Audrey BEER

En exclusivité chez meilleurs Biens immobilier, Audrey BEER vous présente cet immeuble de rapport situé en plein coeur de ville à Bourg Saint Andéol. Il se compose de 4 appartements dont 1 à rénover ainsi qu'un local commercial et un garage avec cour. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et électricité. L'immeuble est constitué comme suit: Rez-de-chaussée= - 1 local commercial de 91 m² à rénover. - 1 garage de 18 m² actuellement loué 75 €/mois. - 1 cour extérieur de 31 m² fermée par un portail. 1er étage= - 1 T3 à rénover entièrement de 58 m². Il pourra être loué 600 €/mois. - 1 T2 de 34 m² comprenant 1 cuisine ouverte, un salon, une salle d'eau avec wc et une chambre. Actuellement libre, il peut être loué 500 €/mois. DPE C/A 2ème étage= - 1 T3 de 81 m² comprenant 1 cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une salle d'eau, un wc indépendant, 2 chambres ainsi qu'une belle terrasse de 14 m². Actuellement libre, il peut être loué 700 €/mois. DPE C/A 3ème étage= - 1 T2 de 40 m² comprenant 1 cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau, un wc indépendant , une chambre de 10 m² ainsi qu'une très belle terrasse de 15 m². Actuellement libre, il peut être loué 500 €/mois. DPE D/B POINTS FORTS: - volet roulant électrique - cour - garage - Pas de copropriété Contactez moi pour venir le visiter!! Honoraires à la charge du vendeur.

Situé au cœur du Vaucluse, à 20 km d'Orange et 10 km de Vaison La Romaine, dans l’un des plus beaux paysages de la Provence viticole, Rasteau séduit par son authenticité, sa tranquillité et son cadre résidentiel privilégié. Vous y trouverez une ambiance conviviale, des rues pittoresques, une vie culturelle riche, ainsi que de nombreux chemins de randonnée à travers les vignes et la garrigue. Avec son climat ensoleillé, ses paysages préservés et son art de vivre typiquement provençal, Rasteau offre une vue imprenable sur les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux et la vallée du Rhône. Cette spacieuse maison lumineuse de 250 m² habitable construite en 1930 sur un terrain de 730 m² piscinable, arboré d'un Erable de Montpelier et d'un tilleul, centenaires. Cette propriété se compose de 6 grandes chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et WC privatifs, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes ou chambres d’hôtes. Cette propriété est constituée comme suit: Au rez-de-chaussée= - Entrée avec un hall de 22 m² - Cuisine avec verrière donnant accès au jardin: 17 m² - Salle à manger: 22 m² - Salon: 17 m² - Chaufferie: 3 m² - 2 chambres avec salles d'eau et toilette: 17 m² - Escalier avec une rampe style Art déco A l'étage= - Hall de 22 m² - 4 chambres parentales avec salles d'eau et wc entre 17 m² et 25 m² les += - Cuisine d'été équipée de 15 m² - Garage indépendant avec mezzanine de 24 m² - Chauffage au gaz de ville - Terrain entièrement clos - A 3 minutes à pieds du coeur village avec tous ses commerces, maison médicale et activités sportives (terrain de foot, basket et padel). Départ de randonnées depuis la place du village. - Cabanon barbecue - Fibre optique - Menuiserie PVC double vitrage Belle opportunité dans un secteur recherché ! Contactez moi pour une visite!!! Honoraires à la charge du vendeur

