Vente
Local commercial de 150 m² à Belfort
Belfort (90000)
425 000 €
soit 2 833 €/m²
- 150 m²
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Local Commercial à Vendre – Murs occupés par une Pharmacie – Territoire de Belfort **Investissement sécurisé et rentable – Bail 3/6/9 tout juste signé** Saisissez l'opportunité d'investir dans un **local commercial de qualité, loué à une pharmacie**, dans un secteur recherché du **territoire de Belfort**. Un investissement idéal pour sécuriser votre patrimoine avec un rendement locatif attractif. 📍 Les points forts du bien - **Superficie** : 150 m² - **Locataire en place** : Pharmacie, bail commercial 3/6/9 **récemment signé** - **Loyer mensuel HT** : 3 700 € - **Taxe foncière** : entièrement refacturée au locataire (2 500 €) - **Stationnement** : 3 places de parking privatives, complétées par de nombreux parkings à proximité immédiate - **Emplacement** : très bien situé, sur le territoire de Belfort, dans un environnement passant et dynamique 💰 Prix et rentabilité - **Prix de vente** : 425 000 € FAI (frais d'agence inclus) - **Rendement locatif brut** : environ **10,4 %** _** Rentabilité net ** : 9,85% ✨ Pourquoi investir dans ce bien ? - **Locataire fiable et pérenne** : une pharmacie est un commerce de santé essentiel, peu sensible aux aléas économiques, garantissant une occupation stable et durable - **Bail fraîchement signé** : visibilité locative assurée sur le long terme - **Fiscalité optimisée** : la taxe foncière est intégralement à la charge du locataire, un vrai plus pour la rentabilité nette - **Emplacement stratégique** : forte visibilité, accessibilité facilitée grâce aux places de parking dédiées et à proximité - **Rendement particulièrement attractif** dans le contexte actuel du marché de l'immobilier commercial **Une opportunité rare à ne pas manquer pour tout investisseur en quête de sécurité et de rendement !** 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 186 € / mois
pour 382 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 246 €
par mois, foyer
Coût du crédit
142 668 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
31 875 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
43 000 €
Sans apport
425 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 150m²
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 425 000 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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425 000 €
Belfort