Emerick PELTIER

Boulangerie – Pâtisserie - chocolaterie Fonds de commerce à céder Emplacement stratégique – Activité rentable – Matériel complet Présentation générale Boulangerie artisanale en activité depuis plusieurs années, reprise il y a 8 ans par les propriétaires actuels. L’entreprise bénéficie d’un emplacement idéal, situé au niveau d’un rond-point sur un axe de circulation majeur, garantissant une forte visibilité et un flux régulier de clients. Chiffres clés et performance Chiffre d’affaires réparti : 54% pain, 30% traiteur, 14% viennoiserie pâtisserie, 2% boissons et divers Marge brute : 68% Personnel : 1 Boulanger / Pâtissier + 1 vendeuse Jours d’ouverture : Lundi au samedi (matins uniquement) Fermeture : Dimanche et jours fériés Congés annuels : Environ 7 semaines Local et conditions commerciales Loyer : 600 € / mois Bail commercial : 3/6/9 ans Surface fonctionnelle avec laboratoire équipé et boutique accueillante Équipements inclus Le matériel, régulièrement révisé, comprend notamment : Four électrique Masterchef Tempéreuse à chocolat Tour réfrigéré Plusieurs équipements de congélation Chambres de pousse Activité complémentaire Quelques dépôts de pain sont déjà en place (prévoir environ 30 minutes pour les livraisons). Possibilité de développement sur ce segment. Opportunité Fonds de commerce sain, bien situé et immédiatement exploitable. Idéal pour un artisan boulanger souhaitant reprendre une activité établie avec une clientèle fidèle et un potentiel de développement.

Belle maison de 113 m² (83 m² au rez-de-chaussée) offrant un confort optimal grâce à ses fenêtres Tryba triple vitrage garanties 30 ans (excellente isolation thermique et phonique). Idéale pour une famille ou un projet mixte (habitation + atelier/garage). Au rez-de-chaussée (plain-pied) : Une cuisine aménagée fonctionnelle et lumineuse Un séjour spacieux et agréable à vivre 2 chambres confortables Une salle de bain complète À l’étage : 1 chambre supplémentaire Un coin toilette indépendant Un espace de rangement modulable Chauffage : poêle à granulés et chauffage central au fioul Extérieur et annexes : Jardin pour profiter des beaux jours Appentis pour ranger matériel de jardin ou vélos Grand garage de plus de 134 m², parfait pour camping-car, atelier mécanique ou stockage Cave voûtée avec belle grille en fer forgé, apportant charme et rangements supplémentaires Localisation et accès : À 20 minutes de l’A31 À quelques minutes de Bourbonne-les-Bains, réputée pour son centre thermal et ses cures 1 h 15 de Nancy 1 h 15 de Dijon

À Bourbonne-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison d’environ 110 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose d’un très grand garage d’environ 100 m², avec un accès au fond vers un petit studio avec mezzanine, idéal pour un projet de location type Airbnb, pour accueillir de la famille, ou encore pour aménager un espace indépendant destiné à des adolescents. La partie habitation, située au premier étage, comprend une cuisine, un salon lumineux, ainsi qu’une salle de bains. La cuisine donne accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des repas ou des barbecues entre amis. Au second étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’un WC. La bâtisse est propre et bénéficie d’un chauffage au gaz. Elle dispose également d’une porte classique pour accéder à la partie habitation, ainsi que d’une porte sectionnelle motorisée pour l’accès au garage. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités. Bourbonne les Bains se situe à 15mn de l'A31 / 1h15 de Nancy / 1h15 de Dijon et à 1h30 de la station de sky de Gérardmer

