Emre Ertugrul AVCI

À VENDRE – Deux fonds de commerce sur emplacement premium – Territoire de Belfort Belle opportunité de reprise : brasserie-restaurant avec licence IV et bar de nuit, idéalement situés en emplacement n°1. Nous proposons à la vente deux fonds de commerce complémentaires, implantés sur un emplacement premium reconnu du Territoire de Belfort. 🍽️ Fonds n°1 – Brasserie-Restauration Licence IV Surface : 130 m² Établissement en activité depuis plus de 5 ans Très bonne réputation, clientèle fidèle et régulière 🍸 Fonds n°2 – Bar de nuit Surface : 150 m² Emplacement stratégique n°1 Complémentaire à l'activité de restauration Points forts : Emplacement premium n°1, forte visibilité et passage Double activité complémentaire (jour/nuit) pour une exploitation optimisée Clientèle fidélisée sur plus de 5 ans d'activité Réputation solidement établie sur le secteur Motif de la vente : départ et déménagement du gérant à l'étranger. Prix de vente : 484 000 € frais d'agence inclus 📩 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Immeuble de rapport à vendre — Audincourt (25400) 📍 41 avenue Aristide Briand, 25400 Audincourt 💰 Prix de vente : 229 000 € frais d'agence inclus Idéalement situé sur un axe très dynamique, en face d'une banque et à proximité immédiate d'une école, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif grâce à sa configuration mixte commerce/habitation. Composition : 🏪 Un local commercial (actuellement maroquinerie) — loué 800 €/mois 🏠 Un T4 d'environ 100 m² — loué 750 €/mois 🏠 Un T3 d'environ 50 m² — actuellement en rénovation (peinture, rafraîchissement), avec un potentiel de relocation estimé entre 500 € et 550 €/mois Points forts : Emplacement parking privé Emplacement premium, très bonne visibilité commerciale Environnement passant, à forte fréquentation Immeuble mixte offrant une diversification des revenus locatifs Marge de valorisation avec la remise en location du T3 Rentabilité brute attractive, pouvant dépasser 10,5 % une fois l'immeuble entièrement loué Un dossier idéal pour un investisseur cherchant un immeuble déjà en partie loué, avec un potentiel d'optimisation immédiat.

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – FAUBOURG DES ANCÊTRES Rare sur le secteur ! Idéalement situé au Faubourg des Ancêtres, dans un emplacement premium à proximité immédiate des enseignes nationales, cet immeuble de caractère offre un formidable potentiel locatif et patrimonial. rentabilité annuel 37000€ / HC Composition de l'immeuble (3 lots) : 🏠 Un studio mansardé d'environ 45 m², au charme indéniable sous ses combles 🏠 Un T3 d'environ 80 m², offrant un beau volume habitable 🏬 Un local commercial d'environ 160 m², idéal pour une activité commerciale profitant du passage lié à l'emplacement Un potentiel de développement supplémentaire : possibilité d'aménager un troisième appartement, permettant d'optimiser encore la rentabilité de l'ensemble. Un emplacement stratégique : au cœur d'un secteur dynamique, à deux pas des enseignes nationales, garantissant une forte attractivité tant pour les futurs locataires que pour le commerce. Idéal pour investisseur en quête d'un bien mixte alliant résidentiel et commercial, avec marge de manœuvre pour valoriser davantage le patrimoine. 💰 Prix : 430 000 € net vendeur Honoraires d'agence : 25 000 € (charge acquéreur) Soit 455 000 € FAI 📋 Mandat n° 25-297 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

🏢 EMPLACEMENT N°1 – BELFORT CENTRE – FACE GARE Local commercial loué – Investissement locatif clé en main À vendre : local commercial d'exception situé en plein hyper-centre de Belfort, face à la gare, bénéficiant d'un emplacement n°1 et d'une visibilité exceptionnelle sur un axe passant. Le local est actuellement loué à une enseigne nationale de restauration, garantissant une clientèle importante et régulière ainsi qu'une image de marque forte pour l'immeuble. 📋 Détails de la location : Loyer mensuel : 3 600 € TTC Taxe foncière : 2 100 €/an, à la charge du bailleur 🔨 Travaux : 250 000 € de travaux de rénovation ont été réalisés dans le local, offrant des prestations de qualité et une remise aux normes complète. ✅ Points forts : Emplacement n°1, hyper-centre, face gare Très bonne visibilité Bonne clientèle assurée par l'activité de restauration Bail commercial en cours – revenus locatifs sécurisés Investissement clé en main, sans travaux à prévoir 📞 Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À Héricourt (70400), ce local commercial représente une belle opportunité , un commerçant ou une activité professionnelle souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique du territoire de la Haute-Saône. Proposé au prix de 30 000 €/ annuel HC/HT ,honoraires commercialisations 12 000 euros charge preneur il bénéficie d’un positionnement attractif pour démarrer ou développer une activité à moindre coût. Située à proximité de Montbéliard, Belfort et de la frontière franc-comtoise, Héricourt offre un environnement économique intéressant, avec une zone de chalandise locale active, des commerces de proximité( Leclerc , maxi zoo , Optic 2000 , Action ) des services et un tissu résidentiel favorable à l’implantation d’une activité commerciale. La commune dispose d’un accès pratique aux grands axes, ce qui renforce l’attrait du secteur pour une clientèle locale et de passage. Ce local commercial constitue une solution idéale pour un projet professionnel, une activité de service, un commerce de proximité . Son prix particulièrement accessible en fait un bien à fort potentiel pour une acquisition rapide et maîtrisée. ( une cellule de 100 m² également disponible ) Pour plus d'informations ou organiser une visite N'hésitez pas je reste a votre écoute

