Vente
T2 de 47 m² à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine (94200)
273 877 €
soit 5 827 €/m²
- 47 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
COUP DE CŒUR – Ivry-sur-Seine (94200) – Carré Brossolette – Aux portes immédiates de Paris (13ème arr. à 800 m). Le plus grand et le plus séduisant T2 de la résidence : un splendide appartement 2 pièces de 47,40 m² Carrez, magnifié par une verrière esprit atelier d'artiste et une immense pièce de vie de près de 29 m² ! Situé au 1 rue Pierre Brossolette dans un bel immeuble ancien de caractère dont les parties communes ont fait l'objet d'une réhabilitation récente, ce bien d'exception (Lot 153) est vendu entièrement rénové à neuf avec prestations haut de gamme (travaux compris dans le prix de vente, accompagnement d'architecte). AGENCEMENT HAUT DE GAMME : - Vaste séjour avec cuisine ouverte de 28,90 m², baigné de lumière naturelle - Élégante porte verrière atelier ouvrant sur la suite nuit - Grande chambre parentale de 11,90 m² avec espace dressing intégré - Salle de bains spacieuse de 5,30 m² avec baignoire/douche, sèche-serviette et branchements machine à laver - WC indépendant de 1,30 m² pour un confort optimal - HSP agréable de 2,45 m PRESTATIONS & CONFORT DE VIE : - Climatisation monobloc dans le séjour - Chauffage électrique individuel nouvelle génération - Menuiseries double vitrage à isolation acoustique et thermique renforcée - Interphone, visiophone et digicode - Vue sur la cour intérieure paysagée et arborée - DPE D remarquable (208 kWh/m².an – GES B : 8 kg CO2/m².an) ACCESSIBILITÉ & CADRE DE VIE : - Métro Ligne 7 : station Pierre et Marie Curie à 9 min à pied (liaison directe Châtelet, Opéra, Gare de l'Est) - RER C gare d'Ivry-sur-Seine à 13 min - Tramway T3a et Bus à proximité immédiate - Accès aisé Périphérique et axes A4 / A86 - Quartier très commerçant et en plein essor (Ivry Confluences, proximité Seine et Paris Rive Gauche) DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix total FAI : 273 877 € (dont Foncier : 237 385 € et Travaux de réhabilitation complète : 36 492 €) - Honoraires à la charge du vendeur - Charges de copropriété estimées : ~90 €/mois - Idéal résidence principale coup de cœur ou investissement patrimonial de prestige (LMNP / Déficit foncier) Une opportunité rare sur le secteur. Visite et dossier complet sur demande auprès de votre conseiller MeilleursBiens Rudy Marciano.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis gérant de la Sarl REALITA, titulaire de la Carte professionnelle n°CPI 7501 2016 000 010 446 CCI Paris Île de France. J’ai le statut d’Agence Immobilière Indépendante immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 413 € / mois
pour 246 877 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
4 037 €
par mois, foyer
Coût du crédit
92 203 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
20 541 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
27 000 €
Sans apport
273 877 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
47 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
1
Étage
Détails
Équipements et prestations
Interphone
Digicode
Exposition
nord-est / sud-ouest
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Charges annuelles
90 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
273 877 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
208 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
8 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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273 877 €
Ivry-sur-Seine