belle maison familiale de 142 m² avec garage et jardin clos Située dans un environnement agréable, cette charmante maison de 142 m² habitables séduira par ses beaux volumes, son potentiel et son extérieur entièrement clos et muré. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée avec espace atelier et chaufferie, idéale pour le rangement ou les activités du quotidien. Au premier étage, vous profiterez d’une cuisine, d’une salle à manger conviviale, d’une salle de bain ainsi que de deux chambres. Le second étage offre deux grandes chambres supplémentaires et un grand grenier, parfait pour vos besoins de stockage ou pour imaginer un nouvel aménagement selon vos envies. Côté confort, la maison est isolée et équipée d’un chauffage au fioul. Elle bénéficie également du tout-à-l’égout. Un grand garage attenant vient compléter ce bien, apportant un vrai plus au quotidien. À l’extérieur, vous apprécierez un jardin clos et muré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Aucun gros travaux à prévoir, uniquement une remise au goût du jour selon vos envies. Un bien rare offrant espace, confort et possibilités, à visiter rapidement.

Plusieurs logements disponibles, du studio de 33 m² au T3 de 68 m². Situés à deux pas du centre-ville et des commodités, ces appartements offrent un cadre de vie pratique et agréable. Les loyers sont compris entre 300 € et 480 €, avec 130 € de charges incluant le chauffage, l’eau, l’eau chaude et les ordures ménagères. Une belle opportunité à ne pas manquer, idéale pour allier confort et proximité.

Maison avec véranda, jardin et garage Dans une petite rue calme, à proximité des commerces, découvrez cette jolie maison offrant un cadre de vie agréable et pratique. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une cuisine avec un accès direct dans la véranda d'environ 26 m², idéale pour recevoir famille et amis, d’une ainsi que d’un séjour convivial. Au RDC se trouve également les WC ainsi que la salle de bains. À l’étage, vous trouverez deux chambres. La propriété dispose également d’un garage attenant à la maison. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 745 m², avec un accès à l’arrière, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Équipements et informations complémentaires Chauffage central au fioul. Cuisinière à bois. Maison située au calme, dans une petite rue. Commerces accessibles à proximité. Garage Terrain d’environ 700 m². Assainissement individuel : la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout ; une microstation est à prévoir. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou pour les personnes recherchant un environnement calme tout en restant proches des commodités.

Ensemble immobilier de 3 logements – Idéal investissement locatif / Airbnb Situé à proximité de Corre, charmante commune avec port de plaisance et voie verte accessible à pied, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un projet locatif, notamment en courte durée. Le bien se compose de trois logements sur un terrain de 612 m² : Premier logement (environ 75 m²) Séjour avec cuisine ouverte Salle de bain au rez-de-chaussée 2 chambres dont une en mezzanine Actuellement exploité en location Airbnb (revenu moyen d’environ 40 € / nuit) Deuxième logement (environ 44 m²) Séjour avec cuisine 1 chambre de 12 m² Salle de bain Terrasse Travaux de finition à prévoir Troisième logement Cuisine de 18 m² 1 chambre avec salle de bain Terrasse de 18 m² Travaux bien avancés, finitions à terminer Informations complémentaires : Terrain : 612 m² Taxe foncière : 553 € Environnement calme et touristique, idéal pour location saisonnière Fort potentiel locatif grâce à la proximité du port de Corre et de la voie verte, très appréciés des touristes et cyclistes. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Situé dans un environnement agréable, venez découvrir ce charmant duplex de 67 m² offrant une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse de 16 m², un séjour lumineux, une salle de bain avec WC ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un WC, d’un placard et d’un espace de rangement, idéal pour optimiser l’organisation au quotidien. Ce bien conviendra parfaitement à quelqu'un de seul ou une famille Le loyer est de 400€

Découvrez cette magnifique maison, véritable coup de cœur, pleine de charme et de caractère. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un bel alcôve doté de son lit, un espace intimiste et élégant, ainsi qu’un séjour lumineux et accueillant. La cuisine et la salle de bain complètent confortablement ce niveau. À l’étage, une chambre chaleureuse offre un espace de repos paisible. Le bien est complété par une magnifique cave , idéale pour le stockage ou pour créer un espace d’exception., ainsi que deux grange offrant un espace supplémentaire pour le stockage, le projets ou les activités En extérieur, profitez d’un jardin parfaitement calme et intimiste, propice à la détente et aux moments de douceur. Située à seulement 15 minutes de l’autoroute A31 et à 10 minutes de Bourbonne-les-Bains, cette maison atypique, pleine de charme, est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre paisible, authentique et confortable, tout en restant bien connecté.

