Joris DEBUC

À Pessac, en exclusivité, situé à 800 mètres du centre ville, au cœur d’un environnement urbain recherché et parfaitement connecté, cette maison ancienne de type arcachonnaise datant des années 30 offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien, le confort du quotidien et un emplacement stratégique. D’un style architectural recherché, elle bénéficie d'une surface fonctionnelle de 3 pièces, qui se compose de 2 chambres, d’un séjour agréable avec cheminée, d’une salle de bain entièrement rénovée et possède également une entrée de plain-pied, idéale pour un usage au quotidien. Le parquet massif, présent dans les espaces de vie, confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le bien séduit avant tout par son terrain arboré privatif de 495 m², offrant de beaux espaces extérieurs en ville, ainsi qu’une terrasse de 20 m² permettant de profiter d’un espace convivial pour les beaux jours. La maison profite d’un calme appréciable sur une rue calme, un atout rare à Pessac. Le garage et les 2 places de stationnement complètent l’ensemble, apportant un vrai confort d’usage. Le jardin situé pour l'ensemble sur l'arrière de la maison offre tout le potentiel adéquat pour la création d'une piscine. L’emplacement constitue un autre point fort majeur. La maison est située à proximité immédiate de nombreux services et infrastructures : commerces, centre-ville, bus, tramway, gare, aéroport, centre commercial, restaurants, pharmacie à 50 mètres, hôpital ou centre hospitalier, ainsi que toutes les écoles, de la crèche à l’université en passant par le collège et le lycée. Les déplacements du quotidien sont facilités, tout comme la vie de famille ou l’accès aux études supérieures. La présence d’un golf à proximité renforce également l’attrait du secteur. Cette maison ancienne à Pessac représente une opportunité de prestige pour acquéreur en recherche d’un bien de caractère, avec extérieur, stationnement et emplacement privilégié. La taxe foncière s’élève à 1 547 €. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier charme, accessibilité et qualité de vie. Prix de vente 479 900€ (Honoraires à la charge du vendeur) N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail pour organiser une visite. Les pièces d'identité seront demandées obligatoirement pour la visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS MeilleursBiens immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847 721 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens .

En exclusivité! Appartement rénové à vendre de 25 m2 sur Bordeaux de type1 implanté dans le quartier de Nansouty. Situé au calme d'une petite rue et au rez-de-chaussée de chaussée d'une copropriété de 4 lots, il se compose d'une pièce principale très lumineuse car exposée Sud-Est agrémenté d'un grand placard, plus un coin cuisine aménagé et équipé. L'appartement dispose également d'un coin nuit séparé de la pièce de vie. La salle d'eau également rénovée possède un placard, une vasque miroir et un lave linge. Idéal pour un premier achat ou un investissement pour préparer l'avenir! N'hésitez pas me contacter pour tout renseignement complémentaire au : 06.19.37.23.30 ou par mail : [email protected] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS MeilleursBiens immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847 721 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens .

Appartement à vendre de type 2 de 52 m2 situé au 3ème étage d'une copropriété calme et arborée. Vous pourrez profiter d'un séjour lumineux donnant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour vos soirées estivales. La vue de l'appartement est dégagée sur un grand parc arboré. L'appartement se compose également d'une chambre avec placard, une entrée avec également un placard, une salle de bains avec une baignoire et une vasque, wc, cuisine entièrement aménagée (Lapeyre) et équipée (hotte, plaque, four). L'appartement possède également une spacieuse buanderie et un coin cellier. Toutes les huisseries ont été changées en 2013 en double vitrage Alu et PVC avec Volets roulants électriques dans la chambre et le séjour. Vous maitriserez aussi votre consommation énergétique grâce à une chaudière au gaz avec thermostat pour un chauffage individuel. Le tableau électrique a été également refait en 2007. Pour finir l'appartement possède également une cave individuelle de plus de 5 m2 pour stocker vos affaires. Le parking est collectif ,il existe de nombreuses places pour pouvoir se garer sans soucis, de plus la résidence est sécurisée. L'appartement est en excellent état général, il n'y a aucun travaux à prévoir. Les charges de copropriété s'élèvent à 1360€ par an et la copropriété possède 96 lots d'habitation. Cette annonce est présentée par M. Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds)agent commercial de la SAS MeilleursBiens, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847721164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens

A vendre en Exclusivité, terrain viabilisé plat d'exception de 478 m2 sur Villenave d'Ornon, issu d'une division parcellaire et libre de constructeur. Fort d'une situation idéale grâce à sa proximité des commerces à moins de 5 minutes à pied, à 700 mètres de l'arrêt du tramway et du lycée, mais également à 2 minutes à pied des écoles, le tout situé dans une rue calme. Sa géolocalisation est tout simplement parfaite. Sa forme rectangulaire de plus de 15 mètres de façade et plus de 32 mètres de profondeur, vous offre la possibilité de construire une maison de plain pied ou à étage selon vos désirs, grâce à ses 40% d'emprise au sol. Vous aurez également la possibilité d'implanter une piscine avec terrasse tout en se réservant un endroit de verdure avec un jardin sur l'arrière, l'ensemble exposé Sud-Ouest. De plus le terrain est déjà clôturé, et viabilisé (eau, électricité, Tout à l'égout) coût plus de 13000€ économisé pour l'acquéreur. Présence d'un puit sur la parcelle et d'un garage à démolir. N'hésitez pas me contacter pour tout renseignement complémentaire au : 06.19.37.23.30 ou par mail : [email protected] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS MeilleursBiens immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847 721 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens .

En exclusivité, à vendre sur Villenave d'Ornon Intra Rocade, terrain bâtir de 478 m2 plat et viabilisé ( électricité, eau, tout à l'égout). Possibilité de construire une maison de Plain pied ou à étage grâce à son emprise au sol de 40%. Libre de constructeur, vous aurez le choix de construire la maison de vos rêves à votre image et à vos envies. Avec une grande façade de plus de 15 mètres la future maison bénéficiera d'une exposition Nord-Est pour la façade avant et Sud-Ouest pour la façade arrière. Cette dernière profitera de cette implantation pour accueillir éventuellement une terrasse et une piscine et pour recevoir votre famille et vos amis lors de vos soirées estivales. Avec une profondeur de plus de 32 mètres, vous aurez également le loisir de jouir en plus d'un jardin sur l'arrière. Au coeur d'une zone pavillonnaire calme, le terrain idéalement situé car il est proche des commerces à pied ainsi que des transports en communs à proximité. L'arrêt du tramway se situe à 700 mètres soit 10 minutes à pied et à 5 minutes à pied des commerces. Plusieurs écoles publique ou privé sont à proximité immédiate, mais également le lycée à moins de 10 minutes à pied ainsi que le collège à 1,7 km. L'accès à la rocade ou à l'autoroute est à moins de 5 minutes en voiture. Issu d'une division parcellaire, le terrain est entièrement déjà clôturé, un puit est présent sur la parcelle ainsi qu'un garage qui peut être soit gardé ou démolit pour réaliser la construction. La situation géographique de ce terrain est rare et quasi parfaite, il n'attend plus que la maison de vos rêves! N'hésitez pas me contacter pour tout renseignement complémentaire au : 06.19.37.23.30 ou par mail : [email protected] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS MeilleursBiens immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847 721 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens .