Vente
Maison individuelle
Écrouves (54200)
Présentation
📐 Surface habitable : 116 m²
🌳 Terrain clos : 797 m²
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son beau jardin arboré.
Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre une véritable vie de plain-pied grâce à son rez-de-chaussée surélevé comprenant :
✨ Une entrée
🛋️ Une salle à manger ouverte sur un salon cosy, chacun avec son balcon
🍽️ Une cuisine aménagée et équipée
🛏️ Trois chambres
🚿 Une salle d’eau
🚽 Un WC indépendant avec grand lave-mains
Au sous-sol semi-enterré, vous profiterez de beaux volumes supplémentaires :
🚗 Un garage avec porte motorisée
📦 Trois espaces de rangement
🖥️ Une pièce aménagée en bureau (idéale aussi en chambre d’amis)
🚽 Un second WC
À l’extérieur, le jardin entoure la maison et offre un agréable espace terrasse, accessible en descendant quelques marches.
🔆 Maison très lumineuse
📍 Proximité des commodités et des axes principaux
🧱 Toiture refaite à neuf en 2024
✅ Construction saine et bien entretenue
💡 Possibilité d’évolution selon vos besoins
🔎 DPE : E / E – à relativiser !
Le classement E s’explique uniquement par l’utilisation d’une chaudière au fioul, générant un niveau d’émissions de gaz à effet de serre un peu plus élevé (58 kg CO₂/m².an).
➡️ Pourtant, la consommation énergétique réelle est équivalente à un D (236 kWh/m².an)
💡 Le saviez-vous ? Le DPE retient la plus basse des deux lettres (consommation ou émissions) pour le classement final. Ici, seule l’énergie utilisée (fioul) impacte la note, pas la qualité d’isolation.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour télétravailler au calme tout en étant proche des services.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 116m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 243 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
236 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
58 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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