Vente
Maison de 185 m²Guer (56380)
soit 1 973 €/m²
Présentation
Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Idéalement située dans un hameau à 8 minutes de Plélan-le-Grand et de Guer, dans un environnement idyllique, cette belle longère offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte. Empruntons quelques marches et découvrons un grand salon agrémenté d’un four à pain fonctionnant parfaitement. Les magnifiques murs en pierres témoignent d’un riche patrimoine historique. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un bureau avec une vue magnifique sur l’étang, une chambre, une salle d’eau, une arrière cuisine buanderie avec salle d’eau, un bûcher et des toilettes séparées. Empruntons le bel escalier en bois pour accéder à une grande mezzanine ouverte sur la salle à manger, un couloir desservant 2 grandes chambres, une salle d’eau avec toilettes pouvant accueillir une douche. A l’extérieur, tout invite à la sérénité : une grande terrasse plein sud face à l’étang, un jardin avec son espace potager et son poulailler fermé, un verger, une cave pour vos légumes et meilleurs crus, un atelier, deux grands garages dont un particulièrement adapté aux grands véhicules (camping-cars, bateaux, etc.), un carport pour un véhicule et un puits. Le clou du spectacle : un très bel étang poissonneux de presque 5 000m² où viennent s’ébattre canards sauvages et autres poules d’eau… Cette demeure bénéficie d’un chauffage par une chaudière à pellets très performante et économique ainsi qu’un assainissement aux normes. A noter, en option, la possibilité d’acquérir une parcelle boisée (chênes) de presque deux hectares située à quelques minutes à pieds. Cette propriété de plus de 7 300m² constitue assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve dans un environnement privilégié et très recherché. Les plus : • Exposition plein sud • Nombreuses dépendances • Chaudière à pellets économique • Fosse septique aux normes • Aucun travaux à prévoir • Grand étang • 8 minutes des bourgs de Guer et Plélan-le-Grand Visite virtuelle commentée sur demande ! .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 185m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 365 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
248 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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