Sébastien Detry

IMMEUBLE DE RAPPORT À MILLAS (66) DEUX T3 AVEC TERRASSES ET GARAGE Situé dans un agréable secteur de Millas, découvrez ce petit immeuble de rapport entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif avec deux appartements actuellement loués en bail meublé. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : Garage de 73 m² permettant de stationner deux véhicules sans avoir à déplacer l’un d’eux. Espace de rangement. Local technique avec deux cumulus. Hall des parties communes. Premier étage – Appartement T3 de 55 m² : Pièce de vie avec cuisine de 25 m². Deux chambres de 12 m² et 13 m². Salle d’eau avec WC de 6 m². Terrasse de 20 m². Appartement actuellement loué en bail meublé : 780 € / mois. Deuxième étage – Appartement T3 de 50 m² : Pièce de vie avec cuisine de 22 m². Deux chambres de 11 m² et 12 m². Salle d’eau avec WC de 5 m². Terrasse de 12 m². Appartement actuellement loué en bail meublé : 750 € / mois. Prestations : Double vitrage. Volets roulants. Climatisation réversible. Interphone avec ouverture de porte. Porte de garage motorisée Somfy. Trois compteurs Linky (un par appartement et un pour les parties communes). Compteurs d’eau dédiés à chaque appartement. DPE : B. Travaux réalisés en 2015 : Électricité. Plomberie. Double vitrage. Volets roulants. Climatisation réversible. Porte de garage motorisée Somfy. Toiture. Travaux réalisés en 2024 : Cuisines. Électroménager. Salles d’eau. Cabines de douche. Peintures des appartements. Peintures des parties communes. Informations complémentaires : Revenus locatifs actuels : 1 530 € par mois. Taxe foncière : 2 450 €. Immeuble entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Disponible immédiatement. Renseignements et visite rapide :06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial – MeilleursBiens Immobilier Mandat exclusif n° 26167 Honoraires à la charge du vendeur.

BAHO – VILLA CONTEMPORAINE T5 DE 160 m² AVEC GARAGE PLUS DE PHOTOS A VENIR Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Baho, à proximité des commodités, cette villa contemporaine construite en 2025 développe environ 160 m² habitables sur une parcelle de 560 m². La pièce de vie: Séjour lumineux avec plafond cathédrale Cuisine américaine entièrement équipée Accès direct au jardin Le coin nuit: 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Seconde salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne 2 WC Buanderie Les extérieurs: Terrain de 560 m² Jardin sans vis-à-vis Terrain piscinable Garage Stationnements privatifs Les prestations: Climatisation réversible gainable par pompe à chaleur Villa contemporaine R+1 construite en 2025 Exposition Sud Cuisine équipée Prestations haut de gamme Matériaux et finitions de qualité Garantie décennale À savoir: Villa récente offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations actuelles. VISITE RAPIDE AU 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial MeilleursBiens Immobilier

CABESTANY – EN EXCLUSIVITÉ – VILLA T4 en 3 FACES DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cabestany, cette agréable villa 3 faces d'environ 90 m² habitables est implantée sur une parcelle de 428 m². La pièce de vie: Salon lumineux et bien orienté de 32 m², complété par une cuisine de 10 m². Le coin nuit: 3 chambres de 9 m², 10 m² et 11 m² Bureau de 10 m² Salle d'eau WC indépendant Plusieurs espaces de rangement Les extérieurs: Piscine au sel 7 x 4 m Jardin sur une parcelle de 428 m² Place de stationnement devant le garage Nombreuses places de stationnement à proximité immédiate Les prestations: Villa individuelle 3 faces de plain-pied Garage / buanderie de 10 m² Double vitrage Volets roulants électriques Panneaux photovoltaïques 2,25 kW À savoir: Maison saine et parfaitement entretenue. Sa décoration, un peu datée, pourra être remise au goût du jour selon vos envies. VISITE RAPIDE AU 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial MeilleursBiens Immobilier Mandat exclusif n° 25 958

