Appartement

Une adresse emblématique au sein du Triangle d'Or | Duplex de réception signé Wilmotte

Certaines adresses ne se présentent pas ; elles s'imposent comme une évidence.

Au sein du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne et les Champs-Élysées, au 16 rue de Marignan, cette résidence de réception occupe les derniers étages d'un élégant immeuble haussmannien du début du XXᵉ siècle. Une propriété confidentielle où le patrimoine architectural parisien rencontre avec une remarquable justesse les standards les plus exigeants du confort contemporain.

Développant 196 m² Loi Carrez** (près de 225 m² au sol**), complétés par un studio indépendant d'environ 15 m², deux vastes balcons totalisant près de 28 m², une cave d'environ 20 m²*ainsi qu'un emplacement de stationnement visiteurs au sein de la copropriété, cette propriété figure parmi les opportunités les plus rares actuellement proposées au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.

Fruit de la réunion de plusieurs lots, cette résidence a fait l'objet, il y a une dizaine d'années, d'une restructuration complète confiée au cabinet Wilmotte**, référence internationale de l'architecture, de l'urbanisme et du design. Chaque intervention a été pensée afin de préserver l'identité haussmannienne du lieu tout en lui offrant un niveau de confort répondant aux attentes d'une clientèle internationale exigeante.

Les volumes d'origine, les parquets, les perspectives et l'élégance des proportions dialoguent désormais avec une architecture intérieure contemporaine, sobre et intemporelle. La qualité des matériaux, la précision des finitions et la fluidité des circulations traduisent une réalisation particulièrement aboutie où chaque détail participe à une expérience de vie raffinée.

Cette propriété a, par le passé, été choisie comme résidence parisienne de représentation par l'un des plus hauts dirigeants d'un groupe français de luxe de renommée mondiale. Un choix qui illustre autant le caractère confidentiel de cette adresse que la qualité de ses prestations, son élégance intemporelle et sa situation exceptionnelle au sein du Triangle d'Or.

La propriété bénéficie de prestations particulièrement rares pour un immeuble haussmannien. Une climatisation entièrement intégrée, invisible et parfaitement incorporée à l'architecture intérieure dessert l'ensemble des espaces de vie. Plus remarquable encore, cette rénovation permet aujourd'hui d'afficher une **performance énergétique classée C**, distinction exceptionnelle pour une propriété de cette époque.

Les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur deux larges balcons qui prolongent les pièces de vie vers l'extérieur et offrent un véritable confort de vie au cœur de Paris. Plusieurs chambres bénéficient quant à elles d'une exposition sur les cours intérieures, procurant un calme particulièrement recherché dans ce secteur emblématique de la capitale.

La distribution actuelle propose quatre chambres, dont une suite indépendante au niveau supérieur, trois salles de bains, trois toilettes ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les espaces ont été pensés pour conjuguer réception, vie familiale et intimité avec une parfaite fluidité.

Au-delà de son organisation actuelle, la propriété offre également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Une étude complète a été réalisée par un cabinet d'architecture spécialisé dans les résidences parisiennes de prestige. Elle permet d'envisager une nouvelle distribution des espaces, notamment par la création d'une véritable salle à manger de réception et différentes configurations adaptées aux modes de vie contemporains, tout en respectant l'équilibre architectural de l'ensemble.

Les atouts de la propriété

• Adresse exceptionnelle au sein du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne et les Champs-Élysées

• Duplex de réception situé aux derniers étages d'un élégant immeuble haussmannien

• Architecture intérieure entièrement repensée par le cabinet Wilmotte

• Alliance rare entre patrimoine haussmannien et confort contemporain

• 196 m² Loi Carrez (près de 225 m² au sol)

• Studio indépendant d'environ 15 m² inclus dans la vente

• Deux grands balcons totalisant près de 28 m²

• Quatre chambres

• Trois salles de bains

• Climatisation intégrée totalement invisible

• Performance énergétique DPE C, particulièrement rare pour une propriété haussmannienne

• Cave d'environ 20 m²

• Emplacement de stationnement visiteurs

• Étude architecturale permettant de faire évoluer la distribution intérieure

• Exposition traversante, luminosité remarquable et environnement particulièrement calme

Agencement

Le premier niveau accueille les espaces de réception ainsi que les principales chambres, organisés autour d'une circulation fluide et parfaitement maîtrisée. Les généreux volumes et les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les balcons, tandis que plusieurs espaces de nuit bénéficient du calme des cours intérieures.

Le niveau supérieur accueille une quatrième chambre pouvant constituer une suite indépendante, un espace dédié aux invités, un bureau ou une résidence privée selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Le studio indépendant complète harmonieusement l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'usage : hébergement du personnel, accueil d'invités, espace de travail indépendant ou logement pour un membre de la famille.

Un art de vivre au cœur de Paris

Le Triangle d'Or demeure l'une des adresses les plus convoitées au monde. Entre les maisons de haute couture de l'avenue Montaigne, les palaces parisiens, les galeries d'art, les restaurants étoilés et l'animation élégante des Champs-Élysées, ce quartier incarne un art de vivre unique où patrimoine, culture, gastronomie et luxe se rencontrent.

Tout en bénéficiant d'une situation exceptionnelle, la propriété offre une qualité de vie rare grâce au calme de ses expositions, à la générosité de ses espaces extérieurs et à la discrétion de son environnement immédiat.

Informations complémentaires

Mandat exclusif.

Une data room digitale sécurisée sera mise à disposition des acquéreurs qualifiés. Elle regroupera l'ensemble des informations relatives à la propriété : diagnostics, plans, documents de copropriété, éléments techniques, historique des travaux, étude architecturale, documentation patrimoniale ainsi que différentes informations sur l'environnement immédiat.

Visites exclusivement sur rendez-vous, en semaine, en soirée ou le week-end.

Je suis à votre disposition pour organiser une découverte privée de cette propriété et vous accompagner personnellement dans votre projet d'acquisition.

Exclusive Listing

English spoken – Si parla italiano