Je vous propose à la vente cette maison contemporaine de plain-pied de 85 m² composée de 3 chambres avec piscine commune (11x6) à Saint-Alban-Auriolles (07) sur une parcelle de 805 m² avec une vue imprenable sur les montagnes Ardéchoises. Située dans un cadre naturel privilégié, au cœur du charmant village de Saint-Alban-Auriolles, cette maison récente de 2018 allie confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Saint-Alban-Auriolles, typique de l’Ardèche méridionale, offre un environnement paisible et authentique à proximité de sites incontournables tels que Vallon-Pont-d’Arc, les Gorges de l’Ardèche ou encore la Grotte Chauvet 2. Entre rivières, nature préservée et climat méditerranéen, le village est un véritable coin de paradis pour les amoureux de plein air. - 3 chambres spacieuses avec portes fenêtres, - Cuisine ouverte sur un séjour ultra lumineux avec accès direct à la terrasse, - Garage avec porte automatique, - Maison en copropriété, avec accès à une piscine commune chauffée, parfaite pour profiter de l'été en toute tranquillité, - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, - Chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur pour une excellente performance énergétique, - Volets roulants en aluminium électriques et portail électrique pour plus de sécurité et de praticité, - Construction récente (2018) protégée par une alarme: aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre! Maison moderne, économique et bien entretenue, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en Ardèche, ou un investissement locatif saisonnier. À visiter sans tarder ! Coup de cœur garanti pour ce bien rare dans un environnement de qualité. Copropriété: syndic libre Nombre de lots: 3 Pas de procédure en cours DPE= A/A Honoraires à la charge du vendeur

Je vous propose à la vente ce magnifique appartement de plain pied, entièrement rénové avec goût, d'une surface de 36 m² situé en plein coeur de ville proche de toutes les commodités. Nombreux parkings à proximité. Il se constitue comme suit: - 1 cuisine aménagée et équipée de 13 m² - 1 salle d'eau 6 m² - 1 séjour 12 m² - 1 chambre 9 m² Taxe foncière = 450 e/an. Contactez Audrey BEER pour venir le visiter!!! Aucun travaux à prévoir Honoraires à la charge du vendeur.

En exclusivité, je vous propose à la vente cet appartement T2 d'une surface de 38 m² avec terrasse et balcon, au cœur du village de Saint-Martin-d'Ardèche. Situé dans une résidence entièrement réhabilitée à 50 m des plages des Gorges de l'Ardèche et des restaurants. Je peux vous proposer 5 autres T2 sur demande dont 2 avec jardins. C'est une opportunité unique qui allie cachet authentique et prestations modernes de standing. Les atouts de cet appartement: - Résidence rénovée avec des matériaux de qualité= PVC double vitrage, climatisation réversible, volet roulant électrique, placards - Performance énergétique optimale= DPE: A/A - Parking privatif - Balcons, terrasses, jardins - Vue dégagée sur le village d'Aiguèze - Proximité immédiate des commerces, restaurants et plages des Gorges-de-l'Ardèche. Vidéo sur demande!!!! Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cadre de vie exceptionnel. Coup de cœur garanti pour ce bien rare dans un environnement de qualité. Contactez-moi au pour plus d'informations!!! Honoraire à la charge du vendeur.

Découvrez cette charmante maison individuelle de 186 m² avec sa mezzanine de 30 m² et sa dépendance de 20 m² sur une parcelle de 1288 m² (terrain piscinable), idéalement située à quelques minutes des écoles (5 min), de la gare (8 min) et du centre ville, Elle est située dans le quartier SUD Beaulieu. Cette demeure construite en 2009, soigneusement agencée, offre un cadre de vie idyllique pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. La propriété se compose: - d'une cuisine indépendante de 13 m², - d'un salon de 19 m², - d'un séjour/salle à manger de 48 m², - d'une dépendance de 20 m² pouvant servir de 4ème chambre, - d'une véranda 27 m², - de 3 chambres, 1 salle de bain et de 2 wc indépendants, - d'une buanderie de 7 m², - Pompe à chaleur air/eau ( chauffage au sol ), - Assainissement: Tout à l'égout, - un vide sanitaire, de la surface complète de la maison, d'une hauteur de 1,60 m sera un plus pour tous vos rangements. La conception de l'espace de vie est pensée pour une circulation fluide et agréable, où chaque pièce s'articule harmonieusement autour d'un cœur de maison convivial. Villa très lumineuse grâce à de larges ouvertures, invitant la lumière naturelle à sublimer votre quotidien. À l'extérieur, le jardin privatif est une véritable oasis de verdure, offrant un espace de jeu pour les enfants et un cadre paisible pour vos soirées estivales. La terrasse deviendra rapidement votre lieu favori pour des repas en plein air ou simplement pour savourer un café en profitant du climat doux de Montélimar. Montélimar, surnommée la "Porte de la Provence", est une ville dynamique et accueillante, célèbre pour son nougat et son riche patrimoine historique. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux espaces culturels et aux zones de loisirs, sans oublier les marchés provençaux où les produits du terroir sont à l'honneur. Cette maison est une invitation à une vie de qualité dans un environnement privilégié. N'attendez plus pour planifier votre visite et saisir l'opportunité de poser vos valises dans ce cadre enchanteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur.

