Maison de 110 m² à Rueil-Malmaison

Maison contemporaine de 2023 au calme, terrasses, rooftop avec pergola et vaste garage En retrait du boulevard National, à l’abri de l’agitation de la rue, cette maison familiale construite en 2023 réunit des atouts rarement associés : une architecture contemporaine, une triple exposition, plusieurs espaces extérieurs préservés des regards et un vaste garage en sous-sol. Développant plus de 100 m² dédiés à l’habitation, elle s’organise sur deux niveaux intérieurs prolongés par un troisième niveau de vie en plein air : un rooftop d’environ 40 m² avec pergola, accessible depuis l’intérieur. Implantée en second rang, la maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme. Son architecture à ossature bois et son bardage lui donnent une identité chaleureuse, tandis que ses larges ouvertures vitrées favorisent la lumière et les échanges entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte. Les pièces de réception se prolongent vers une grande terrasse d’environ 50 m² et un patio d’une dizaine de mètres carrés, à l’abri des regards. Des toilettes séparées complètent ce niveau. Ces espaces extérieurs permettent de créer plusieurs ambiances : une grande table pour les repas, un salon de jardin ou un coin de détente plus intime dans le patio. Ils participent pleinement à la qualité de vie de la maison. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. La distribution offre des possibilités d’évolution : les cloisons permettent d’envisager la réunion de chambres pour créer une grande suite familiale ou une nouvelle organisation intégrant une seconde salle de bains, sous réserve de faisabilité technique. Accessible depuis l’intérieur, le rooftop constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Avec sa pergola et ses quelque 40 m², il permet de recevoir, de déjeuner ou de profiter d’un salon extérieur, en complément des terrasses du rez-de-chaussée. Le confort thermique a fait l’objet d’une attention particulière dès la conception. L’isolation des murs, de la toiture et du plancher bas, associée aux menuiseries à double vitrage isolant, contribue à limiter les déperditions de chaleur. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée et la climatisation réversible dans les pièces de vie apportent un confort adapté aux différentes saisons. Enfin, le garage d’environ 150 m² constitue un atout majeur. Il accueille trois places de stationnement, un box fermé, un emplacement pour les vélos et un local technique. Une buanderie d’une vingtaine de mètres carrés complète les espaces de service. Les atouts de la propriété * Maison contemporaine construite en 2023. * Implantation en second rang, au calme et en retrait du boulevard. * Plus de 100 m² dédiés à l’habitation. * Triple exposition. * Espace de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte. * Grande terrasse d’environ 50 m². * Patio d’une dizaine de mètres carrés, à l’abri des regards. * Rooftop d’environ 40 m² avec pergola, accessible depuis l’intérieur. * Quatre chambres et distribution modulable à l’étage. * Possibilité d’envisager une suite familiale ou une seconde salle de bains, sous réserve de faisabilité. * Salle de bains avec toilettes à l’étage et toilettes séparées au rez-de-chaussée. * Conception thermique soignée et isolation performante. * Chauffage au sol au rez-de-chaussée et climatisation réversible dans les pièces de vie. * Garage d’environ 150 m² avec trois places de stationnement et un box fermé. * Espace vélos, local technique et buanderie d’environ 20 m². * Proximité des commerces, des services, des crèches, des écoles et des lignes de bus. * Future station du tramway T1 à environ 300 mètres et future gare Nanterre La Boule de la ligne 15 Ouest, avec des mises en service annoncées à l’horizon 2031. Agencement Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception et la cuisine ouverte, avec un accès à la grande terrasse et au patio. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le premier étage comprend quatre chambres et une salle de bains avec toilettes. La présence de cloisons permet d’envisager une redistribution selon les besoins et les possibilités techniques. Le dernier niveau accueille le rooftop avec pergola, accessible par l’intérieur. Le sous-sol comprend le vaste garage, les stationnements, le box fermé, l’espace vélos et le local technique. Une buanderie complète cet ensemble fonctionnel. Cadre de vie et transports En retrait du boulevard National, la maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, des services, des crèches et des écoles. Plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied facilitent les déplacements quotidiens. L’accessibilité du secteur sera renforcée par le prolongement du tramway T1, prévu à l’horizon 2031, avec une future station à environ 300 mètres de la maison, ainsi que par l’ouverture de la gare Nanterre La Boule sur la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express, également annoncée pour 2031, à environ un quart d’heure à pied. Informations complémentaires Les informations complémentaires sont disponibles sur demande et accessibles aux acquéreurs qualifiés via une data room digitale sécurisée. Elle rassemble notamment le reportage photographique, les plans, les diagnostics, les documents techniques liés à la construction et à l’isolation, ainsi qu’une étude de proximité détaillant les commerces, les services, les transports, les crèches et les établissements scolaires. Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end.