Vente
Maison
Saint-Laurent-d'Aigouze (30220)
soit 1 814 €/m²
Présentation
Et si cette propriété s'adaptait à votre projet plutôt que l'inverse ?
Située en plein cœur de Saint-Laurent-d'Aigouze, cette maison de caractère de 219 m² offre un potentiel rare grâce à ses volumes généreux et à sa configuration particulièrement modulable.
Elle se compose notamment de :
-un agréable patio de 24 m², véritable cœur de la maison,
-une vaste cuisine conviviale,
- 2 salons de 18 m²,
- 6 chambres allant de 15 à 32 m², dont la plus grande peut facilement être repensée selon vos besoins,
(2 chambres disposant déjà de leur douche et une disposant d'une salle de bain avec WC),
-un garage de 27 m².
Parfait pour une famille nombreuse!
Concernant votre projet d'investissement à fort potentiel:
Grâce à sa configuration actuelle, cette maison permet d'envisager la création de 3 logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique) :
un T3 d'environ 90 m²,
un T3 d'environ 75 m²,
un T2 d'environ 45 m².
Le revenu locatif potentiel est estimé à environ 2 700 € par mois, soit près de 32 000 € de revenus annuels (estimation non contractuelle, selon les prestations réalisées et les conditions du marché locatif).
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif en conservant l'immeuble en monopropriété.
Concernant votre projet pour développer une/des activité(s) professionnelle(s):
Cette propriété se prête également parfaitement à l'installation d'une SCI professionnelle ou de plusieurs activités libérales : médecins, psychologues, avocats, architectes, experts-comptables, ostéopathes, infirmiers, consultants...
Les volumes permettent d'imaginer plusieurs cabinets indépendants, des espaces d'attente confortables et des bureaux lumineux, dans un emplacement central particulièrement recherché.
Les +:
Fibre, toit rénové, peinture, menuiserie double vitrage, plancher chauffant et placée au centre du village.
Que vous recherchiez une résidence familiale, un investissement patrimonial ou un lieu d'exercice professionnel, cette propriété offre une multitude de possibilités. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel.
Contact par SMS, photos supplémentaires ou plan 2D sur demande.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie Chaussade EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 980 500 698. Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 215m²
- Pièces 8
- Chambres 5
- Salles de bains 4
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 390 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
109 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
23 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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