Vente
Maison individuelle de 161m²
Martillac (33650)
soit 3 099 €/m²
Présentation
Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes d'une gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités.
Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité.
Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style.
Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable.
Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité.
Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau professionnel avec accès indépendant, ajoutent à la polyvalence de la propriété.
N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température...
Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique.
Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement.
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
14 m²
RDC
Mezzanine
/
11 m²
RDC
Chambre 4
/
14 m²
RDC
Chambre 1
/
7 m²
RDC
Salle de Bain
/
3 m²
RDC
Salle d'eau
/
17 m²
RDC
Bureau avec accès indépendant
/
14 m²
RDC
Cuisine aménagée
/
11 m²
RDC
Entrée
/
10 m²
RDC
Cellier
/
5 m²
RDC
Cave
/
7 m²
RDC
Atelier avec rochelle
/
32 m²
RDC
Grenier (isolé)
/
40 m²
RDC
Séjour Salle à manger
/
12 m²
RDC
Chambre 2
/
2 m²
RDC
WC
/
11 m²
RDC
Chambre 3
/
30 m²
RDC
Carport 2 places + atelier
/
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Temps de trajet
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 161m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 499 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
121 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
3 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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