Vente
Maison de 86.77 m² à Pipriac
Pipriac (35550)
218 400 €
soit 2 517 €/m²
- 86.77 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
NOUVEAUTÉ en semi-Exclusivité ! AU CŒUR DE PIPRIAC Vous rêvez d'une maison où vous pourrez vous installer tout en laissant libre cours à vos projets ? Cette propriété est faite pour vous ! Située au cœur de Pipriac, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de 1956 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un potentiel rare. Implantée sur un terrain de 1 320 m² entièrement constructible, elle offre une opportunité unique : un certificat d'urbanisme opérationnel a déjà été accordé pour la création d'un lot à bâtir d'environ 700 m² avec son accès indépendant. Un véritable plus pour un projet de construction, un investissement ou une revente. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 27 m², baignée de lumière, réchauffée par un poêle à bois installé en 2024. La cuisine semi-ouverte, orientée plein sud, profite d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un vaste atelier de près de 28 m², facilement transformable selon vos envies : garage, extension, espace professionnel ou logement complémentaire. À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau dessert deux chambres, chacune disposant de ses propres sanitaires, la première WC et la seconde douche et WC, parfaites pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC triple vitrage, de volets roulants électriques, d'une toiture en ardoises naturelles, d'une bonne isolation, de la fibre optique et d'une installation électrique sans anomalie. Pas de plomb, pas d'amiante, électricité conforme Tout à l'égout ✨ Les points forts : • Terrain de 1 320 m² entièrement constructible. • CU opérationnel déjà obtenu. • Deux accès indépendants, idéal également pour du professionnel • Suite parentale au rez-de-chaussée. • Atelier offrant de nombreuses possibilités. • Commerces et services accessibles à pied. • Maison idéale pour une famille, un investisseur ou une activité professionnelle. Une maison pleine de possibilités, dans un secteur recherché. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Prix : 218 400 € FAI Prix hors honoraires : 210 000 € Honoraires : 8 400 € (4 %) à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Pièces
27 m²
RDC
Salon/SAM
Pièce de vie lumineuse
11 m²
RDC
Cuisine
Cuisine
16 m²
RDC
Suite parentale
Suite parentale avec salle d'eau
28 m²
RDC
Atelier
Atelier
1320 m²
RDC
Terrain constructible
Terrain
9 m²
Étage n°1
Chambre avec WC
Chambre équipée de son WC, surface loi carrez
10 m²
Étage n°1
Chambre avec salle d'eau/WC
Chambre équipée de sa salle d'eau/WC, surface loi carrez
12 m²
Étage n°1
Mezzanine
Mezzanine
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Mensualité estimée
1 124 € / mois
pour 196 400 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
3 211 €
par mois, foyer
Coût du crédit
73 351 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
16 380 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
22 000 €
Sans apport
218 400 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
86.77 m²
Surface
1320 m²
Terrain
5
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
218 400 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
863 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
193 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
45 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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218 400 €
Pipriac