Vente
Maison de 99.53 m² à Val d'Anast
Val d'Anast (35330)
208 000 €
soit 2 090 €/m²
- 99.53 m²
- 6 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
MERNEL – A VENDRE- MAISON AVEC POTENTIEL LOCATIF ou RESIDENCE PRINCIPALE, GRAND TERRAIN ET HANGAR Dans un environnement paisible et verdoyant, en pleine campagne de Mernel, venez découvrir cette maison construite en 2007, offrant environ 99,53 m² habitables, sur un beau terrain de 3 323 m² (possibilité d'acquérir que 1248m²) avec vue dégagée sur la campagne. Située à seulement 2,5 km du centre de Val d’Anast, cette propriété offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités. La maison est actuellement divisée en deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Une trémie a toutefois été réalisée entre le rez-de-chaussée et l’étage, permettant, selon les besoins, de réunir facilement les deux niveaux afin de créer une seule habitation. Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par une agréable véranda lumineuse, qui ouvre sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m². Dans son prolongement, vous découvrirez un séjour de 24,28 m², particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et sa triple exposition. Un couloir dessert ensuite : une chambre, une salle d'eau avec emplacement pour lave-linge et un WC. Le rez-de-chaussée bénéficie également de l'accès au hangar indépendant d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement, activité professionnelle ou projet personnel. À l'étage : Accessible actuellement par un accès extérieur indépendant, le second logement se compose d'un salon-séjour lumineux, desservant un WC avec lave-mains, une salle d'eau ainsi que deux chambres. Ce logement dispose également d'un abri de jardin d'environ 17,23 m². Un bien idéal pour un projet familial ou un investissement locatif La configuration actuelle permet de louer les deux parties séparément grâce notamment à la présence de sous-compteurs individuels pour l'eau et l'électricité. Le logement de l'étage est actuellement loué 524 € + 100 € de charges par mois. Le rez-de-chaussée a précédemment été loué 650 € par mois, dont 100 € de charges correspondant à l'eau et l'électricité. Il est donc possible de conserver une partie en habitation principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou de louer les deux logements ou par la suite de réunir les deux logements en une seule habitation. Caractéristiques techniques : - Rénovation réalisée en 2007 - Construction en parpaing - Isolation en laine de verre - Cloisons en placo - Double vitrage - Volets roulants individuels - Toiture en ardoises naturelles - Assainissement individuel conforme aux normes LES + DU BIEN ✔ Environnement campagne et vue dégagée ✔ Grand terrain de 3 323 m² ✔ Maison actuellement divisée en deux logements ✔ Possibilité de réunir les deux niveaux ✔ Revenus locatifs possibles ✔ Sous-compteurs eau et électricité ✔ Hangar indépendant de 100 m² ✔ Abri de jardin de 17,23 m² ✔ Rénovation de 2007 ✔ Assainissement individuel conforme ✔ À seulement 2,5 km du centre de Val d’Anast Une propriété offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale avec logement indépendant que pour un investissement locatif ou un projet mêlant habitation et activité/stockage. À découvrir sans tarder ! Prix : 208 000 € FAI Prix hors honoraires : 200 000 € Honoraires : 8 000 € (4%) à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Pièces
15 m²
RDC
Véranda
/
10 m²
RDC
Chambre
/
24 m²
RDC
Salon
/
20 m²
RDC
Cuisine
/
100 m²
RDC
Hangar
/
6 m²
RDC
Salle d'eau
/
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Mensualité estimée
1 070 € / mois
pour 187 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
3 058 €
par mois, foyer
Coût du crédit
69 840 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
15 600 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
21 000 €
Sans apport
208 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
99.53 m²
Surface
3323 m²
Terrain
6
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Terrasse
Au calme
Exposition
sud
Vue
Campagne
Type de cuisine
équipée
Volets
roulants
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
208 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
910 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
202 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
7 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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208 000 €
Val d'Anast