Vente
Immeuble de 250 m² à Belfort
Belfort (90000)
455 000 €
soit 1 820 €/m²
- 250 m²
- 3 pièces
- 4 chambres
- 4 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – FAUBOURG DES ANCÊTRES Rare sur le secteur ! Idéalement situé au Faubourg des Ancêtres, dans un emplacement premium à proximité immédiate des enseignes nationales, cet immeuble de caractère offre un formidable potentiel locatif et patrimonial. rentabilité annuel 37000€ / HC Composition de l'immeuble (3 lots) : 🏠 Un studio mansardé d'environ 45 m², au charme indéniable sous ses combles 🏠 Un T3 d'environ 80 m², offrant un beau volume habitable 🏬 Un local commercial d'environ 160 m², idéal pour une activité commerciale profitant du passage lié à l'emplacement Un potentiel de développement supplémentaire : possibilité d'aménager un troisième appartement, permettant d'optimiser encore la rentabilité de l'ensemble. Un emplacement stratégique : au cœur d'un secteur dynamique, à deux pas des enseignes nationales, garantissant une forte attractivité tant pour les futurs locataires que pour le commerce. Idéal pour investisseur en quête d'un bien mixte alliant résidentiel et commercial, avec marge de manœuvre pour valoriser davantage le patrimoine. 💰 Prix : 430 000 € net vendeur Honoraires d'agence : 25 000 € (charge acquéreur) Soit 455 000 € FAI 📋 Mandat n° 25-297 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 341 € / mois
pour 409 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 688 €
par mois, foyer
Coût du crédit
152 752 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
34 125 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
46 000 €
Sans apport
455 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
250 m²
Surface
3
Pièces
4
Chambres
4
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
455 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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455 000 €
Belfort