Vente
T2 de 39 m² à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine (94200)
252 880 €
soit 6 484 €/m²
- 39 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
À VENDRE – Ivry-sur-Seine (94200) – Carré Brossolette – Emplacement privilégié à seulement 800 mètres de Paris (13ème arrondissement). Idéal investisseur patrimonial, statut LMNP ou premier achat ! Au sein du programme d'exception « CARRÉ BROSSOLETTE » (1, rue Pierre Brossolette), découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en duplex / mezzanine d’une superficie de 38,95 m² Carrez (41,51 m² de surface au sol totale), situé au rez-de-chaussée sur une cour intérieure calme, pavée et arborée. Le bien bénéficie d'une réhabilitation complète clé en main (formule sérénité : travaux entièrement intégrés dans le prix de vente, coordonnés par architecte et réalisés par des artisans qualifiés). Les parties communes de l’immeuble de caractère ont également été entièrement rénovées. DISPOSITION ET SURFACES DU LOT 101 : - Un bel espace de vie lumineux de 16,73 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine - Une grande chambre en mezzanine de 18,92 m² au sol, offrant un espace nuit intime avec rangements intégrés - Une salle d'eau moderne de 3,30 m² avec cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviette, WC et emplacement pour lave-linge - Hauteurs sous plafond agréables (jusqu’à 2,60 m) optimisant chaque mètre carré PRESTATIONS & CONFORT : - Climatisation monobloc réversible dans le séjour (confort thermique été comme hiver) - Chauffage électrique individuel nouvelle génération à basse consommation - Double vitrage phonique et thermique haute performance - Sécurité renforcée : digicode, interphone, vidéophone - DPE classé D garanti après travaux (232 kWh/m².an – GES B : 8 kg CO2/m².an), assurant une excellente conformité énergétique sans contrainte de passoire thermique UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE PARIS : - Métro Ligne 7 : station « Pierre et Marie Curie » à 9 minutes à pied (et « Mairie d’Ivry » à proximité immédiate) - RER C : gare d'Ivry-sur-Seine accessible en 13 minutes - Métro Ligne 7 / Tramway T3a : Porte d'Ivry à 17 minutes - Accès routier immédiat : Boulevard Périphérique, autoroutes A4, A6 et A86 - Proximité directe de la ZAC Ivry Confluences, du campus hospitalier universitaire et du pôle tertiaire de Bercy / Paris Rive Gauche - Tous commerces, supermarchés, restaurants, services publics et écoles accessibles à pied en moins de 5 minutes DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix total FAI : 252 880 € (Foncier : 207 786 € + Travaux de rénovation complète : 45 094 €) - Honoraires à la charge du vendeur - Copropriété sécurisée et à faibles charges (environ 75 €/mois) - Forte rentabilité locative prévisionnelle et valorisation patrimoniale pérenne dans le cadre du Grand Paris Dossier complet, plans cotés et visite sur rendez-vous. Contactez votre conseiller MeilleursBiens Rudy Marciano.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis gérant de la Sarl REALITA, titulaire de la Carte professionnelle n°CPI 7501 2016 000 010 446 CCI Paris Île de France. J’ai le statut d’Agence Immobilière Indépendante immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 304 € / mois
pour 227 880 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
3 726 €
par mois, foyer
Coût du crédit
85 108 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
18 966 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
25 000 €
Sans apport
252 880 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
39 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
0
Étage
Détails
Équipements et prestations
Interphone
Digicode
Exposition
nord-est / sud-ouest
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Charges annuelles
75 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
252 880 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
232 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
8 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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252 880 €
Ivry-sur-Seine