Vente
T2 de 41 m² à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine (94200)
249 975 €
soit 6 097 €/m²
- 41 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Ivry-sur-Seine (94200) – Carré Brossolette – À seulement 800 mètres de Paris 13ème. Opportunité patrimoniale de premier choix : appartement 2 pièces en duplex rénové, livré clé en main, combinant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Situé rue Pierre Brossolette au sein d’une élégante copropriété rénovée avec cour pavée et arborée, ce bien (Lot 113) offre 40,50 m² Loi Carrez (42,10 m² au sol) parfaitement distribués. Les travaux intérieurs sont intégrés dans le prix d'acquisition et réalisés par des professionnels certifiés sous suivi d’architecte (formule sérénité). DISTRIBUTION DU LOGEMENT (LOT 113) : - Pièce de vie conviviale de 17,30 m² comprenant salle à manger et cuisine américaine ouverte - Chambre / salon en mezzanine de 20,40 m² offrant un volume généreux avec placards et rangements intégrés sous escalier - Salle d'eau soignée de 2,80 m² avec receveur de douche contemporain, sèche-serviette et WC - Distribution rationnelle sans aucune perte d’espace CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - Climatisation monobloc dans la pièce principale - Chauffage électrique individuel - Menuiseries double vitrage assurant calme et isolation thermique - Interphone, visiophone et digicode - DPE D (243 kWh/m².an – GES B : 7 kg CO2/m².an) : logement sobre et conforme aux exigences réglementaires pour la location CADRE DE VIE & TRANSPORTS : - Métro 7 : stations « Pierre et Marie Curie » à 9 min à pied et « Mairie d’Ivry » - RER C gare d'Ivry-sur-Seine à 13 min (accès direct Paris centre, Bibliothèque François Mitterrand, Austerlitz) - Lignes de bus et Tramway T3a à proximité - Tous commerces, halles, supermarchés et vie de quartier animée au pied de la résidence - Proximité immédiate des pôles universitaires et du dynamisme économique de Paris Rive Gauche et Bercy CONDITIONS FINANCIÈRES : - Faibles charges prévisionnelles de copropriété (~78 €/mois) - Idéal investisseur locatif (statut LMNP / amortissement des travaux / déficit foncier éligible) ou pied-à-terre parisien Dossier technique et visites disponibles auprès de Rudy Marciano, MeilleursBiens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis gérant de la Sarl REALITA, titulaire de la Carte professionnelle n°CPI 7501 2016 000 010 446 CCI Paris Île de France. J’ai le statut d’Agence Immobilière Indépendante immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 287 € / mois
pour 224 975 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
3 679 €
par mois, foyer
Coût du crédit
84 023 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
18 748 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
25 000 €
Sans apport
249 975 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
41 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
0
Étage
Détails
Équipements et prestations
Interphone
Digicode
Exposition
nord-est / sud-ouest
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Charges annuelles
78 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
249 975 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
243 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
7 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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249 975 €
Ivry-sur-Seine