Prix de l'immobilier au m² à Gien
Prix réellement constatés lors des ventes, évolution sur dix ans, et le contexte de la commune.
13 431
habitants
1 430
ventes analysées
Prix au m² constatés à Gien
1 430 ventes enregistrées, 2021 – 2026
1 443 €
/m²
880 €
les 10 % les moins chers
5 906 €
les 10 % les plus chers
La moitié des ventes se situent entre 1 105 € et 2 174 € du m².
Maison
903 ventes
1 375 € /m²
Appartement
527 ventes
2 167 € /m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP). Ce sont des prix payés, et non des prix demandés. Ils portent sur l'ensemble de la commune et ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'exposition d'un bien en particulier.
Évolution des prix à Gien
Prix au m² et volume de ventes, année par année
Prix moyen des maisons (2025)
1 236 €/m²
1,8 % sur un an
Maisons vendues (2025)
101
7,4 % sur un an
Moyennes annuelles issues des ventes enregistrées par l’administration fiscale dans la commune. Une année récente peut être incomplète, les actes étant publiés avec plusieurs mois de décalage.
Gien en quelques chiffres
Le contexte qui explique un marché immobilier
Population
13 431
habitants
Ménages
5 957
Naissances
137
sur un an
Décès
184
sur un an
Catégories socio-professionnelles
Ouvriers
27.8 %
Prof. intermédiaires
24.4 %
Employés
21.8 %
Cadres
9.4 %
Retraités
7 %
Artisans, commerçants
5.8 %
Étudiants
2.6 %
Agriculteurs
1.3 %
Niveau de vie
21 680 €
de revenu médian par an
11 550 €
les 10 % les plus modestes
35 420 €
les 10 % les plus aisés
Revenu disponible par an et par unité de consommation · 17 % de la population sous le seuil de pauvreté
Parc de logements
Résidences principales
80 %
Résidences secondaires
6.3 %
Logements vacants
13.7 %
Propriétaires
52 %
des résidences principales
Logement social
10.6 %
Équipements
8
Écoles
3
Collèges
5
Lycées
32.9 %
Couverture fibre
5
Hôtels
INSEE / MeilleursBiens (referentiel geographique et statistiques communales) — Licence Ouverte 2.0 · DVF - Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) — Licence Ouverte 2.0
Prix dans les communes voisines
dans le Loiret