À vendre, local commercial idéalement situé à Belfort (90000), au cœur d’une ville dynamique du Territoire de Belfort. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur, un commerçant ou une activité professionnelle recherchant un emplacement stratégique dans une agglomération attractive, bénéficiant d’un bassin de vie actif et d’une bonne visibilité locale. Belfort séduit par son centre-ville animé, son tissu économique diversifié et sa situation privilégiée à proximité des axes de circulation majeurs. Ville à taille humaine, elle offre un environnement propice au développement d’une activité commerciale grâce à une clientèle locale fidèle, un passage régulier et un secteur en constante évolution. Ce local commercial, proposé au prix de 355 000 €, constitue un investissement intéressant pour développer votre activité ou sécuriser un placement immobilier professionnel dans une ville reconnue pour son dynamisme et son accessibilité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, ce bien mérite une étude attentive de votre projet.

Opportunité d'investissement en exclusivité emplacement N°1 - locataire grand groupe d'Assurance -Trés bonne rentabilité Ce type de locataire constitue l'une des meilleures garanties qu'un investisseur puisse obtenir sur le marché immobilier commercial Français . ( bail en cours ) Local commercial fait 245m² , il y a également un appartement de 130 m² à renover Excellente visibilité et attractivité commerciale , flux piétons et véhicules importants et proche transport , commerces et services . Une opportunité rare et sécurisé alliant rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale sur le long terme N'hésitez à me contacter pour plus d'information

Situé en plein cœur de Belfort, dans une rue piétonne très fréquentée, ce local commercial d'une superficie de 35 m2 représente une belle opportunité d'investissement. Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 1 000 €, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Le local bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une activité commerciale grâce à la forte visibilité et au passage piéton. Ce bien s'adresse parfaitement aux investisseurs souhaitant un placement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Prix : 117 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

La description est en cours de rédaction

Opportunité rare sur le secteur ! Nous vous proposons un bâtiment récent, d’environ 10 ans, implanté sur un emplacement n°1 bénéficiant d’une exposition exceptionnelle sur un axe à très fort passage. Développant 1 500 m² de surface, ce bien offre un potentiel d’exploitation remarquable : commerce, bureaux, restauration, activité de services, salle de sport, showroom… Toutes les configurations sont possibles grâce à sa conception moderne et modulable. Le site dispose en outre de 40 places de parking privatives, un atout majeur pour accueillir confortablement clientèle et collaborateurs dans une zone dynamique et recherchée. Points forts : Emplacement n°1 avec visibilité optimale Axe extrêmement passant Surface totale 1 500 m² 40 places de parking Bâtiment moderne, construit il y a environ 10 ans Idéal pour de nombreuses activités commerciales ou professionnelles Un bien rare, offrant une image haut de gamme et un fort potentiel de développement.

À vendre – Local commercial loué – Hypercentre de Belfort Idéalement situé en hypercentre de Belfort, ce local commercial profite d’un emplacement n°1 au cœur de la vie nocturne et des commerces. Il est actuellement occupé par une activité de bar–discothèque, offrant une exploitation déjà en place et une belle visibilité. Le bien est loué pour un montant de 1 450 € HT / mois, hors charges. 🔢 Rentabilité : Loyer annuel : 1 450 € × 12 = 17 400 € HT / an Prix de vente : 135 000 € FAI ➡️ Rentabilité net : environ 12.88% 🔑 Points forts : Local déjà loué à une activité de bar/brasserie Loyer HT hors charges, à la charge du preneur Rentabilité attractive : ~12.88 % net acquéreur Adresse premium en hypercentre de Belfort Investissement idéal pour un profil recherchant un revenu locatif immédiat Opportunité rare sur le marché : un local bien placé, déjà loué, avec une excellente rentabilité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous.

🌿 Terrain d’exception à Châlonvillars – Panorama d’exception sur les Vosges 🌄 À Châlonvillars, dans un cadre verdoyant et privilégié, découvrez ce terrain d’exception de 4 845 m², dont 24 ares constructibles et intégralement viabilisés, offrant une opportunité rare de créer un projet immobilier unique au cœur d’un environnement préservé. Bénéficiant d’une vue panoramique spectaculaire sur la chaîne des Vosges, ce terrain se distingue par sa situation dominante, son calme absolu et son exposition idéale. Un lieu où la nature et le confort moderne se rejoignent pour offrir un cadre de vie d’une qualité exceptionnelle. Idéal pour la réalisation d’une résidence contemporaine de standing, d’une propriété familiale d’envergure ou d’un projet d’architecte sur mesure, ce bien séduira les amateurs d’espace, de lumière et de sérénité. Atouts majeurs : • 4 845 m² de terrain dont 24 ares constructibles et viabilisés ; • Vue panoramique sur les Vosges, sans vis-à-vis ; • Environnement paisible et verdoyant ; • Accès rapide à Belfort, Héricourt et Montbéliard. Un emplacement d’exception pour un projet d’exception. Les terrains de cette qualité sont aujourd’hui une véritable rareté sur le secteur. 📍 Châlonvillars (Haute-Saône) 📏 Surface totale : 4 845 m² 🏗️ Constructible : 24 ares viabilisés 💰 Prix de vente : 225 000 € FAI