À Baulay, découvrez cette belle maison familiale de 160 m2, rénovée et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable à seulement 25 minutes de Vesoul. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée (Mobalpa) , d’une grande salle à manger ainsi que d’un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, sans oublier une salle de bain. À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres de 15 à 19 m2 environ, une salle d’eau, ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. La maison dispose également d’un espace chaufferie équipé d’une chaudière bois et fioul, ainsi complété par une pompe à chaleur, offrant un confort optimal. Un ballon thermodynamique est également présent Côté annexes, vous bénéficierez d’un grand garage d’environ 30 m2, d’une grande place de parking devant la maison, ainsi que d’un joli jardin Une maison idéale pour accueillir une famille, alliant volumes, confort et potentiel d’aménagement.

Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville, cette élégante demeure de caractère conjugue avec finesse le charme de l’ancien et de généreux volumes. Implantée à Bourbonne-les-Bains, ville thermale en plein renouveau, la propriété bénéficie d’un cadre de vie agréable, à seulement 15 minutes de l' A31, idéal pour les déplacements. L’environnement naturel alentour se prête parfaitement aux randonnées pédestres et aux promenades, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace aux multiples possibilités, actuellement aménagé en ancien cabinet médical comprenant salle d’examen, bureau, WC et pièce pouvant être repensée en chambre. Une entrée indépendante vient sublimer ce niveau, idéal pour une activité libérale ou un espace de réception distinct. Le premier étage accueille de magnifiques pièces de vie baignées de lumière : un vaste salon, une salle à manger raffinée, une cuisine fonctionnelle, une salle de jeux ainsi qu’un WC. Les volumes et la distribution offrent un cadre de vie aussi convivial qu’élégant. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de six chambres, offrant confort et intimité. Une somptueuse salle de bain, habillée de marbre et dotée d’une robinetterie en bronze, propose à la fois douche et baignoire dans une atmosphère résolument haut de gamme. Deux WC complètent ce niveau. À l’extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin agréable. Une dépendance avec accès garage, offrant un fort potentiel d’aménagement. Un terrain en bord de cours d’eau avec garage à quelques pas , est idéal pour un potager ou un espace de détente, apporte une touche bucolique rare. Implantée sur une parcelle d’environ 950 m², cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations et son potentiel remarquable. Une demeure de charme, rare sur le marché, destinée aux amateurs de biens d’exception.

Immeuble de rapport rare, rénové et immédiatement rentable Découvrez ce bel immeuble de rapport de 463 m2, offrant 9 logements du T1 au T3, avec des surfaces allant de 30 m2 à 88 m2. Une partie des lots est déjà louée, permettant de bénéficier d’une rente mensuelle de 2 290 € dès l’acquisition. Entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux. L’électricité a été refaite, la toiture est en bon état, et l’assainissement est conforme. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif au gaz, complété par des panneaux photovoltaïques dédiés à la production d’eau chaude. Un ensemble sain, propre et sécurisé, prêt à être exploité sans délai. Atout supplémentaire : la configuration permet d’envisager de la location courte durée sur les logements du rez-de-chaussée, ou une exploitation en location longue durée selon votre stratégie patrimoniale. Cette souplesse en fait une opportunité idéale pour optimiser la rentabilité. Situé à seulement 15 minutes de l’A31, dans une ville thermale en plein essor économique, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, attractif et porteur. Il dispose également d’un petit jardin, d’une cave et d’un grenier, des prestations rares qui renforcent encore son potentiel. Un bien propre, rare et clé en main, parfait pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, rentable et évolutif.