Vente
Maison de 215 m² à Saint-Laurent-d'Aigouze
Saint-Laurent-d'Aigouze (30220)
390 000 €
soit 1 814 €/m²
- 215 m²
- 8 pièces
- 5 chambres
- 4 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
1 Maison de caractère: 3 projets possibles ! Et si cette propriété s'adaptait à votre projet plutôt que l'inverse ? Située en plein cœur de Saint-Laurent-d'Aigouze, cette maison de caractère de 219 m² offre un potentiel rare grâce à ses volumes généreux et à sa configuration particulièrement modulable. Elle se compose notamment de : -un agréable patio de 24 m², véritable cœur de la maison, -une vaste cuisine conviviale, - 2 salons de 18 m², - 6 chambres allant de 15 à 32 m², dont la plus grande peut facilement être repensée selon vos besoins, (2 chambres disposant déjà de leur douche et une disposant d'une salle de bain avec WC), -un garage de 27 m². Parfait pour une famille nombreuse! Concernant votre projet d'investissement à fort potentiel: Grâce à sa configuration actuelle, cette maison permet d'envisager la création de 3 logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique) : un T3 d'environ 90 m², un T3 d'environ 75 m², un T2 d'environ 45 m². Le revenu locatif potentiel est estimé à environ 2 700 € par mois, soit près de 32 000 € de revenus annuels (estimation non contractuelle, selon les prestations réalisées et les conditions du marché locatif). Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif en conservant l'immeuble en monopropriété. Concernant votre projet pour développer une/des activité(s) professionnelle(s): Cette propriété se prête également parfaitement à l'installation d'une SCI professionnelle ou de plusieurs activités libérales : médecins, psychologues, avocats, architectes, experts-comptables, ostéopathes, infirmiers, consultants... Les volumes permettent d'imaginer plusieurs cabinets indépendants, des espaces d'attente confortables et des bureaux lumineux, dans un emplacement central particulièrement recherché. Les +: Fibre, toit rénové, peinture, menuiserie double vitrage, plancher chauffant et placée au centre du village. Que vous recherchiez une résidence familiale, un investissement patrimonial ou un lieu d'exercice professionnel, cette propriété offre une multitude de possibilités. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel. Contact par SMS, photos supplémentaires ou plan 2D sur demande. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie Chaussade EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 980 500 698. Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 009 € / mois
pour 351 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
5 739 €
par mois, foyer
Coût du crédit
131 090 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
29 250 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
39 000 €
Sans apport
390 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
215 m²
Surface
210 m²
Terrain
8
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
390 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
2100 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
109 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
23 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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390 000 €
Saint-Laurent-d'Aigouze