Vente
Maison de 86.77 m² à Pipriac
Pipriac (35550)
218 400 €
soit 2 517 €/m²
- 86.77 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
NOUVEAUTÉ – PIPRIAC CENTRE Une maison, un grand terrain, de multiples possibilités ! Et si votre prochain projet prenait vie au cœur de Pipriac ? À quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison de 1956 qui conjugue emplacement privilégié, confort et potentiel d'évolution. Que vous recherchiez votre future résidence principale, un bien à valoriser ou une opportunité d'investissement, cette propriété mérite toute votre attention. UN EXTÉRIEUR AUX POSSIBILITÉS RARES Édifiée sur une parcelle de 1 320 m² entièrement constructible, la propriété bénéficie d'un atout majeur : un certificat d'urbanisme opérationnel a déjà été obtenu pour la création d'un lot à bâtir d'environ 700 m², avec accès indépendant. Une configuration idéale pour envisager un projet de construction, valoriser une partie du terrain ou concrétiser un projet patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 27 m², agrémentée d'un poêle à bois installé en 2024, pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte, exposée plein sud, bénéficie d'un accès direct au jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également : D'une suite parentale avec salle d'eau ; D'un WC indépendant ; D'un vaste atelier d'environ 28 m², offrant de nombreuses perspectives d'aménagement : garage, espace de travail, extension ou projet complémentaire, selon vos besoins et les autorisations applicables. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres. Chacune dispose de ses propres sanitaires : l'une avec WC, l'autre avec douche et WC. Un agencement appréciable pour préserver l'indépendance de chacun, recevoir des proches ou envisager différents usages. LES ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie de plusieurs prestations appréciables : Menuiseries PVC triple vitrage ; Volets roulants électriques ; Toiture en ardoises naturelles ; Isolation ; Fibre optique ; Installation électrique sans anomalie signalée au diagnostic ; Absence d'amiante et de plomb selon les diagnostics réalisés; Raccordement au tout-à-l'égout. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Résidence principale pour une famille, projet d'aménagement personnalisé, activité professionnelle ou investissement foncier : cette propriété offre une combinaison rare entre vie pratique, espace extérieur et potentiel de valorisation. Son emplacement central, ses deux accès indépendants et la possibilité de détacher un terrain constructible en font un bien à découvrir sans tarder. Vous avez un projet ? Parlons-en ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Prix de vente : 218 400 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 210 000 € Honoraires : 8 400 €, soit 4 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Pièces
27 m²
RDC
Salon/SAM
/
11 m²
RDC
Cuisine
/
16 m²
RDC
Suite parentale
Chambre parentale avec salle d'eau
28 m²
RDC
Atelier
/
1320 m²
RDC
Terrain constructible
/
9 m²
Étage n°1
Chambre
Chambre avec WC, surface loi carrez
10 m²
Étage n°1
Chambre
Chambre avec WC et salle d'eau, surface loi carrez
12 m²
Étage n°1
Mezzanine
Mezzanine, surface loi carrez
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Pour vous donner un ordre de grandeur
Mensualité estimée
1 124 € / mois
pour 196 400 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
3 211 €
par mois, foyer
Coût du crédit
73 351 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
16 380 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
22 000 €
Sans apport
218 400 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
86.77 m²
Surface
1320 m²
Terrain
5
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Fibre optique
Exposition
est-ouest
Type de cuisine
ouverte
Volets
roulants
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
218 400 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
863 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
193 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
45 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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218 400 €
Pipriac