En exclusivité, je vous propose à la vente cet appartement T1 d'une surface de 29 m² avec terrasse et balcon, au cœur du village de Saint-Martin-d'Ardèche. Situé dans une résidence entièrement réhabilitée à 50 m des plages des Gorges de l'Ardèche, des restaurants et des commerces. Je peux vous proposer 20 autres T1 sur demande dont 4 avec jardins. C'est une opportunité unique qui allie cachet authentique et prestations modernes de standing. Les atouts de cet appartement: - Résidence rénovée avec des matériaux de qualité= PVC double vitrage, climatisation réversible, volet roulant électrique, placards - Performance énergétique optimale= DPE: A/A - Parking privatif - Balcons, terrasses, jardins - Vue dégagée sur le village d'Aiguèze - Proximité immédiate des commerces, restaurants et plages des Gorges-de-l'Ardèche. Vidéo sur demande!!! Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cadre de vie exceptionnel. Coup de cœur garanti pour ce bien rare dans un environnement de qualité. Contactez-moi au pour plus d'informations!!! Honoraire à la charge du vendeur.

En exclusivité, je vous propose à la vente cet appartement T4 d'une surface de 96 m² avec un toit terrasse de 110 m² et 2 balcons, au cœur du village de Saint-Martin-d'Ardèche. Situé dans une résidence entièrement réhabilitée à 50 m des plages des Gorges de l'Ardèche et des restaurants. Je peux vous proposer 3 autres T4 toit terrasse sur demande. C'est une opportunité unique qui allie cachet authentique et prestations modernes de standing. Les atouts de cet appartement: - Résidence rénovée avec des matériaux de qualité= PVC double vitrage, climatisation réversible, volet roulant électrique, placards - Performance énergétique optimale= DPE: A/A - Parking privatif - Balcons, terrasses, jardins - Vue dégagée sur le village d'Aiguèze - Proximité immédiate des commerces, restaurants et plages des Gorges-de-l'Ardèche. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cadre de vie exceptionnel. Vidéo sur demande!!! Coup de cœur garanti pour ce bien rare dans un environnement de qualité. Contactez-moi au pour plus d'informations!!! Honoraire à la charge du vendeur.

En exclusivité, je vous propose à la vente cet appartement T3 d'une surface de 58 m² avec terrasse et balcon, au cœur du village de Saint-Martin-d'Ardèche. Situé dans une résidence entièrement réhabilitée à 50 m des plages des Gorges de l'Ardèche, des commerces et des restaurants. Je peux vous proposer 21 autres T3 sur demande dont 5 avec jardins. C'est une opportunité unique qui allie cachet authentique et prestations modernes de standing. Les atouts de cet appartement: - Résidence rénovée avec des matériaux de qualité= PVC double vitrage, climatisation réversible, volet roulant électrique, placards - Performance énergétique optimale= DPE: A/A - Parking privatif - Balcons, terrasses, jardins - Vue dégagée sur le village d'Aiguèze - Proximité immédiate des commerces, restaurants et plages des Gorges-de-l'Ardèche. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cadre de vie exceptionnel. Vidéo sur demande!!! Coup de cœur garanti pour ce bien rare dans un environnement de qualité. Contactez-moi au pour plus d'informations!!! Honoraire à la charge du vendeur.

