin ?) et c’est intéressant à
conserver en guise d’un projet studio, local ou stockage au fond du jardin mais
demandera des travaux de rénovation obligatoires avant utilisation ou alors une démolition, qui permettra à moindre coût d’agrandir encore l’espace extérieur et de faire une nouvelle terrasse avec salon, cuisine d’été & BBQ par exemple !

Tout est possible, à vous de voir !
C’est une maison inspirante, la visite s’impose.

Petit + : Places de parking gratuites supplémentaires dans la rue et un trottoir large pour manœuvrer facilement en entrant chez vous.


> DPE et autres diagnostics immobiliers obligatoires à jour, effectués le 20 JUIN 2025.

«  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que l’obligation légale de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

- Surface habitable 133m2
- Surface terrain 475m2
- Prix du bien 720 430,11 €
- Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2210€ et 3030€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Montant de la Taxe Foncière : 4074€
Consommation énergie primaire : 183 kWh/m2/an (Classe D)
Estimation des émissions : 38 kg CO2/m2/an (Classe D)
Consommation énergie finale : non communiqué


La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME SANDRA MARQUES mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS MEILLEURSBIENS immatriculée au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 907715536 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de MEILLEURSBIENS.


UNE EXCLUSIVITÉ À VISITER SANS TARDER !

Sandra de MeilleursBiens
07 59 66 92 07 / [email protected]