À CASES-DE-PÈNE, EN MANDAT EXCLUSIF Villa contemporaine 4 faces – 125 m² habitables – Piscine Vous recherchez une villa familiale alliant confort, modernité et économies d’énergie ? Cette maison est faite pour vous ! Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 51 m², lumineuse et conviviale, avec salon et cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. * Une chambre de 12 m². * Une chambre de 12,10 m². * Une chambre de 13 m². * Une mini-suite de 13 m² avec sa salle d’eau privative et son WC, idéale pour un adolescent, des invités ou une activité indépendante. * Une salle de bains supplémentaire. * Une buanderie. * De nombreux rangements. À l’extérieur Profitez d’une belle piscine et d’un terrain de 453 m², parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les prestations : * Climatisation dans toute la maison. * Panneaux photovoltaïques 3 kW. * Chauffe-eau connecté. * Alarme autonome avec vidéosurveillance. * Adoucisseur d’eau. * Taxe foncière : 1 500 €. * Compatible PMR car en plain pied Bon à savoir : La mini-suite de 13 m², avec sa salle d’eau et son WC privatifs, est visible sur les deux dernières photos. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou offrir davantage d’indépendance à un adolescent. Une visite ? Visite rapide au 06 51 31 53 35 SÉBASTIEN DETRY Agent négociateur MeilleursBiens Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif n°25925

Villa T4 de 116 m² habitables + garage 25 m², en plain-pied, sur parcelle de 528 m² à Saint-Estève (66240) Située sur la commune prisée de Saint-Estève, cette jolie villa T4 de plain-pied offre de beaux volumes habitables ainsi que de nombreux espaces de rangement grâce à un garage et une buanderie qui totalisent environ 25 m². Orientée plein sud, proche de toutes commodités, ses trois chambres, ses deux salles de bain et ses deux WC offriront un confort idéal pour toute la famille. --- Composition : * Salon : 33 m² * Cuisine : 17 m² * Chambre 1 : 11,50 m² * Chambre 2 : 11 m² * Chambre 3 : 11 m² * Salle d’eau : 5 m² * Salle de bains : 7 m² * WC 1 : 1,50 m² * WC 2 : 1,75 m² --- Annexes : * Garage : 17,20 m² * Buanderie : 8 m² Nombreux stationnements extérieurs fermés. --- Prestations : * Climatisation réversible * Double vitrage --- Taxe foncière : 1 711 € Une maison idéale pour une famille recherchant un bien confortable sur Saint-Estève. Visite rapide au 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial négociateur MeilleursBiens immobilier Mandat exclusif n°23883 Prix FAI charge vendeur.

Villa T5 avec piscine – 100 m² – Terrain 493 m² – 4 chambres – Saleilles 66280 ⸻ DESCRIPTION À Saleilles (66280), dans un secteur calme et recherché, découvrez cette jolie villa T5 avec piscine, développant environ 101 m² habitables + garage, sur une parcelle close et arborée de 493 m². Maison lumineuse, fonctionnelle et sans travaux, idéale pour une famille. ⸻ INTÉRIEUR • Pièce de vie avec salon / séjour / cuisine ouverte d’environ 40 m², accès direct terrasse et piscine • 4 chambres : • 11,02 m² • 11,13 m² • 10,35 m² • 8,50 m² (bureau ou chambre d’appoint) • Salle d’eau avec double vasque et douche italienne • 2 WC dont un indépendant • Cellier d’environ 4 m² Surface habitable : environ 100 m² Surface totale : 100,24 m² ⸻ EXTÉRIEUR • Piscine 8x4 m • Terrasse bois avec coin repas sous olivier • Douche solaire • Abri vélos / rangement Exposition plein Sud, sans vis-à-vis. ⸻ PRESTATIONS • Climatisation réversible gainable • Poêle à bois • Double vitrage • Vide sanitaire isolé • Toiture isolée • Portail automatique solaire • 3 places de stationnement Équipements récents : • Panneaux solaires (2025 – garantie 30 ans) • Batterie physique • Chauffe-eau thermodynamique Consommation électrique fortement réduite ⸻ INFOS + • Aucun travaux à prévoir • DPE réalisé en 2026 • Taxe foncière : 1 687 € ⸻ CONTACT Visite rapide au 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial négociateur MeilleursBiens immobilier Mandat n 23884 Prix FAI charge vendeur

En exclusivité Espira-de-l’Agly – Villa T3 de plain-pied quatre faces sur parcelle de 426 m² Située dans un beau secteur d’Espira-de-l’Agly, cette villa T3 de plain-pied quatre faces se trouve dans une impasse privée, dans un environnement calme et agréable. À l’intérieur, la maison propose un bel espace de vie avec salon et cuisine ouverte d’environ 48 m², lumineux et convivial pour la vie de tous les jours. Elle comprend également deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie pratique. La maison dispose aussi d’une véranda de 18 m² exposée plein sud, une pièce très agréable, idéale comme salon d’hiver ou espace de vie de demi-saison, permettant de profiter de la lumière toute l’année. À l’extérieur, la propriété est implantée sur une belle parcelle de 426 m², offrant un véritable espace pour profiter du plein air. Le jardin permet facilement d’imaginer de beaux moments de convivialité entre amis ou en famille, autour de repas ou d’un espace détente. Enfin, la propriété permet de nombreux stationnements dans l’enceinte, un vrai confort au quotidien. Surfaces : Salon / cuisine : environ 48 m² Buanderie : 5,30 m² Salle d’eau : 8,50 m² Chambre 1 : 17 m² Chambre 2 : 13 m² WC Surface habitable : environ 95 m² Véranda : 18 m² Prestations : Villa quatre faces Parcelle de 426 m² Climatisation réversible par pompe à chaleur Double vitrage Volets roulants électriques Grand espace extérieur de rangement abrité Nombreux stationnements dans la propriété Cuisine d’été Visite rapide au 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial négociateur MeilleursBiens Immobilier Mandat exclusif n°23660 Honoraires à la charge du vendeur