Je vous propose à la vente cette maison contemporaine de plain-pied de 124 m² composée de 4 chambres avec piscine commune (11x6) à Saint-Alban-Auriolles (07) sur une parcelle de 732 m² avec une vue imprenable sur les montagnes Ardéchoises. Située dans un cadre naturel privilégié, au cœur du charmant village de Saint-Alban-Auriolles, cette maison récente de 2018 allie confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Saint-Alban-Auriolles, typique de l’Ardèche méridionale, offre un environnement paisible et authentique à proximité de sites incontournables tels que Vallon-Pont-d’Arc, les Gorges de l’Ardèche ou encore la Grotte Chauvet 2. Entre rivières, nature préservée et climat méditerranéen, le village est un véritable coin de paradis pour les amoureux de plein air. - 4 chambres spacieuses avec portes fenêtres, - Cuisine ouverte sur un séjour ultra lumineux avec accès direct à la terrasse, - Garage avec porte automatique, - Maison en copropriété, avec accès à une piscine commune chauffée, parfaite pour profiter de l'été en toute tranquillité, - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, - Chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur pour une excellente performance énergétique, - Volets roulants en aluminium électriques et portail électrique pour plus de sécurité et de praticité, - Store électrique sur la terrasse, - Construction récente (2018) protégée par une alarme: aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre! Maison moderne, économique et bien entretenue, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en Ardèche, ou un investissement locatif saisonnier. À visiter sans tarder ! Coup de cœur garanti pour ce bien rare dans un environnement de qualité. Copropriété: syndic libre Nombre de lots: 3 Pas de procédure en cours DPE= A/A Honoraires à la charge du vendeur

Je vous propose à la vente cette maison contemporaine de plain-pied de 104 m² composée de 3 chambres avec piscine commune (11x6) à Saint-Alban-Auriolles (07) sur une parcelle de 904 m² avec une vue imprenable sur les montagnes Ardéchoises. Située dans un cadre naturel privilégié, au cœur du charmant village de Saint-Alban-Auriolles, cette maison récente de 2018 allie confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Saint-Alban-Auriolles, typique de l’Ardèche méridionale, offre un environnement paisible et authentique à proximité de sites incontournables tels que Vallon-Pont-d’Arc, les Gorges de l’Ardèche ou encore la Grotte Chauvet 2. Entre rivières, nature préservée et climat méditerranéen, le village est un véritable coin de paradis pour les amoureux de plein air. - 3 chambres spacieuses avec portes fenêtres, - Cuisine ouverte sur un séjour ultra lumineux avec accès direct à la terrasse, - Garage avec porte automatique, - Maison en copropriété, avec accès à une piscine commune chauffée, parfaite pour profiter de l'été en toute tranquillité, - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, - Chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur pour une excellente performance énergétique, - Volets roulants en aluminium électriques et portail électrique pour plus de sécurité et de praticité, - Store électrique sur la terrasse, - Construction récente (2018) protégée par une alarme: aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre! Maison moderne, économique et bien entretenue, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en Ardèche, ou un investissement locatif saisonnier. À visiter sans tarder ! Coup de cœur garanti pour ce bien rare dans un environnement de qualité. Copropriété: syndic libre Nombre de lots: 3 Pas de procédure en cours DPE= A/A Honoraires à la charge du vendeur

Je vous propose à la vente cet immeuble de rapport conventionné dans le centre ville de Pont St Esprit entièrement rénové avec goût comprenant 2 appartements actuellement loués. Revenus locatifs = 860 €/mois - 10 320 €/an Dans le cadre de la convention conclue avec l'agence nationale de l'habitat, le montant de l'abattement fiscal est de 60% des revenus fonciers du logement. Chaque appartement a son propre compteur électrique ainsi que son compteur eau. Cet immeuble est constitué comme suit= Appartement 1er étage: 65 m² actuellement loué 420€/mois Hors Charges - Cuisine/séjour: 24 m² - Bureau: 9 m² - Cellier: 2 m² - Chambre: 14 m² - Dressing: 3 m² - Salle de bain: 6 m² - WC indépendant - Terrasse: 7 m² Appartement 2ème étage: 75 m² actuellement loué 440€/mois Hors Charges - Cuisine/séjour: 32 m² - Salle d'eau: 6 m² - 2 Chambres de 13 et 15 m² - WC indépendant - Mezzanine de 12 m² avec velux Petite copropriété de 3 lots, sans syndics ni charges Pas de procédure en cours Taxe foncière: 1554€/an Belle opportunité à saisir, contactez moi pour venir le visiter!!! Honoraires à la charge du vendeur