Vente
T3 de 62 m² à Auray
Auray (56400)
Prix confidentiel
- 62 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
✨ Ce T3 de 62 m² n’attend que vos valises ! Dans une résidence récente à proximité du parc Cadoudal, cet appartement vous séduira par sa fonctionnalité et son ambiance paisible. Situé dans une impasse arborée, il profite d’un environnement calme. Il se compose de : - Une entrée indépendante avec placard - Deux belles chambres avec rangements - Une salle d’eau avec douche - Un WC séparé avec lave main - Une buanderie pratique pour lave-linge, sèche-linge et stockage - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/séjour - Un balcon orienté sur la verdure - Un garage en sous-sol 🚗 ET une place de parking privative 🚗 💡 Confort moderne et performance énergétique : Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement propre, bien entretenu et économe (DPE : C) offre un confort optimal au quotidien. Un choix idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein. À seulement 800 m des commerces (zone commerciale, supermarché, boulangerie, pharmacie...) et à 1 km du centre-ville via la charmante Chapelle Saint-Esprit et le centre culturel Athéna, cet appartement est idéalement situé pour une vie pratique et agréable. Le parc du Mausolée de Cadoudal, à 150 m à peine, complète ce cadre verdoyant. Situé sur la route des plages de La Trinité-sur-Mer et Saint-Philibert, il permet de rejoindre rapidement le littoral tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant. 🚌 À seulement 200 m d’un arrêt de bus, il offre un accès facile à la gare d’Auray, à la piscine ou encore au cinéma. Idéal investisseurs ! Potentiel locatif d’environ 850 €/mois + 100 €/mois pour le garage, soit 11 400€ bruts/an soit une rentabilité brute d’environ 4,5 %. 🎬 Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier 💡 Bénéficiez d’honoraires réduits sur ce bien avec LA VIE ICI – honoraires inclus à la charge du vendeur d’un montant de 7 300 €. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Pièces
5 m²
Entrée
Avec placard
4 m²
Salle d'eau
Douche
12 m²
Chambre 1
Avec rangement
10 m²
Chambre 2
Avec placard
2 m²
wc séparé
Avec lave main
2 m²
Buanderie
Arrivée d'eau pour machine à laver, cave, congélateur, rangements
25 m²
Séjour et Cuisine aménagée et équipée
donnant sur balcon
16 m²
Garage en sous sol
/
7 m²
Balcon
/
Vidéo du bien
Une visite filmée par le conseiller
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
62 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
1
Étage
Détails
Équipements et prestations
Cuisine aménagée
Fibre optique
Au calme
Interphone
Digicode
Accès PMR
Type de cuisine
aménagée
Volets
roulants
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Charges mensuelles
82 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
102 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
18 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
Estimez votre temps de trajet
Votre travail, l'école des enfants, vos proches : saisissez une adresse pour voir ce qui vous en sépare.
Prix confidentiel
Auray