Villa piscine 4 faces 3 chambres de 111m2 habitables + garage de 34m2 sur parcelle de 810m2 à Cases de Pene 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝟰 𝗙𝗔𝗖𝗘𝗦 – 𝗣𝗜𝗦𝗖𝗜𝗡𝗘 – 𝟭𝟭𝟭𝗺² 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗕𝗟𝗘𝗦 Villa 4 faces construite en 2002, développant 111m² habitables avec garage de 34m², implantée sur une belle parcelle de 810m². Maison située dans un environnement calme et résidentiel, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après remise au goût du jour. 𝗗𝗘𝗦𝗖𝗥𝗜𝗣𝗧𝗜𝗢𝗡 & surfaces Salon lumineux avec cuisine ouverte 46m² WC indépendant Salle de bain de 6m² Chambre 1 : 12,77m² Chambre 2 : 12m² Chambre 3 : 14,50m² 𝗘𝗫𝗧𝗘́𝗥𝗜𝗘𝗨𝗥 & 𝗔𝗡𝗡𝗘𝗫𝗘𝗦 Parcelle 810m² Piscine Garage 34m² Double vitrage Climatisation 𝗣𝗘𝗥𝗙𝗢𝗥𝗠𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗘𝗡𝗘𝗥𝗚𝗘𝗧𝗜𝗤𝗨𝗘 DPE : A GES : B 𝗧𝗥𝗔𝗩𝗔𝗨𝗫 𝗔̀ 𝗣𝗥𝗘́𝗩𝗢𝗜𝗥 Remise au goût du jour à prévoir pour la cuisine et la salle de bain. Maison saine, construction traditionnelle, fort potentiel de valorisation. Visite rapide au 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial négociateur MeilleursBiens immobilier Mandat n°22963 Prix FAI charge vendeur.

Située dans l’un des secteurs recherchés de Perpignan, la résidence Le Galaxy est une copropriété emblématique, reconnue pour son standing, sa qualité de construction et son cadre de vie sécurisé. Édifiée dans les années 1970, à une époque où les résidences de prestige étaient pensées pour durer, elle offre aujourd’hui encore des prestations rares et très appréciées : accès sécurisé, gardiennage, ascenseur, grande piscine privative, espaces communs soignés et entretien régulier. La copropriété se distingue également par un confort optimal au quotidien : l’eau froide et l’eau chaude sont comprises dans les charges, garantissant une meilleure maîtrise du budget. Les appartements bénéficient de volumes agréables, d’une belle luminosité et d’un environnement calme. Autre atout majeur : la résidence autorise l’exercice d’une profession libérale, ce qui en fait un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif, qu’une activité professionnelle. Alliant cachet, services de qualité et situation stratégique, la résidence Le Galaxy reste une valeur sûre sur le marché immobilier perpignanais. Découvrez ce bel appartement T4 traversant Est-Ouest, situé au 1er étage de la résidence. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une salle à manger, d’une cuisine neuve équipée, de 3 chambres, 2 salles d'eau et de 2 terrasses agréables, Une grande côté Est et une seconde côté Ouest. Il dispose de nombreux rangements. (L'annonce propose des idées d'aménagement des terrasses grâce à l'IA) ✔️ Climatisation réversible, volets roulants électrique refait à neuf ✔️ Double vitrage alu avec isolation phonique, volets roulants ✔️ Cave à vin dans la cuisine entièrement équipée (Shmit) ✔️ Fibre optique ✔️ Cave et place de parking privatives 🔋 À noter : la copropriété a récemment investi dans des travaux d’économies d’énergie avec l’installation d’une pompe à chaleur pour la production d’eau chaude de l’ensemble de la résidence, un vrai plus en termes de confort et de maîtrise des charges. 📍 Emplacement idéal : proche gare, Place Catalogne, bus, écoles, centre médicaux, commerces, centre commercial et accès rapide (5 mn à pied) du centre-ville de Perpignan. Charges : 285 €/mois (eau froide, chaude et chauffage inclus, piscine, concierge, entretien de la copro, cave, parking,) Résidence avec accès PMR, digicode, interphone Taxe foncière : 2 076 € DPE: C/C Estimation locative mensuelle: 1000€ HC Prix : 189 000 € FAI Idéal famille, primo-accédant , investisseur, profession libérale. Excellent rapport qualité/prix. Bien rare sur le secteur. Visite rapide: 06 30 27 14 41

Maison de villet age T4, entièrement rénovée, offrant 75 m² habitables, garage de 15 m², deux terrasses (rez-de-chaussée et étage) à Saint-Laurent-de-la-Salanque 2km du Barcares. Un bien fonctionnel, moderne et rare sur le secteur. REZ-DE-CHAUSSÉE - Espace polyvalent de 13 m² (bureau ou couchage d’appoint, espace rangement) - Garage d’environ 15 m², rare pour une maison de village (non visible en photo) - Accès direct à une terrasse 8 m² ÉTAGE 1 - Salon / cuisine ouverte d’environ 23 m² - Accès direct par porte-fenêtre à une terrasse de 6,50 m², sans vis-à-vis ÉTAGE 2 - Chambre 10 m² - Palier d’environ 10 m², pouvant servir de rangement - WC indépendant - Salle d’eau 5 m² - Deuxième chambre 10 m², avec fenêtre de toit 90 × 75 RÉNOVATION COMPLÈTE Sols neufs Isolation neuve Menuiseries double vitrage et velux Électricité neuve Électro menager et cumulus neuf Plomberie neuve Cuisine neuve Salle de bain neuve Sanitaires / WC neufs Façade neuve Climatisation réversible chaud froid neuve elle sera posé avant la vente et elle est inclus dans le prix LES + Maison de village rénovée Garage à découvrir en visite À 10 minutes des plages du Barcarès à vélo À 5 minutes des plages du Barcarès en voiture À VISITER Visite rapide au 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial négociateur MeilleursBiens immobilier Mandat exclusif

Villa T4 avec piscine sur belle parcelle à Rivesaltes Située dans un secteur calme et recherché de Rivesaltes, cette villa T4 récente construite en 2018 offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable. Elle est idéale pour une famille à la recherche d’un bien clé en main avec piscine. La maison développe environ 100 m² habitables sur une parcelle de 420 m² et dispose d’un garage de 15 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie séjour/cuisine de 44,40 m², lumineuse et ouverte sur l’extérieur. Elle donne un accès direct à la terrasse en bois et à la piscine. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant et un accès au garage. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables de 15 m², 12 m² et 11,15 m², d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Caractéristiques techniques : Construction en brique Charpente métallique Climatisation gainable Bon classement énergétique (DPE) Certificat de conformité Extérieurs et équipements : Piscine au sel Terrasse en bois cumaru Forage Alarme SOMFY Caméras extérieures Villa récente, sécurisée et parfaitement entretenue, située dans un secteur prisé des Pyrénées-Orientales. Pour plus d’informations ou organiser une visite RAPIDE 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial négociateur MeilleursBiens Immobilier

Maison de village T4 de 135m² habitables avec grand garage de 132m² à Rivesaltes – 66600 Maison de village située au cœur de Rivesaltes Environnement central et recherché Bien offrant de très beaux volumes Fort potentiel d’exploitation Idéale famille, artisan ou investisseur Surfaces 135 m² habitables 132 m² de garages en rez-de-chaussée Terrasses de plus de 60 m² réparties Nord et Sud, la Sud non visible en photo, visible en visite. Rez-de-chaussée Entrée indépendante Deux grands garages totalisant 132 m² non visible en photo, visible en visite. Possibilité de créer plusieurs espaces de stockage Possibilité de garages ou box à louer Potentiel de revenus locatifs immédiats Premier étage Pièce de vie salon / cuisine d’environ 54 m² Très beaux volumes WC indépendant Salle de bain Chambre de 14,50 m² Deuxième étage Chambre de 12,40 m² Chambre de 13,50 m² Salle d’eau avec WC Prestations et atouts Climatisation neuve Très grande pièce de vie rare pour une maison de village Volumes exceptionnels Belle hauteur sous plafond Grand garage très rare en centre de village Bien évolutif à fort potentiel Idéal résidence principale, activité artisanale ou investissement Visite rapide au 06 51 31 53 35 Sébastien DETRY Agent commercial négociateur MeilleursBiens immobilier Mandat n°22658